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1、项目区位,首佳设计 FUJITAKA,项目地处三亚大东海核心位置，一边临海；另一侧临主干道榆亚路；,项目所在地,项目区位,首佳设计 FUJITAKA,项目周边及红线范围,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,一、市场调查及项目定位,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚人口及增长,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚人口构成,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚经济增长,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚商业状况,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚居民收支,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚旅游状况,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚零售分布,市
2、场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚零售状况,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚零售价格带,1600,1400,1200,1000,800,600,400,200,明珠广场,夏日百货,一方百货,国购广场,宝盛广场,天鸿商场,福乐多广场,百佳汇超市,旺豪超市,南国佳品超市,0,解放路步行街,三亚免税店,中华城,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,三亚商业竞争,高级别商业,低级别商业,单一商业,复合商业,明珠广场,一方百货,宝盛广场,夏日百货,国购广场,解放路 步行街,旺豪超市,百佳汇超市,苏宁电器,市场空白点,免税店,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,项目商业定位,如图所示，我
3、们分别从设施整体经营级别、设施商业功能构成两个方面通过坐标轴来对本项目的设施经营定位进行二维描述。同时比较本项目与竞争对手之间的相互关系。,坐标轴示意说明： 纵轴：表示设施综合发展级别（对建筑物业、装饰设计、配套设施齐全度、商品结构、品牌等级、服务水平、运营管理状况等条项进行综合考虑后的级别评价），上下分别向“高级别”和“低级别”延伸； 横轴：表示功能组合特征（呼应商业设施的发展定位），其左右两侧分别为“单一商业功能”及“复合商业功能。”,复合商业功能,高级别/高档次,低级别/低档次,单一商业功能,免税店,明珠广场,旺豪超市,百佳汇超市,大东海项目,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,项目定
4、位,目标客群1：城市家庭客层,目标客群2：旅游客群,核心客群：城市中年轻客层18-40岁,重要客群：商务人群，白领,边缘客群：三亚周边城市时尚人群；,核心客群：追求时尚的，潮流一代的年轻群体,重要客群：商务旅游人群，公司团体旅游；,边缘客群：国外游客；,商业形态：ShoppingMall,商业形态：旅游商业街,集购物、餐饮、休闲娱乐、服务一体化购物中心,酒店+餐饮+度假别墅+旅游物产,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,项目基础定位,精品酒店 + 配套商业+特色商业步行街,定位基本理念,打造三亚大东海核心区绝版 海景精品度假综合体,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,形象定位, 大东海一号
5、港湾城, 港湾城：体验阳光、天空、水为主的城市舞台城市商业,一号港湾城是将购物、娱乐、餐饮、度假服务及商务休闲观光集于一身的概念性主题式商业综合体，强化多元型的娱乐休闲特色经营功能。并通过景观情景设置、全年不同的主题体验活动，为不同个性的消费者创造风情各异又相互融洽的国际精品品味的，符合市场需求的综合性商业载体。, 港湾城：区别与传统度假产品的精品酒店及别墅组合,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,产品定位,产品。,Boutique公寓、洋房,Boutique 别墅,Boutique格调商业,市场调查,首佳设计 FUJITAKA,二、项目规划（动线/业态）,大东海项目规划,首佳设计 FUJI
6、TAKA,项目动线规划,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目动线规划,车流动线,人流动线,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目动线规划,车流动线,人流动线,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目动线规划,车流动线,人流动线,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目动线规划,车流动线,人流动线,4F,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目业态规划,联排别墅,独栋别墅,联排别墅按照三层结构建设； 总计单层面积为1298平方米；总面积3894平方米； 整体布局城三面围合；,独栋三层和靠近海边别墅两层结构； 3层结构面积：242平方米； 2层结构面积
7、：352平方米；,酒店大堂,酒店按照裙楼两层，客房在4-10层建筑，合计7层； 客房单层面积在2300平方米，单层40个房间，合计16100平方米，客房总数260间；,主力店,主力店主要包括：超市、影院、KTV、家电、电玩；,北区,南区,餐饮店,餐饮店主要包括咖啡、甜品、正餐、休闲餐饮、快餐等；,专卖店,专卖店包含以结婚为主题的商品组合：珠宝收拾、婚礼服、服装、家庭生活等品类；,超市,苏宁电器,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目业态规划,超市,电玩,专卖店,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目业态规划,影院,KTV,专门店,大东海项目规划,首佳设计 FUJITAKA,项目业态规划,办公,酒店,酒店及公寓,商业MALL,4F-7F公寓,4F-10F酒店,11F-12F办公,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,