《[考试复习题库精编合集]2021年房地产经纪人相关知识全真模拟试题试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[考试复习题库精编合集]2021年房地产经纪人相关知识全真模拟试题试卷.docx（29页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人相关知识全真模拟试题试卷考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人相关知识全真模拟试题试卷1、【单选题】当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。1分A、扣除其房价首付款B、扣除其已担保债权后余额C、扣除质押债权D、扣除质押债权和已担保债权余额答案：B;2、【单选题】现代特大城市噪声的5070为()。1分A、交通噪声B、工业噪声考试大C、社会生活噪声D、建筑施工噪声答案：A;3、【单选题】某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为504，并采用贷款利率不变下
2、的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。1分A、2742B、2779C、3522D、8336答案：B;4、【单选题】从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以()为基础的人际关系。1分A、利益B、经济C、权力D、利害答案：D;5、【单选题】下列一组描述中错误的是()。1分A、单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已B、利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C、如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D、假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令
3、n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=(1i1)n1n答案：D;6、【单选题】适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。1分A、分区分压供水方式B、设置水箱供水方式C、直接供水方式D、设置水泵水箱的供水方式答案：B;7、【单选题】下列选项中不属于道路广场用地的是()。1分A、城市中道路B、城市中广场C、公共停车场D、居民游憩场地答案：D;8、【单选题】成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。1分A、套内房屋使用面积套内墙体面积B、套内房屋使用面积套内阳台建筑面积C、套内房屋使用面积套内墙体面
4、积套内阳台建筑面积D、套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积答案：C;9、【单选题】在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到()时，该应价不发生效力。1分A、起拍价B、保留价C、标价D、成本价答案：B;10、【单选题】对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的()。1分A、理想B、信念C、能力D、性格答案：D;11、【单选题】建筑耐久年限一般是根据建筑物的()来确定的。1分A、使用性质B、施工质量C、主体结构D、维修保养答案：C;12、【单选题】用来描述自然人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。1分A、环境B、景观C、形象D、生态答案：B;13、【单选题】某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，
5、上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币66875万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：825。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()。1分A、106875万元B、121875万元C、12500万元D、14000万元答案：C;14、【单选题】委托性贷款中，接受委托的贷款人()。1分A、收取手续费，承担贷款风险B、收取手续费，不承担贷款风险C、不收取手续费，承担贷款风险D、不收取手续费，不承担贷款风险答案：B;15、【单选题】交换价值通常用()来衡量。1分A、物品B、概率C、货币D、面值答案：C
6、;16、【单选题】()构成了利率的最高界线。1分A、平均利润率B、银行业利润率C、人均收入D、银行相关行业利润率答案：A;17、【单选题】中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元825元人民币，该种汇率的标价方法是()。1分A、间接标价法B、直接标价法C、应收标价法D、市场汇率标价法答案：B;18、【单选题】下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。1分A、政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B、市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D、某区
7、域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案：B;19、【单选题】某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从()后退8米。1分A、用地红线B、城市绿线C、道路红线D、建筑线答案：C;20、【单选题】按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。1分A、空中源B、空气源C、高架源D、高空源答案：C;21、【单选题】若名义利率为6，通货膨胀率为05，则实际利率应为()。1分A、547B、55C、646D、653答案：B;22、【单选题】某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地2021
8、00m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20210m2，则该居住区的规划总用地为()。1分A、560000m2B、580000m2C、590000m2D、610000m2答案：D;23、【单选题】一般性建筑的耐久年限为()。1分A、100年以上B、50100年C、2550年D、15年以下答案：B;24、【单选题】目前主要的信用形式是()。1分A、商业信用B、国家信用C、银行信用D、消费信用答案：C;25、【单选题】活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为()。1分A、多血质B、胆汁质C、粘液质D、抑
9、郁质答案：A;26、【单选题】一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起()。1分A、均衡数量增加，均衡价格上升B、均衡数量增加，均衡价格下降C、均衡数量减少，均衡价格上升D、均衡数量减少，均衡价格下降答案：A;27、【单选题】某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则()。1分A、购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B、置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C、购房者与贷款银行签订的合同为主合同D、以上说法均不正确答案：C;28、【单选题】年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为()。1分A、1120元B、1123.6元C、1125.51元D、
