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1、9月份合肥房地产市场销售情况(一) 全市总体销售情况截止到2010年9月30日，合肥市共有可售住宅类商品房36590套，可售面积385.10万。9份合肥市新增住宅类商品房10136套，9月份合肥市销售了住宅类商品房7127套，供销比达142.22%；9月份新增住宅类商品房106.86万，全市住宅类商品房销售量为73.07万，其供销比为146.24%。9月份合肥市住宅类商品房的新增量出现大幅度的上涨，成为仅次于今年1月份的新增量第二高，而且是新增以来单月新增量最高且唯一单月新增量过万套的月份，其中一部分原因是集资房项目入网备案提升区属的新增量，另一方面，已备案楼盘的加推备案使得楼盘的可售量增高，
2、从而使得全市的新增量出现了大幅度的上涨2010年9月份2010年8月份套数可售（套）3659033581新增（套）101365236销售量（套）71275410供销比（%）142.22%96.78%面积可售（万）385.10351.31新增（万）106.8649.36销售量（万）73.0751.09供销比（%）146.24%96.61%9份全市住宅类商品房供销比及环比情况一览表1-9月份合肥市住宅类商品房供销状况变化图9份合肥市住宅类商品房销售套数为7127套，销售面积为730668.87。在环比的变化中，销售套数环比上涨了1717套，涨幅达31.74%；销售面积环比上涨了219742.11，
3、涨幅达43.01%。而在同比的变化中虽然销售量仍有所下跌，但是跌幅却是5月份以来单月同比跌幅最低的一月。9月份合肥市住宅类商品房的成交均价为5715.32元/，环比8月份的6538.76元/下跌了823.44元/，跌幅高达12.59%。9月份也是今年来首次单月销售均价低于6000元/的一月，其主要是受到9月份期间大量的集资房备案影响，在排除集资房备案后，9月份的销售均价达到了6655.73元/，较之8月份排除集资房后的销售均价6622.79元/基本持平，只有些微的上涨。套数（套）面积（）均价（元/）2010年9月份7127730668.875715.322010年8月份5410510926.7
4、66538.76环比变化情况31.74%43.01%-12.59%2010年9月份7127730668.875715.322009年9月份114101161537.144334.75同比变化情况-37.54%-37.09%31.85%2010年9月全市住宅销售情况环比及同比变化一览表1-9月份合肥市住宅类商品房销售走势图5-9月份单月同比跌幅变化情况示意图（二）区属销售情况分析1) 区属供应情况2010年9月份的片区供销中，除了瑶海区去，其他各区的均是呈现供应量高于销售量的情况，全市各区的新增量均有所增加，其中高新区由于新项目的进入使得供销比非常高，而经开区、新站区和滨湖区供销比则相对来说属于
5、较高的区域。区属套数（套）面积（）新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区12191009120.81%115836.7192622.20125.06%庐阳区865846102.25%94963.5476755.06123.72%包河区15911575101.02%171293.95188966.8290.65%瑶海区868141161.52%86092.27155461.7755.38%高新区496491012.24%42830.383989.251073.64%经开区1553789196.83%183920.3670597.65260.52%政务区678569119.16%894
6、18.8560040.39148.93%新站区1243427291.10%103389.8035659.78289.93%滨湖区1623452359.07%180858.3246575.95388.31%9月份全市住宅分区供销情况一览表9月份全市住宅分区供销套数一览表9月份全市住宅分区供销面积一览表2) 区属销售情况分析2010年9月份的片区中，包河区以1575套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的22.10%；瑶海区以1411套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的19.80%；排名第三的蜀山区的销售量为1009套，其占全市比例为14.16%；庐阳区的销售为846套，排名第四，其占
7、全市比例为11.87%；经开区的销售为789套，其占全市比例为11.07%；政务区的销售为569套，其占全市比例为7.98%；滨湖区的销售为452套，其占全市比例为6.34%；新站区的销售为427套，其占全市比例为5.99%；高新区的销售为49套，占全市比例为0.69%。排名区属销售套数1包河区15752瑶海区14113蜀山区10094庐阳区8465经开区7896政务区5697滨湖区4528新站区4279高新区499月份全市区属住宅销售套数排行榜9月份各区属住宅销售套数一览图9月份各区属销售占全市比例一览图在9月份的区属均价销售中，只有庐阳区、经开区和滨湖区的销售均价是环比上涨的，其他各区均出
