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1、旅游引导的新型农村社区规划方法探讨以临汾洪洞农业园为例,森林中心 2014.4,1,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,更多强调的是从拓展和策划的角度如何解决涉农的问题，从而更好的指导规划的落地！,2,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,在进行拓展和生产时，要掌握多种沟通工具，新型城镇化时期，新型农村社区建设模式是拓展和生产必备的重要工具之一， 需要牢牢把握！,温泉会都模式 酒店公寓模式 综合体模式 综合开发模式 景区提升模式 新型农村社区模式 ,3,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,涉农的项目甲方最关心的几个问题,4,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,涉农问题最直接有效的解决方案,新型农
2、村社区,主要从经济的角度深入，用数据说服甲方,5,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,一、新型农村社区六大显著特征,饮水、电网、供气、供热、交通、通讯、生态污水处理、垃圾处理等硬件设施配套,医疗、教育、文化、警务等公共资源直接进入社区,打造新型现代农业，合力提升加工工业，重点增强服务业,农民向产业工人、股东、业主的角色转换,社区服务、社区保障、社区组织,从农民变成市民，享受市民的福利待遇，特别是在金融、福利保障、社会制度等软件配套方面,6,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,二、新型农村社区的本质,7,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,三、新型农村社区产业选择,8,旅游引导的新型农村社区规划
3、方法探讨,四、旅游引导的新型农村社区类型,商业带动型,农业休闲型,文化主导型,创意产业型,景区依托型,旅游引导的新型农村社区类型,各种类型的商铺与居住社区融合,农业观光、特色农业休闲为核心引爆点,节庆、庙会为引爆点,书画村、影视基地、曲艺村等,提供旅游接待服务,9,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,五、旅游引导的新型农村社区沟通要点,房屋安置 就业服务,商业与居住的布局 居民的参与形式 经营方式,绿色空间 水系 广场,花会 庙会 果品交易会,服务业 农业 工艺品加工,五个方面共同出击，快速打动甲方,10,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,（一）居民安置原则,11,旅游引导的新型农村社区规划
4、方法探讨,（二）商业导入方法,12,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,居民居住区,休闲商业区,沿水系与309国道，打造绿色生态的休闲商业街区。注重空间序列、空间形态、广场空间的营造，通过水系将不同主题的街区联系起来。,居民集中居住，按照新型农村社区的标准进行建设。在保障日照和功能需求的前提下，打造居住区内部生态的绿色景观区，让每户都可共享。,山西临汾农业园项目方案一举例 （居住与商业分离）,13,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,14,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,15,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,16,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,在空间上，整体分为三大组团，一是以“
5、阳光彝寨”为统领的彝族旅游组团，打造一个具有浓厚彝族氛围、又切合现代人休闲生活方式的新时代彝寨；二是以“瓦尔新村”为统领的居民安置组团，将整个规划范围内的700多户、3000人左右的彝胞的安置放在该区域；三是以中高档文化居住地产为特色的城市住宅组团。,喜德瓦尔片区项目举例（居住与商业分离）,彝族风情区,17,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,彝族风情区：总用地面积1618亩，总建筑面积 1110000 平米，综合容积率1.0；可出让用地面积1073亩（不含回迁）， 可出让用地容积率1.16,用地面积分布,建筑面积分布,18,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,山西临汾项目方案二举例（居住与商
6、业结合）,19,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,20,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,21,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,（三）某某会的打造,落实时，要考虑集聚空间，交通动线以及管理运营事宜，可延伸设计合同,22,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,（四）主导产业选择,以临汾农业园项目为例,23,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,六、规划落实考虑要点,景区标准 乡野气息 田园氛围 主题特色,功能,社会服务,业态,氛围,文化卫生体育教育等,居民消费 旅游消费,社区功能 旅游功能,人口,居住人口 旅游人口,24,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,（一）人口预测,Q = Q0（1+K）n+P,服务人员，按旅游床位数推算,过夜旅游度假人口,过夜旅游者,度假置业者,旅游人次预测,25,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,（二）社会服务条件,以临汾农业园项目为例,26,旅游引导的新型农村社区规划方法探讨,