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1、房地产沃尔玛（乙方）与业主（甲方）维保职责1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。沃尔玛 (”乙方 ” 与)业主 (甲”方 ” )维保职责一、空调系统1、 如果一套独立的空调系统专给沃尔玛自行使用, 由沃尔玛负责设备的日常保养及运行管理并承担费用; 设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件 A 。2、 如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的一部分, 整个空调系统由业主负责维修保养, 如沃尔玛发现空调系统设备故障 , 业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常 , 如业主不能及时维修或拒绝维修 , 沃尔玛将委托第三方进行维续
2、,产生的维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区内所使用空调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。3、 由业主提供的空调系统 , 室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求 , 如由于设备质量及安装原因 , 由业主负责做环保工程以便达到环保要求。二、供暖 (锅炉 )系统1、如果一套独立的供暖 (锅炉系统 )系统专给沃尔玛自行使用 , 由业主负责 (包括但 不限于 )设备的日常维修保养及运行管理并2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。承担费用 ; 设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。2、 如果沃尔玛使用的供暖 (锅
3、炉 )系统只是业主供暖 (锅炉 )系统的一部分 , 供暖(锅炉 )系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养 ; 房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖 (锅炉 )系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的房屋租赁协议的约定进行计算并计量。三、消防系统1、 如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用, 应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的日常维护保养 ,检测及维修工作并承担相关费用 , 而且每月向沃尔玛提供由第三方有资质的消防保养公司出具的月检测报告 , 以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。系统设备的维修及设备更新工作由业主负责并承担费用。其中设备大
4、修主要包括 : 1) 消防控制中心主机正常使用及保养情况下需要的维修更换 , 程序的更新直至系统恢复正常工作 ; 系统 , 产品的更新和技术改造。 2)排烟风机的电机 , 消防水泵及消防电机 , 室外消火栓及室外相关的一些配套消防设备。2、 沃尔玛使用的消防系统只是业主消防系统的一部分由业主负责消防主系统的维修保养和检测工作(包括消防水泵的用电),3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。沃尔玛负责房屋内消防设备的日常检查及保管工作。由业主负责包括沃尔玛租赁区在内的消防系统, 应由业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的维修保养, 并每月将向沃尔玛提供由第三方消防保养公
5、司出具的月检测报告 , 以确保沃尔玛使用的消防系统正常运作。3、 如果沃尔玛新增部分的消防系统, 由业主负责消防监控中心主系统的维保 ,检测 , 值班工作 , 沃尔玛负责新增部分的维修保养和检测工作并承担相关责任和费用 , 其它部分按第 2 条履行。业主允许沃尔玛工作人员到主机房做月检。4、 上述三种情况消防控制室均应由业主安排人员值班并承担费用。四、供电系统1、 变电所 (含高压开关柜 , 变压器 , 低压配电柜 , 馈出电缆及相关变电所内设备 )均由业主负责维修保养工作 , 由业主安排人员值班并承担费用。2、 柴油发电机 : 1)与业主共用。由业主负责维修保养并保障安全正常运行。4资料内容
6、仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。2)若为沃尔玛专用, 则在维保期内一般是1 年或1500 小时 ,由业主负责维修保养, 沃尔玛出运行费用。1 年或 1500 小时后若柴油发电机处于良好正常状态, 沃尔玛负责日常维修并承担运行费用。未达到使用寿命前出现的非运行故障仍由业主负责。3、 业主必须确保沃尔玛高压线路的安全使用, 不得搭载其它用户,确保沃尔玛直接向供电部门缴费, 直接抄表到户。五、电梯1、 如果业主提供的电梯专供沃尔玛使用, 在保修期内由业主负责维修保养并承担维修及年检费用; 保修期后由沃尔玛负责日常的清洁和日常保养工作 , 负责设备的年检工作并承担费用 , 设备在正
7、常使用及有专业保养的情况下的维修及设备更新 , 由业主负责。其中设备维修的界定详见附件 B。2、 如果电梯是和业主共用 , 业主负责维修保养及年检工作并承担维保及运行费用。5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。六、供排水设施1, 如果沃尔玛与业主(或其它用户 )共用供水设施 :1、 业主负责维护从沃尔玛的给水总表(包括给水总表 )到市政管道部分。2、 供水设施维护保养, 生活及消防水池的清洗工作。2, 如果沃尔玛属于市政直接供水:1、 沃尔玛负责从市政给水总表至房屋内部分的一切供水设施设备的维护保养及运行费用。2、 室外部分的污水管道 , 检查井 , 污水处理设施和生活
8、用水池的清洗、 清通、 维护由业主负责。每年室外管道由业主至少清通一次。七、供气设施 :业主负责 :1、 燃气总表 ( 包括总表 ) 至市政管道部分, 包括燃气调压站、燃气计量表。沃尔玛负责 :1、 燃气总表至房屋内部分。八、 其它公共区域及外围的设备设施维修保养及用水用电由业主负责, 如沃尔玛工作人员需巡检设备等业主需提供方便与配合。6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。附件 A空调机组检修要求一、检修的定义 :水冷机组 :每年保养一次 , 沃尔玛负责更换润滑油、 油过滤器及干燥过滤器等易耗件 , 业主负责对整机进行检查 , 保证机组正常运行及发现潜在的隐患 , 达到
9、节约能源和延长机组使用寿命。若不对机组进行保养 , 有可能造成故障隐患。检修分大修和中修 , 又分机组检修和压缩机检修。将压缩机解体 , 检查清洗其内部 , 不用更换零件的 , 这种情况一般称为压缩机的中修或检查 ; 如内部运动部件磨损程度严重 , 需要更换的 , 这种情况一般称为压缩机的大修 ; 而对整机而言 , 如维修时 , 需要将制冷剂导出至机外才能进行维修处理的 , 一般称为机组的大修 , 另外的维修处理一般称为中修或维修。 ( 业主负责 )风冷活塞机组 :保养情况同上 : ( 业主负责 )中修情况一般这样 : 将压缩机从机组移出 , 打开缸盖及电机进行清洗 , 检查曲轴、 连杆、 活塞等的磨损情况 , 如不需要更换 , 再重新进行装7