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1、第 1 页 共 18 页 南京市购房范本 范本 第 2 页 共 18 页 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 第 3 页 共 18 页 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 第 4 页 共 18 页 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房
2、地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 第 5 页 共 18 页 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号】为_. 该地块土地面积为 _，规划用途为_，土地使用年限自 _年_月_日至_年_月_日。 出卖 人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】 _.建设工程规划许可证号为_，施工许可 证号为_. _ _. 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预
3、售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _. _ _. 第三条 买受人所购商品房的基本情况 第 6 页 共 18 页 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为 本合同第一条 规定的项目中的： 第_【幢】 【座】 _【单元】 【层】_号房。该商品房的用途 为_，属_结构，层高为_，建 筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房 阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权 登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明见附件二
4、） _ _. _ _. 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为 （_币）每平方米_元，总金额（_ 第 7 页 共 18 页 币）_千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （_币）每平方米_元，总金额 （_币）_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房 总价款为（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 4、_ . 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积
5、确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合 同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） _； （2）_； （3）_； 第 8 页 共 18 页 （4）_. 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算 房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买 受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买 受人不退房的，产权登记面积大于合
6、同约定面积时，面积误差 比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部 分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的 房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比= 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第 9 页 共 18 页 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _. 2、分期付款 _. 3、其他方式 _. 第七条 买受人逾期付款的违约责任
7、。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； 第 10 页 共 18 页 （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人 解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
8、 本条 中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与 该期的实际已付款的差额确定。 2. _. 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合 同约定的商品房交付买受人 使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._. 但 第 11 页 共 18 页 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生
9、 之日起_日内告知买受人的； 2、_； 3、_. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方 式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期 不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当 自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款， 并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人 要求继续履行合同的，合同继
10、续履行，自本合同第八条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买 受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。 2. _. 第 12 页 共 18 页 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） _； （3） _； （4） _； （5） _； （6） _； （7） _. 买受人有 权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受
11、人 在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出 卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人 退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买 受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买 受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _. 第十一条 交接 第 13 页 共 18 页 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒
12、绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买 受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_. 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _. 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出 卖人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、 设备差价。 2. 第 14 页 共 18 页 _. 3. _. 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运
13、行的承诺。 出 卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期达到使用条件： 1._； 2._； 3._； 4._； 5._. 如 果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._； 2._ _； 3._. 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属 登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 第 15 页 共 18 页 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双 方同意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受 人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给 买受人，并按已付房价款
14、的_%赔偿买受人损失。 2.买受 人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3._ . 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人 购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修 范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任， 但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _. 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商
15、品房所在楼宇的屋面 第 16 页 共 18 页 使用权_； 2、该商品房所在楼宇的 外墙面使用权_； 3、该商品房所在楼 宇的命名权_； 4、该商品房所在 小区的命名权_； 5、_； 6、_. 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用 期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按 占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅 自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _. 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的
16、，按下述第_种方式解决： 1.提交 _仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第 17 页 共 18 页 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四） 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法 律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_ 份，_份，_份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 第 18 页 共 18 页 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人向 _申请登记备案。 出卖人（签章） 买受人（签章） 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） _年_月_日 _年_月_ 日 签于 签于