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1、松江区佘山北大型居住社区控制性详细规划（草案）公示2010-07-29规划区位佘山北大型居住社区位于上海市西部，佘山国家旅游度假区北侧，距南部松江新城主城约10公里，社区东南部紧邻轨交9号线佘山站，区位和交通条件良好。规划范围本次规划范围东至嘉松公路，南接泗陈公路，西连通波塘，北临淀浦河，总面积约为7.03平方公里。规划理念规划中体现了“保障、渗透、共享、共生”的理念。保障：在规划中优先考虑保障住房的建设，将保障性住房规划在区位更好的位置。渗透：重视生态景观向社区的渗透，通过生态廊道将区域周边良好的生态景观环境引入社区。共享：充分考虑公共设施的共享，体现设施服务的均衡性。共生：兼顾了开发建设的
2、时序性，有利于各类功能用地的滚动发展。发展规模用地规模：规划总用地面积703.02公顷，其中城市建设用地640.43公顷。建筑规模：规划总建筑量约520万平方米，其中住宅建筑量约383万平方米（新增住宅建筑量约347万平方米），公共服务设施及社区配套设施总建筑量约137万平方米。人口规模：地区居住人口约12.5万人。规划结构规划形成“三轴四廊，五片多心”的规划结构“三轴”：地区发展轴、公共活动轴、生活联系轴“四廊”：四条生态绿廊“五片”：五大功能片区“多心”：多个社区中心土地使用规划规划总用地面积703.02.83公顷，其中城市建设用地640.43公顷。规划居住用地314.47公顷，占总建设用
3、地的49.10%。其中住宅组团用地260.46公顷，配套社区服务设施用地12.73公顷，配套基础教育设施用地41.28公顷。规划公共设施77.78公顷，占总建设用地的12.15%。规划公共绿地110.58公顷，占总建设用地的17.27%。规划市政公用设施用地2.55公顷，占总建设用地的0.40%。规划道路广场用地111.15公顷，占总建设用地的17.36%。公共服务设施规划佘山大型居住社区的地区级公共服务设施在满足自身的基础上，既承接周边城镇及佘山风景旅游度假区的辐射，也适当补足周边地区，做到合理优化区域设施配套，提升松江北部地区的整体功能。设施配套按照15万人规模配置。地区级公共服务设施主要
4、分布在将军路和泗陈公路之间，形成一条公共服务带。其中泗陈公路和三泾路之间布置低密度的配套公建缓冲区，延续佘山风景旅游度假区功能，安排酒店、园林式办公、疗养院等设施，三泾路以北综合配置服务于居民生活的商业、文化、体育、医疗等服务设施，同时兼顾旅游配套服务。道路系统和市政设施规划本区外部的公路系统较为完善，有嘉松公路、佘北公路、沪青平公路和泗陈公路。构成了对外联系的大通道，形成外部交通疏解环，分离过境交通。社区内部形成“三横四纵”的次干路系统，横向分别为业煌路、勋业路和强业路，纵向分别为赵巷路、顾泾路、沉塔路和崧塘路。规划适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性。支路宽度以12米、16米、20米为主，强调慢行空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。规划设置区域公交换乘枢纽1处，公交首末站3处，加油站3处。规划设置5座110（35）KV变电站。公示时间：2010年7月30日-8月28日电子邮箱：gtj_联系电话：上海市规划国土资源局63193188-09103公示图纸放大显示，大图请下载附件