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1、南宁中国东盟国际商务区东盟各国联络部基地 控制性详细规划及核心区城市设计,邦城规划顾问公司 2005年4月4日,一、概述,中国东盟博览会的配套项目 东盟各国联络部基地,规划背景,过程,2004年10月11日 初步评估报告 2004年11月6日 评估报告 2004年12月3日 方案讨论 2004年12月25日 方案讨论 2005年1月22日 完成控规初步方案 2005年2月22日 完成城市设计初步方案 2005年3月2日 北京发布会 2005年4月4日 成果评审,一、概述,基地位置,位于近年南宁最具有发展潜力的凤岭分区； 北接民族大道，南邻凤岭南路，西至青秀路，东到铜鼓岭路。,民族大道,青秀路,
2、铜鼓岭路,凤岭南路,一、概述,关于水体 关于道路系统 关于土地利用 关于中轴线,上轮规划分析,二、规划方案,地形,地貌 用地起伏比较大，低凹处形成积水。 高度 最高203米，最低77米。 坡度 大部分在10%以上。,现状分析,二、规划方案,土地利用分析,现状分析,二、规划方案,已确定条件,现状分析,道路A、B及C 已初步确定 C区土地已出让，总面积为34.64公顷 B区土地已确定，总面积66.42公顷；,二、规划方案,亚洲商业之都新达城,新加坡最大的商业建筑，集办公、购物、会议、展览、休闲娱乐等于一体； 投资17亿新币（约100亿人民币），总建筑面积约为六十五万平方米； 功能结构及交通组织合理
3、。,案例分析,二、规划方案,占地面积2平方公里，建筑面积约280万平方米 未来苏州市的文化中心 以会展中心、科技文化艺术中心、大型购物娱乐中心和宾馆为主,苏州工业园区文化水廊,案例分析,建筑面积统计表,用地平衡表,二、规划方案,苏州工业园区中央商务区,占地面积为1平方公里，建筑面积约450万平方米 未来苏州市的中央商务区，以办公、商业、宾馆、酒店式公寓为主,案例分析,建筑面积统计表,二、规划方案,定位,东盟博览会的配套项目 东盟各国联络部基地 南宁东部地区的区域中心,土地利用的定位分析,由于靠近会展中心，本地区开发酒店的潜力较好，预计将会有超过3间4星以上酒店； 会议中心将会配合会展中心的发展
4、； 办公设施将较受欢迎； 商业中心将承担区域商业中心的责任并为本规划区的居住区服务，包括百货店、专卖店、餐饮、休闲等； 文化中心将可能会包括艺术中心、科技中心、博物馆、美术馆、规划展览馆等设施。 居住区包括中高密度的公寓和中低密度的联排式住宅。 商住区将成为富有特色的街区。,开发策略,商业、零售、办公、酒店、会议、展览、休闲设施集中于核心区； 文化设施沿民族大道展开，成为商业与联络部基地的过渡与缓冲； 增加居住用地，可以支持商业发展，提升地区活力，形成国际社区； 零售餐饮、专业机构办公、酒店和居住混合分布于45轴线，形成商住区； 考虑分期开发和弹性。沿民族大道和青秀路启动，其次为45轴线商住区
5、的开发，最后是剩下地区的开发，土地用途可根据市场需求微调。,二、规划方案,规划结构,文化,二、规划方案,土地利用,土地利用,主要用地大类指标,二、规划方案,土地利用,二、规划方案,土地利用,邻里中心,二、规划方案,体育公园,土地利用,交通分析,二、规划方案,原规划路网模型,第一轮路网模型,第二轮路网模型,二、规划方案,A 主主相交,B 主次相交,C 次次相交,D 丁字相交,交通分析,二、规划方案,道路系统,二、规划方案,道路断面,二、规划方案,公共交通系统,二、规划方案,透视图,三、规划控制,地块编号,三、规划控制,容积率,三、规划控制,建筑高度,三、规划控制,建筑退线,三、规划控制,机动车出
6、入口,三、规划控制,道路竖向,三、规划控制,填挖方,土方统计表,四、城市设计,土地利用,四、城市设计,土地利用,总平面,四、城市设计,形态示意,四、城市设计,形态示意,四、城市设计,交通系统,四、城市设计,步行系统,四、城市设计,形态控制,四、城市设计,四、城市设计,形态控制,有盖走廊,四、城市设计,开放空间,四、城市设计,典型剖面,四、城市设计,A-A剖面,B-B剖面,C-C剖面,典型建筑地下层控制,四、城市设计,四、城市设计,典型图则,四、城市设计,典型图则,典型图则,比较方案,比较方案,比较方案,谢 谢,总用地指标表,区用地指标表,区用地指标表,区用地指标表,区用地指标表,区用地指标表,