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1、,项目概况,01,华利嘉电子市场，又名国际电子交易中心，位于深圳华南城5号广场，主要由交易裙楼、商务写字楼、商务公寓三大部分组成，是国内最大电子市场单体建筑，定位于打造电子一站式采购基地。,1.1 华利嘉电子市场简介,1、公交：二十几条公交到达华南城西门。 2、地铁：深圳地铁10号线将在深圳华南城设立站台，站台就定在华利嘉电子市场首一层，预计2019年建成通车。,周边住宅云集：华南西苑、5号馆商务公寓、新木村生活小区、融湖中心城,总建筑面积30万，西临平吉大道，北面华南城大道。,1.2 地理位置和周边环境,1.3.1市场调研-平湖地区,深圳市龙岗区平湖街道 平湖街道位于龙岗区西北部，东面与北面
2、接东莞市凤岗镇，东南与横岗街道相连，西与宝安区观澜街道接壤，南与布吉街道，南湾街道毗邻，是深圳市至东莞市、龙岗区至宝安区的交汇点。辖 平湖墟、良安田、新南、新木、山厦、鹅公岭、平湖、白泥坑、辅城坳、上木古等12个社区。2010年平湖人口约为58万，户籍人口1.9万名。,1.3 市场调研,个体户经营为主，有茶餐厅、猪肚鸡、火锅等,连锁餐饮有毛家饭店、真功夫、肯德基,西餐厅是设于维也纳酒店内的莱莉雅西餐厅, 双拥街全长970米，共计拥有商铺店铺108家。 双拥街是平湖集中式商业最为集聚的区域，共有三家百货商场，营业面积超过15000平米，超过整个双拥街商业面积的50%。 双拥街餐饮较多，但以个体户
3、经营为主。,粤式酒楼 东海渔港,平湖主要商业街-双拥街、守珍街,1.3.1市场调研-平湖地区, 守珍街全场1150米，其走向为西南到东北，共计拥有商业店铺155家。 商业基本集中于平湖大街以东侧，主要业态以服装、鞋类、休闲运动品牌为主。 餐饮基本没有。,SWOT分析,02,2.1 SWOT分析,项目定位,03,华南城电子商务产业园的建立，大量电子商务企业进驻，如环球易购、赛维网络、通拓科技、有棵树科技、傲基等知名电商企业。,沃尔玛全球采购中心落户华利嘉电子市场首一层，必将带动其上下游企业的争相进驻，更多的零售企业将遍布华南城。,深圳华南城外企比例逐年增加，外国人占比增大，园区人口呈国际化趋势。
4、,华南城现有的定位中低端且单一的餐饮已经无法满足大众的需求，提升餐饮定位和多元化，是华南城餐饮改造的必然趋势。因此打造一个具备休闲放松、品鉴国际美食功能的异国风情美食街，可以让每天为生活奔跑为事业忙碌的人群得以放松身心，同时满足其精神和物质需求。,3.1项目定位,项目规划,04,更改文字,4.1 现状,4.1.1 园区内餐饮现状,目前园区餐饮以中低端为主，且大部分为快餐和湘川菜系，对于消费能力较强的白领阶层可选择的范围较少。现在消费者的心态不仅讲究菜品的口味，更加讲究餐厅的氛围。,4.1.2 五号馆中庭现状,外摆区,氛围布置区,5号馆中庭图纸,4.2 氛围规划,4.2.1 通过氛围营造，打造异
5、国风情,风情长廊,休闲座椅,主题氛围区,街区拱门,4.2.2 通过外摆布置，增强异国风情,4.2.3 通过举办活动，增强文化交流,星美乐,小印度,面包新语,4.3 品牌规划,沃尔玛全球采购中心,西门,首一层,simplylife Caf Bakery星美乐以欧洲路边小店风格为题，引进欧洲式的面包烘焙手法优质的意式咖啡和独特的欧陆式餐饮格调，为大众提供一个优质选择。主调为黑、白、木色，拥有充满建筑感的天花板，空间感大而自在。店内放着六七十年代的经典爵士乐，与设计风格相得益彰，为繁忙的都市人提供一处简便舒泰、享受轻松时光的所在。,4.4 品牌简介,4.4.1 simplylife Caf Bake
6、ry（星美乐）,新元素餐厅是一家主营西式简餐的餐厅，吃的不光有西餐，还有亚洲精选，菜肴清淡别致，分量很大，口味不错。,4.4.2 element fresh(新元素）,WAREHOUSE面粉工厂餐厅，主打各类披萨，主营披萨、意粉、沙拉、啤酒等具有纽约美食快餐文化的食物。秉承“健康美食”的理念，运用独具特色的制作方法，全力打造都市美食文化。WAREHOUSE的食品制过程精益求精，不仅保留了纽约美食文化的精髓，同时针对商圈高端客户的多样性、高标准的美食要求进行菜单设计，推陈出新，力求带给每位顾客最佳的休闲体验。,4.4.3 WAREHOUSE（面粉工厂餐厅）,4.4.4 鑫泰,鑫泰主营泰国料理，以
7、现代的泰式装饰风格和新概念泰国餐饮特色及精品风格。 休闲体验。适宜商务宴请、休闲时光、休闲小憩、随便吃吃、情侣约会、家庭聚会、朋友聚餐。,4.4.5 越厨厅,类别 : 越南菜、西餐厅、情侣约会、陪客吃饭、庆祝纪念日 消费 : ￥40以下 推荐菜：牛肉河粉、金钱虾饼、香茅鸡翼、泰式无骨鸡爪、越南春卷、檬粉 越式猪颈肉捞檬，捞檬是指米线，米线很细，有花生粉、葱、干蒜、酸萝卜、黄瓜，最重要的是倒上那酸甜汁，全部捞匀，酸酸甜甜，很开胃，很清爽，很适合夏天。猪颈肉爽脆，一点都不腻。,4.4.6 印度尼泊尔菜厅,印度尼泊尔菜是威海最有异域特色的饭店，整个店内充满了印度异域特色，拥有琳琅满目的印度的物品。环
8、境优雅，极具异域特色，所有菜肴均由外籍大厨亲自料理，让您享受南亚印度的风情美食,4.4.7 面包新语（BreadTalk）厅,围绕着面向年轻人的定位，BreadTalk从面包房的设计，以及为产品采用新奇好玩的名字等方式，为目标客户打造了一种不一样的顾客体验。,租金建议,05,5.1 租金水平厅,免租期,租赁期限,工程条件,3到6个月,三到五年，视具体情况而定,铺位公司提供给排水点位，每个铺位不少于15KW用电，具体工程需求招商过程中根据客户要求提交工程部审核实施。,5.2 租赁期限和支持厅,项目小结,06,结合园区内餐饮现状与对园区的swot分析结果，5号馆闲置区域的招商定位为：一条充满异国风情的国际餐饮街，招商方向为印度菜、泰国菜、越南菜与西式餐饮中比较有代表性与知名度的餐饮品牌。,6. 小结,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,