《房地产项目投资分析方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目投资分析方案.doc（3页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、房地产项目投资分析方案项目投资分析方案一、项目资金投入量分析1. 项目预期工程投入测算根据项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3-1所示。表3-1 预期工程资金投入测算表时间工程内容预计投入资金年月日年月日项目取得；外立面、样板层、环境绿化方案、设备招标确定万元年月日年月日门前广场施工、绿化施工及验收，外立面施工开始，重点广告媒体预定，开始接受预定认购万元年月日年月日外立面开始施工，结束内部认购，正式开盘准备工作完成，媒体投放和新闻炒作开始，为销售进行预热组织者，支持者和参与者。我们的任务不再是讲解教科书，而是努力创设适宜的活动环境和条件，灵活多样地选用
2、教学活动和组织形式，帮助学生去体验、去探究。为达成这样的目标，我们要放低姿态，与学生平等对话，倾听他们的需要；要尊重学生的体验和判断，不用既定的结论代替学生的万元年月日年月日不是因为你相信 “ 学习是苦根上长出来的甜果 ” ，所以你总能坚持着努力学习？经过两年的不懈努力，你已成为全校闻名的好学生。新的学习生活已经在你面前展开，愿你驾驶着装满知识的巨轮，树起理想的风帆，擎着奋斗的指南针，抵达成功的彼岸。设备采购、安装工程施工、外立面竣工，谢谢你看完全篇文本，希望所编写的内容对你有所帮助！你有好的想法和见解可以编辑文档添加上去。它虽然不像主课那样被学校、家长、学生、甚至是社会所重视，但是我感觉它在
3、人的成长中有很大的作用，尤其对一个正在塑造自己的小学生而言.因此我要积极转变观点：强势宣传推广，公关活动促销万元年月日年月日竣工验收、交付使用万元合计万元2. 项目预期投入月度分解计划上述工程项目用款月度计划分解如表3-2所示。表3-2 项目月度投资计划 单位：万元日期年月年月年月年月年月年月投资累计二、项目销售分析与预测1. 项目定价根据对与我企业项目相近的项目、项目等项目的调研及其市场反映，可以将我企业的项目定价在元/平米元/平米之间（保守估计，不计地下停车场出租收入）。2. 项目销售资金回笼预期根据现阶段的房地产市场状况，预计项目在12个月的销售周期内（即年月初至年月底），按分阶段销售均
4、价基本上可完成约80%的总销售量。预测项目销售条件及销售回款如表3-3所示。表3-3 项目销售额月度回款表时间均价总价值销售率回款额累计回款额年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%年月日年月日%三、项目投资平衡分析综合上述分析测算结果，工程预期投资运用（现金流出/流入）平衡表如表3-4所示。表3-4 项目投资流量平衡表 单位：万元日期年月年月年月年月年月年月年月年月项目流入流出差额累计综合表3-4分析，在考虑企业提供的万元流动资金的情况下，按上述项目开发、销售条件，项目在整个开发期内，在保证项目如期清偿转让合同规定的各期转让金的条件下，基本不会出现资金不足的风险。但考虑到其中最大差额达到万元，应视作资金紧张甚至不足的临界状况，因此在企业自有资金有限的情况下，项目工程建设投入还必须考虑以银行（短期）贷款、工程垫支等融资方式作为备用手段，以解决可能出现的资金障碍。