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1、大连万达董事长王健林：九成开发商恐被淘汰 3月4日，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林接受本报记者专访，对于房地产行业发展问题提出了很多建议。信 心全球经济爆危机，形势严峻百年遇。企业频频告破产，百姓切切诉失意。面临困难莫悲观，应对逆境要努力。坚信中国会更好，风景这边独秀丽。3月5日听完总理报告后，王健林即兴赋诗一首，名为信心。他说，金融危机前，信心最可贵。2008年以来，由于银行信贷紧缩，购房者持续观望、销售变冷，开发商资金链趋紧，房地产面临产业寒冬。今年两会上，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报记者的专访。王健林表示，房地产行业还需经过两年
2、的调整，九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外，他建议住房保障制度尽快完善，“这个制度对房地产行业很重要，不能再等了”。在采访中，王健林多次提到了“信心”，他说，金融危机当前，比一切政策、一切手段更重要的就是市场信心。王健林说自己是带着信心来参会的，不是用语言，而是用行动来带给大家信心。【关键词】房价走势看不到房价继续上涨的理由新京报：目前楼市处于低谷期，尽管部分城市出现了成交活跃的苗头，但是大家似乎对于前景依然不太乐观，你怎么看？王健林：尽管经过了多轮调整，目前房价依然过高，未来两年将继续调整。目前出台的一系列政策有一定滞后性，因此今后两年内，看不到房价继续上涨的理由；两年后，楼市会进入新的
3、上升通道，我有这个信心，并且已经着手部署投资，迎接新的发展周期。2009年以来，楼市交易量出现了连续回暖的迹象，如果3月份继续出现销售好转，那么。我可以下这个结论房地产行业最困难的时期在3月份后就算过去了。新京报：2006年，房价一飞冲天，几乎什么房子都能一抢而空。这种局面是否还会出现？王健林：从长远来看，类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返，2008年、2009年的销售状况尽管不是很理想，但必将成为常态。从销售这个角度来看，目前市场上九成以上的开发商将被淘汰出局，房价将相对平稳；天价地不再被追捧，卖房需要促销。【关键词】保增长房产对税收贡献15%以上新京报：有人说，要保增长，房地
4、产行业的作用是不可替代的，对房地产行业的进一步投资能回避吗？王健林：和一般行业相比，房地产业带动就业的作用很明显。现在中国有大量的农民工需要解决就业问题，农民工进城都做了什么？在每个人的脑海里都会自然浮现出一个形象，那就是建筑工人。万达集团每万平米的施工面积需要500个建筑工人来完成，今年预计新增商业地产经营直接岗位5000个，能带动6万个间接就业岗位。在目前的税收中，扣除关税，房地产行业的税收贡献在15%以上。对于保增长、调结构、扩内需而言，房地产业确实不可替代。新京报：加大房地产投资，还是减少房地产投资，似乎成了目前政策两难的选择。王健林：其实投资房地产舆论的压力是可以引导的，政府主要还是
5、担心抬高房价，增加空置，带来更大的金融问题。目前的平衡点就在于增加保障性住房的投资。同样是房地产投资，同样能拉动内需。【关键词】振兴规划政策提振不利于房产业调整新京报：你对房地产业不列入振兴规划持怎样的态度？王健林：我觉得不需要，这是我一贯的观点。首先，目前这个行业还需要继续调整，政策的提振可能会对行业的自然调整产生不良的影响，推高房价；另一方面，房地产行业也一直不需要依靠政策来发展。房地产行业90%以上是民营企业，多年以来，房地产行业都是在加税、加息、加压的背景下发展，没有靠政策谋发展的习惯。新京报：是否应该振兴房地产行业，争议的声音还是很大。王健林：房地产面临紧缩，给宏观经济带来了不利的影
6、响，房地产走向平稳，是经济恢复的重要基础。但民间普遍担心的问题是，房地产的所谓“振兴”，会不会让房价再度走高，因此，民间不少声音对房地产业的振兴问题持反对态度。我觉得争议的出现，暴露出一个问题，房改以来，由于地方政府推高地价和房价，导致大量的低收入人群出现住房困难。【关键词】保障性住房保障性住房应占六成左右新京报：你多次提到保障性住房，你认为如何把握投资保障性住房和发展商品房市场的尺度？王健林：政府已经提了一个3年900万套的计划。据我计算，这样的投资如果落实到位，每年可解决10%的需求。从长远来看，中等收入阶层住房问题也应纳入政府保障范围内。政府将60%左右的中低收入者住房需求纳入住房保障体
7、系，将40%左右的中高收入群体需求推向市场，就能兼顾各方的利益。新京报：目前，很多地方的保障性住房出现了分配难题，政府提出建900万套的思路能落实吗？王健林：我也遇到过很多保障性住房具体落实中的问题。起初是有人投机购买经济适用房，随后又出现限价房排号难与弃购并存的现象。暴露出来的问题是，现有的保障性住房在执行制度上需要进一步的细化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入参考基准和核查体系是怎样的，多少收入算是中等收入等等。同题问答1如何看待GDP增速“保8”的目标？王健林：我对此非常有信心。中国经济和欧美日经济有一个根本区别，就是中国金融业没有遭受重创，美国目前仍然坏消息不断，但是中
8、国的金融业1-2月份仍有较高速的扩张；中国经济基本数据仍然很正常，发电量、运输量都是正增长，汽车消费已经世界第一，房地产市场去年的经营额还是2000多亿。2在扩大内需，应对全球金融危机方面，你认为当前最紧要的任务是什么？王健林：现在全世界都在关注中国，当前最要紧的是要对外传递出积极的信号，信心比黄金更重要，各界都应该拿出实际行动。3你个人预测，我国经济最快多久能复苏？王健林：今年年底中国经济就会出现反弹，政策和投资有一定的滞后性，中国经济的内在因素良好，下半年会逐渐体现出来。推荐阅读政协委员曝高房价成本 痛批地方政府逐利代表疾呼：房价太高 政府应出手限制房价建设部专家：十大理由支持房价长期看涨住房部部长称房价必降 副部长担忧降价影响专家认为房价尚未见底 下调5-15%属合理范围相关报道上海楼市假回暖真相：开发商清货欲低点囤地全国工商联提案建议为开发商减负委员称房价高政府开发商都有责任 应设指导价温州炒房团逼开发商降价 称利润少了没法炒广东15条措施救楼市 首出政策扶持开发商温州太太炒房团抄底重庆 开发商免费供食宿 （注：文档可能无法思考全面，请浏览后下载，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）