8、现了环比不同程度的下跌，其中包河区和瑶海区由于受到集资房备案影响销售均价出现了大幅度的下跌的情况。而经开区则由于绿城翡翠湖玫瑰园备案了10套，其高面积和高价格拉动了经开区的销售均价大幅度上涨，也使得经开区首次单月均价超过7000元/成为区属均价上涨幅度最高的区域。9月份均价8月份均价环比变化涨幅蜀山区6536.506811.17-274.67-4.03%庐阳区6287.736074.61213.113.51%包河区4912.047188.28-2276.24-31.67%瑶海区4093.985458.12-1364.14-24.99%高新区5813.945896.78-82.84-1.40%经
9、开区7123.186213.06910.1214.65%政务区7551.988046.20-494.22-6.14%新站区6282.166506.89-224.73-3.45%滨湖区6735.966343.00392.966.20%全市5715.326538.76-823.45-12.59%9月份区属销售均价及环比变化情况一览表9月份区属销售均价及环比变化情况一览图9月份区属销售均价一览图排名区属项目套数面积金额均价1包河区望湖嘉苑804115968.540566.383498.052瑶海区碧水雅居51770891.4217026.472401.773庐阳区中铁广园37735062.06201
10、96.575760.244滨湖区滨湖假日花园23823151.5216216.397004.465经开区东海星城.精工社22613919.588973.5436446.716包河区格林丽景小区15813853.97511.7325422.117政务区旭辉花园15814164.39951.9987026.118经开区合肥百乐门名品广场14412728.887336.0635763.329瑶海区静安新天地14312608.866245.7784953.4810新站区金成港湾1#-4#楼工程13712272.727272.2065925.5011庐阳区瑞龙公馆13613575.7710005.887
11、370.4012经开区中环城12512700.618334.6326562.3913蜀山区美域花园12514561.488894.5276108.2614政务区九重锦园11110064.576701.8096658.8115蜀山区领翔花园1056741.65041.5877478.3216包河区和昌都汇华府10210201.436836.356701.3617包河区兰亭公寓1015147.883888.9097554.3918滨湖区滨湖时代广场9710068.745729.6885690.5719蜀山区金色名郡949254.628251.1168915.6720经开区金水童话名苑938292.
12、084778.25762.3721滨湖区书香门第二期897402.164415.8375965.6122瑶海区园上园888482.524735.9675583.2123新站区七里香榭花园877360.174859.5426602.4924瑶海区恒大城839750.355188.195321.0325瑶海区构峰源公馆826038.554254.0997044.9026蜀山区沃野花园786729.293839.1945705.2027庐阳区万豪广场784224.352428.4675748.7428蜀山区信旺华府骏苑778691.244454.3025125.0529瑶海区琥珀名城锦园777263
13、.963673.1815056.7230蜀山区幸福里755448.723992.0547326.5931庐阳区金都华庭三期716896.313703.7085370.5732政务区天骏花园717006.314511.7596439.5733经开区上湖名院625414.953155.7145827.7834包河区新里程花园613640.142805.5457707.2535新站区尚公馆575597.793364.2386009.9436政务区御龙湾564624.953038.7836570.4137瑶海区原创生活雅苑544479.832505.7625593.4338蜀山区立雪轩523594.112417.4716726.2039庐阳区海棠别院514409.382423.8655497.0740庐阳区富世广场514684.594594.4019807.489月份全市住宅销售排行榜（按套数排名） （注：文档可能无法思考全面，请浏览后下载，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）