10、1126.83元答案：B;29、【单选题】在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为()城市化。1分A、飞地型B、向心型C、外延型D、郊区型答案：C;30、【单选题】建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。1分A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C;31、【多选题】空气中的颗粒污染物主要有()。2,0.5分A、尘粒B、粉尘C、砂粒D、烟尘E、雾尘答案：ABDE32、【多选题】小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下
11、列说法中错误的有()。2,0.5分A、甲银行是保险单的受益人B、小王是保险单的受益人C、小王的保险期限可以小于贷款期限D、如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E、若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降答案：BC33、【多选题】贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的()。2,0.5分A、住房抵押贷款二级市场B、利率机制C、交易制度D、保险制度E、担保制度答案：ADE34、【多选题】影响人际关系建立和发展的因素有()。2,0.5分A、距离的远近B、年龄的大小C、交往的频率D、兴趣等方面的一致性E、需要的互补答案：ACDE35、【多选题
12、】按照污染物的形态划分，环境污染可分为()。2,0.5分A、废气废水污染B、噪声污染C、固体废物污染D、土壤污染E、辐射污染答案：ABCE36、【多选题】贷款期限在一年以上的通常采用()。2,0.5分A、到期一次还本付息方式B、等比累进还款方式C、等额本金还款方式D、等额累进还款方式E、等额还款方式答案：BCDE37、【多选题】下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有()。2,0.5分A、抵押贷款中设定了固定利率B、设定抵押时房地产价值评估过高C、设定抵押期限较长D、未来经济不景气E、抵押房地产被人为地损坏答案：BDE38、【多选题】保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保
13、险费的多少主要取决于()。2,0.5分A、承担保险责任的时间B、保险金额C、保险价值D、保险违约责任E、保险费率答案：BE39、【多选题】按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有()。2,0.5分A、土地使用权出让市场B、新开发商品房初次交易市场C、已购公房再交易市场D、土地征用市场E、二手房市场答案：ACDE40、【多选题】房地产经纪人消除心理压力的措施有()。2,0.5分A、将生活中的真正麻烦事分清先后B、尽可能与同事朋友分担烦恼C、发展和培养一个社交网和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E、自我反省扬长避短答案：ACDE1、【多选题】房地产“泡沫”的形成原因主
14、要有()。2,0.5分A、土地供应量过大B、房地产价格快速上涨C、过度的投机炒作D、房地产投资失败E、群体的非理性预期答案：CE2、【多选题】下列土地中，不适宜进行城市建设的有()。2,0.5分A、坡度小于20的土地B、基本农田保护区范围内的土地C、下面有开采价值的矿藏的土地D、轻度洪水淹没区范围内的土地E、历史文化保护区内的土地答案：BCE3、【多选题】下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。2,0.5分A、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C、当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D、成交价格可以在
15、买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案：BCD4、【多选题】争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。2,0.5分A、协商B、仲裁C、诉讼D、交涉E、协议答案：ABC5、【多选题】按城市平面几何形状，可将城市分为()。2,0.5分A、棋盘形城市B、放射形城市C、星状城市D、块状城市E、带状城市答案：CDE6、【多选题】有关地基的说法正确的是()。2,0.5分A、地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层B、地基应有足够的承载力C、地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D、地基应有防止产生滑坡倾斜方面的能力E
16、、地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力答案：BCD7、【多选题】房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己()。2,0.5分A、丰富的阅历B、幽默的语言C、面谈技巧D、热情服务E、敏感的观察答案：varrightAnswers=0,4;8、【多选题】独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有()。2,0.5分A、一个单位B、一个住宅小区C、一个门牌号D、一处院落E、一个胡同答案：ACD9、【多选题】房地产估价的基本方法是()。2,0.5分A、比较法B、收益法C、净现值法D、成本法E、内部收益率法答案：ABD10、【多选题】屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包
17、括()。2,0.5分A、屋面B、保温隔热层C、找平防水层D、承重结构层E、顶棚答案：ABDE11、【多选题】根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有()。2,0.5分A、少数部件虽然有损坏，但不严重B、层面不平整经常漏雨C、下水道经常堵塞D、墙体轻度倾斜开裂E、需有计划翻建改建的房屋答案：DE12、【多选题】期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。2,0.5分A、从期房达到现房期间租金收入的损失B、期房未来开发成本低C、风险的补偿考试大D、不能够直接使用E、少交纳一部分物业服务费用答案：ACD13、【多选题】商品房销售中出现的平均价格有()。2,0.5分A、应价的平均价格B、标价的平均价格C、起价的平均价格D、表格价平均价格E、成交价平均价格答案：BDE14、【多选题】商品房可预售面积是指报告期内经批准预售()。2,0.5分A、仍未竣工的商品房面积B、期末协议销售面积C、期末已签订预售合同的在建商品房面积D、期末已竣工可销售面积E、上期结转的可预售面积答案：AD15、【多选题】比较法选取的可比实例应符合如下要求()。2,0.5分A、是估价对象附近的房地产B、是估价对象类似的房地产C、成交日期与估价时点接近D、成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、成交价格必须是一次付清答案：BCD 29 / 29