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1、大田花园住宅楼渗漏补漏施工方案工程概况及渗漏分析本工程属大田花园住宅楼外墙，铝窗周边、 厕所、楼板板面及阳台光棚等一些需作防水处理的维修工程，渗漏情况较为严重，渗漏主要原因如下：矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。（一） 铝合金外窗渗漏靠西一面较严重一些，因阳光较强， 渗漏原因主要是原施工单位在安装铝窗时， 其使用的篏缝材料质量一般加上工人施工时质量未彻底作到位，经过了四年左右的阳光紫外线照射，已失去了原防水功能及柔韧性，已出现老化开裂了。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。（二）厕所渗漏： 多家住户厕所渗漏导致了不同程度的住户家主人房，走廊、大厅墙壁发霉、掉灰。（三）有一些住户主人房外墙也出现渗漏，导致室内
2、发泡，掉灰。（四）一些住户阳台的玻璃光棚也出现了严重的渗漏。（五）有几户住户楼面板面开裂导致渗漏，需作高压灌浆处理。编制依据和原则（一）国家标准GB50207-2012住宅室内防水工程技术规程（二）国家标准JGJ/T 53-2011 房屋渗漏修缮技术规程（三）国家标准GBJ235-2011 建筑外墙防水工程技术规程（四）广东省标准建筑防水工程技术规程DBJ15-19-2006分项的施工工艺及流程（一）铝合金窗边的防渗处理1.采用人工吊绳， 首先将原窗周边的玻璃胶铲除，并用毛巾将浮灰清理干净， 用日产进口 “阿拉提 ”硅硐耐候玻璃胶（百安居有售，每支89 元）填充原缝。填完填平后，用法国进口“派
3、力克 ”喷涂表层， 将窗周边500MM 墙面满喷 2 次，以防墙边渗水，保证万无一失。“派力克 ”防水防污剂是一种水质溶液，消除了溶媒类产品产生的问题，防水并防污，“派力克 ”防水防污剂在保留多孔隙物质的透气性的同时防水和油污渗入。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。流程：吊绳 铲除窗边玻璃胶清理浮灰 嵌填硅铜耐候玻璃胶喷涂 “派力克 ”防水防污剂（二）厕所的防水施工1.厕所整体凿除至楼面结构板，冲凉部位反高 1800MM 以上，厕所反边 300MM 以上，厨房找准渗漏位置扩宽 300mm 。楼板面或墙面砼保护层基面打麻凿花，用磨机等工具使基层大致光滑、平整；不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。必须将
4、突出基层表面的异物、砂浆疙瘩等铲除，并将尘土杂物清除干净并干燥。低洼位置用聚合物防水砂浆找平。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。2.预留管道等节点周边位置嵌填聚硫密封膏，分两遍嵌灌。宽度为100MM ，总厚度为2MM 以上。要求与基层粘贴密实，不得有空鼓现象。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。3.整体涂刷 1MM 厚渗透结晶刚性材料 （立面同上， 下层防水也相同） 。它的防水机理是利用其对混凝土、 水泥砂浆等多孔材料所具有的渗透性， 在由于混凝土硬化过程中水份蒸发而形成的毛细通道和孔隙内游离钙结晶硬化， 堵塞水份通道， 涂抹在建筑结构表面能形成表面釉质致密并憎水的高强永久防水层，达到双重防水的效果。用水量
5、的控制，天平称准确称量6.5 公斤清水，倒入中型灰桶中；依桶水面的高度为刻度，并做好标记，用电钻在标记线周边钻 4 个 30MM 直径的圆孔。使桶中水位始终保持在标记线处。作为用水量的溶器。配料。用配水溶器量6.5 公斤清水倒入大塑料桶内再将25kg 粉料缓慢加入大塑料桶内并同时搅拌。搅拌采用低速电钻配搅拌头进行机械搅拌，搅拌时间为5 分钟，以混合物料均匀细微、不含团粒为标准。待混合物料静置3-5 分钟后再重复搅拌一次即可使用。涂层分两遍涂刷成膜。1 / 2涂覆要尽量均匀， 不能有局部沉积， 并要求反复涂刷几次使涂料与基层之间不留气泡、粘结严实。后一遍涂刷涂料时， 应待先涂的涂料干固成膜后方可
6、进行，涂层干固时间约2-6 小时，每遍涂刷的方向应与前一遍相垂直。 涂料如有沉淀应随时搅拌均匀。涂层应用棕刷进行施工，在相同高度的施工面上，要先涂远离配料点部位， 后涂近处。 转角及节点处的涂层，应薄涂多遍，不得有流淌、堆积现象。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。4.刚性材料干燥后整体涂刷2MM 厚“卓宝 ” JS聚合物涂料防水层。5.等防水材料干燥后回填陶粒混凝土，贴回与原样相同的面砖。流程：凿除面砖 清理填充土层至基层 管口涂刷防水加强层涂刷整体防水层 回填陶粒混凝土 恢复原样面砖（三）外墙体渗漏维修及流程将外墙基层清理干净，用硅铜胶填充孔洞，喷涂“派力克 ”防水防污剂。（四）阳台的玻璃光棚施工
7、方法参照铝合金窗边的施工方法及施工工艺。质量保证措施（一）严格按合同要求选择符合国家有关标准的材料进入工地。（二）每一道工序严格按施工方案组织施工，严格按班组施工队长 施工员 技术负责人 业主程序逐级检验合格，方可进行下一道工序。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。（三） 选择有 5 年以上施工经验，政治合格、技术过硬、 并承担过类似防水补漏五个以上工程的工人进行施工，施工员在工人施工前进行详细的技术交底。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。（四）公司技术员、 施工员、 队长必须跟班作业， 组织机构， 随时对工程进行跟踪检查监督。五、文明施工保证措施（一）遵章施工遵守大田花园管理制度，加强现场用水、排污的管理，做到场地整洁，搞好现场清洁卫生。（二）工完料清场净对施工人员进行文明教育，做到谁做谁清，工完料清、场地干净。在施工现场产生的各类废弃物，应由班组施工人员统一回收处理。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。（三）控制现场噪声减少对周围环境的干扰。如需夜间操作按业主方要求进行。六、工程回访：施工单位必须有回访与维修制度，施工的渗漏工程二年内免费维修，工程完工后， 将建立施工档案，统一归档，在保修期内如有出现质量问题，在接到客户电话24 小时内派专人赶到现场。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。2017 年 5 月 22 日2 / 2