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1、北京恩济里小区规划案例,概况,小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数：4.2%,小区用地及周围现状图,小区位置图,规划条件分析图,甲方案,乙方案,1高层公寓2底层商业服务3底层农贸市场4小区管理楼5底层居委会6信报箱群7复建式地下存车8独立式地下存车9小学10托儿所11幼儿园12变电站13垃圾站14小汽车停放15中心花园16公厕,最后实施的总平面图,组团布置,组团划分图,北京四合院鸟瞰图,住宅组团布置吸收了北京传统四合院的优点内向、对外封闭，屋子包围院子，组团只留一个入口，进门后从
2、外院到内院，一进套一进，层层深入。,每个住宅组团容纳400 户左右，这种“扩大了 的四合院”使居民们逐 步建立起密切的邻里关 系。这样的故土人情正 是老北京所怀念的，4 个组团命名为安苑、定 苑、幸苑和福苑，正是 小区住宅布置的立意所 在。,组团空间及人际交往,安苑平面图,空间处理,四合院空间分析图,胡同-四合院平面图,传统四合院三重领域,第一重，半公共，先行接待外来客人 第二重，半私密，亲友或邀请来的客人 第三重，私密，住户的起居所在,恩济里小区空间领域关系图,恩济里小区空间划分图,在分析传统空间处理的基础上，恩济里 小区把整个空间划分成4个性质不同的领域： 半公共空间（全体小区居民共有的领
3、域）、 半私有空间（组团居民所有的领域）、私有 空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小 学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间 的城市道路到达每户住所必须经过半公共 半私有私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。,领域空间的分隔可以是物质 的阻拦围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。,公建安排,小学托儿所幼儿园,地下存车库,底层商业服务农贸市场,公厕,垃圾站,信报箱群,地下自行车库鸟瞰,车库透视,公厕外景,农贸市场入口,绿化系统,绿化的指导思想
4、： 首先是凡可绿化的地方都绿化起来 其次强调小区绿化的功能性 再次是小区绿地的可达性,主要绿化带将组团及中心绿地加以联系形成绿化系统,宅间绿地和组团绿地平面图（福苑）,组团绿地,宅间绿地,中心绿地放大图,1,2,3,1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地,景观环境,小区模型鸟瞰,交通组织,雷德朋体系邻里单位平面图,国外邻里单位设计的一条重要原则就是“城市道路在邻里单位的外围，城市交通不准穿越邻里单位内部”。1933年美国的雷德朋地区首先在邻里单位中采用了尽端式的道路布局，实现了“通而不畅，顺而不穿”，尽端式为小区的组团内部保持良好的室外活动环境提供了条件。,雷德朋体系具有以
5、下几个特点： 绿地、住宅与人行道有机地配置在一起，道路网布置成曲线；行人和机动车在一个平面上隔离；建筑密度低，住宅成组配置成团，形成口袋形；相应配置公共建筑，将商业中心布置在住宅区中间，使住宅区的各部分通往中心的距离都相等。,规划中汲取了国内外的经验，结合我国实际，将道路分为3级。第1级是小区主路，呈蛇形，当车辆在曲线中行进时，不得不将速度放慢，从而使居民不受快速交通的威胁。 第2级为组团主路，组团入口开向并紧靠小区主路，人流车流进出相当顺利。而组团只留一个出入口，杜绝了到处穿行的可能性。 第3级是组团支路，所有组团支路都设计成尽端式，但都能原路回去，因而防止了无关人，车的进入。,The end,