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1、第 1 页 共 22 页 前期物业服务合同示范文 本 范本 第 2 页 共 22 页 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 第 3 页 共 22 页 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双 方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物 业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使 用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个月
2、的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人 应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月 的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服 务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义 第 4 页 共 22 页 务。 第十一条 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方） 所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的 业主或物业使用人收取费用： 1、 ； 2、 . 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、
3、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营， 经营收入按下列约定分配： 1、 ； 2、 . 第五章 物业的承接验收 第 5 页 共 22 页 第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共 用部位、共用设施设备进行查验： 1、 ； 2、 ； 3、 . 第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施 设备存在以下问题： 1、 ； 2、 ； 3、 . 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 ； 第 6 页 共 22 页 2、 ； 3、 . 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设 施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作 为界定各自在开发
4、建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设 施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、 . 第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标 准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第 7 页 共 22 页 第六章 物业的使用与维护 第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管 理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规
5、章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使 用人应给予必要配合。 第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施，制止业主、 物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制 度的行为。 第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有 关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉， 接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方 的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场 地的，应征得相关业主和甲方的同意。 第 8 页 共 22 页 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、
6、场地的，应在约 定期限内恢复原状。 第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签 订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物 的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告 知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提 供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米， 位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 . 第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同 期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章 专项维修资金 第 9 页 共 22 页 第
7、二十五条 专项维修资金的缴存 . 第二十六条 专项维修资金的管理 . 第二十七条 专项维修资金的使用 . 第二十八条 专项维修资金的续筹 . 第八章 违约责任 第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五 条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三 条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给 业主和物业使用人造成的损失。 第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合 同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、 第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业
8、服务资 金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。 第 10 页 共 22 页 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自 提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权 拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方 双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延 履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复， 修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十四条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造 成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已
9、 告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备 使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有 第 11 页 共 22 页 线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 第一条 物业基本情况： 5、 . 第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但 在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签 订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的， 甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时，乙
10、方应将物业管理用房、物业 管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业 主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。 第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当 包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为 第 12 页 共 22 页 对接受本合同内容的承诺。 第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行 约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与 本合同具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订 补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
11、第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决， 协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： 1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。 甲方（签章） 乙方（签章） 第 13 页 共 22 页 法定代表人 法定代表人 年 月 日 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 . 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 . 第 14 页 共 22 页 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务 包括以下内容： 1、物业共用部位的
12、维修、养护和管理（物业共用部位明细 见附件三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共 用设施设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 第 15 页 共 22 页 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下 事项： 1、 ； 2、 ； 3、 . 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标 准（前期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条 单个业主可委托乙
13、方对其物业的专有部分提供维修 养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第 16 页 共 22 页 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体 标准如下： 多层住宅： 元/月。平方米； 高层住宅： 元/月。平方米； 别墅： 元/月。平方米； 办公楼： 元/月。平方米； 商业物业： 元/月。平方米； 物业： 元/月。平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 第 17 页 共 22 页 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
14、（3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 第 18 页 共 22 页 （11） . 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的 服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳， 具体标准如下： 多层住宅： 元/月。平方米； 高层住宅： 元/月。平方米； 别墅： 元/月。平方米； 办公楼： 元/月。平方米；
15、 商业物业： 元/月。平方米； 物业： 元/月。平方米。 第 19 页 共 22 页 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用 于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利 费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； 第 20 页 共 22 页 （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） . 乙方采取以下第 种方式提取酬金
16、： （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业 服务资金中提取。 （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 % 的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支 出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支 出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资 金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因 未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务 资金）由甲方全额交纳。 第 21 页 共 22 页 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用 （物业服务资金）的，从其约
17、定，业主负连带交纳责任。业主 与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业 主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全 体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并 每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以 下方式解决： 1、 ； 2、 . 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式： 第 22 页 共 22 页 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交 纳停车费。