《南方国际广场投标方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南方国际广场投标方案.docx（7页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、南方国际广场投标方案12020 年 6 月 23 日致 : 深圳南方电力建设有限公司南方国际广场营销报告前言资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。德思勤智慧对准市场德思勤团队攻克市场本项目报告是我司应邀为 南方国际广场 项目制定的。因接触项目时间较短 , 为此 , 我司成立了由资深策划人员组成的专案小组 , 对项目进行了深入研讨 , 同时 , 在对地产市场的深刻理解及周边项目区域调研的基础上 , 结合德思勤各位同仁多年的策划经验, 对贵项目进行了初步的定位分析 , 并最终形成这份营销报告。本报告为初步策划报告 , 如能有继续合作的机会 , 我司还将根据市场情况做相应的深化
2、。目录前 言第一篇 房地产市场分析1 、 深圳市房地产市场宏观发展概况2 、 供求关系分析3 、 价格趋势分析32020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第二篇 片区房地产详细分析1 、 同片区物业分析2 、 区域在售项目分析3 、 本片区中小户型物业总结第三篇项目分析1、 项目概况2、 项目三大外部特质3、 项目 SWOT分析4、 项目应对策略5、 对本项目的总结6、 市场潜力和风险分析及规避第四篇项目定位1 、 对项目定位的宏观思考背景2 、 对本项目定位的区位思考背景3 、 产品定位4 、 客户定位5 、 市场形象定位6 、 项目物业发展建
3、议7 、 项目的价格定位建议第五篇 营销推广1 、 推广主题2 、 市场营销战略3 、 品牌战略42020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。4 、 销售阶段控制5 、 内部认购入市时机和时间建议6 、 开盘时间建议7 、 SP 营销活动的建议8 、 总体广告策略9 、 内外销市场比例评估10 、 外销部分的推广建议11 、 销售危机的预估和应对手法52020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第一篇房地产市场分析1、 深圳市房地产市场宏观发展概况1.1 市场背景1.1.1 宏观市场分析房地产发展状况8
4、0006000启动缓慢发展4000快速增长2000减缓速度0人均 GDP（美元）国际通行的房地产发展阶段与人均GDP 数值的关系图当前深圳的人均 GDP 已达 5237 美元 , 依上图所示。深圳的房地产市场现处于快速增长期。深圳市户均年收入与当年楼房价格的比例变化国际上将户均收入与房价的比例在1: 46 之间的状况视为正常。62020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。深圳户均年收入与房价之比为1: 6, 即显现出当前深圳的楼价相对市民的收入是合理的。1.1.2 宏观经济环境受宏观经济调控政策影响, 全国及深圳市经济运行都呈现明显的投资拉动型特征
5、。今年16 月, 全市累计完成国内生产总值1172.83 亿元 , 同比增长15.9。社会固定资产总投资达383.06 亿元 , 同比增幅20。其中房地产开发总投资181.3 亿元 , 同比增长10.1 , 其增速是近年来首度低于全市GDP 增速。房地产开发投资占全市固定资产投资比重由去年底的 56降至 47.32 , 表明深圳市固定资产结构正逐渐趋于合理。1.1.3 当前影响深圳经济的因素CEPA 的签署 , 极大的促进深港一体化进程, 深圳经济日益国际化;深圳高新技术产业的飞速发展成为经济第一增长点 ; 政府提供更加优惠的引入外资政策 , 吸引更多外资 ;高交会的连续召开 , 将带动深圳高新技术产业的进一步发展 , 推动工业生产的平稳增长 ;中心区的进程加快, 六大重点工程的逐渐完工, 将促进投资的增长 ;公房上市及国产汽车的降价浪潮 , 有效刺激房地产及汽车消费 , 促使消费继续回升。消费、 出口和投资三大需求, 在本年度内将会一起带动深圳经济再上新 72020 年 6 月 23 日