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1、石家庄代表性写字楼,一、长安区 融通财金大厦 银泰国际 美东国际 先天下 二、裕华区 财库国际商务港 中铁商务广场 金正海悦天地 万象天成 万达广场 三、桥东区 紫晶广场左右间 滨江商务大厦 昆仑盛阳门 新源NASA 四、桥西区 金世界中央新城 中华商务大厦 保艺大厦 五、新华区 华海环球广场 军创国际 尚德国际,融通财金大厦,位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4.9万 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。 标准层面积：1440 面积段：70-300 现售价：5000-5500元/ 交
2、房标准：精装修 销售周期：2009年12月26日已开始销售VIP卡， 2010年4月中旬开盘。 销售动态：对外销售房源为6-10层， 7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/。 市场定位：5A级写字楼,项目总结,优势 财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 楼体为框架结果 众多国内知名企业入住 ，提升本案形象 劣势 车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长,银泰国际,位置：广安街与谈南路交叉口西南 开发商：中宏房地产开发有限公司 产权：40年 楼层：1栋26层 标准层面积
3、：1500 面积段：77-196 现售价：8500元/ 当时售价：07年售价7000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2007-2009年 市场定位：公馆、写字楼综合体,项目总结,优势 开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持 地理位置绝对优越，周边配套完善 项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。 劣势 价格偏高，消费人群限制大。 车位少且其价格高 已交房部分空置率高,美东国际,位置：广安街与谈南路交叉口西北 开发商：大远东地产 产权：A座50年 总建面：11万 楼层：A座为纯写字楼，共26层 标准层面积：818.9 面积段：自由分割 现售价：8000元/ 当时售价：0
4、6年中旬售价5000元/，07年收盘价为7000元/。 交房标准：毛坯 销售周期：2005-2007年 市场定位：公馆、写字楼综合体,项目总结,优势 地理位置优越，位于CBD商圈。 周边配套齐全，交通便利。 项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。 写字楼产权50年 劣势 公摊较大 手续不齐全 车位较少,先天下,位置：中山东路与育才街交叉口西南角 开发商：开元房地产开发有限公司 产权： 总建面： 楼层： 标准层面积：1200 面积段：300 现售价：元/ 当时售价：6500元/平米 交房标准：精装修 销售周期：2005年-2007年 市场定位：公寓、写字楼综合体,项目总结,优势 地理位
5、置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立 纯钢结构楼体，抗震等级高 众多国内知名企业入住 ，提升本案形象 劣势 车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长,财库国际商务港,位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商：河北万营房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：4万 楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。 标准层面积：1100 面积段：30-300 现售价：意向售价8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，2010年9月开始销售 市场定位：5A级写字楼,中铁商务广场
6、,位置：裕华路与平安大街交叉口东南 开发商：中铁置业集团有限公司 产权：40年 总建面：7.6万 写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A座5-11层定位为高档商务酒店。 标准层面积：A塔700、B塔1400 当时售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期： 市场定位：5A级写字楼,十二至十九层平面图,二十层平面图,项目总结,优势 中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔 交通便捷，出行方便 建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合 国际5A级智能化高端写字楼， 11部高速三菱电梯，大幅提升办公效率 建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、
7、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。 劣势 车位相对不足 绿化率较低,金正海悦天地,位置：维明大街与工农路交叉口 开发商：金正房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2.8万 楼层：2栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼。 标准层面积： 1790 面积段： 53-126 现售价：7800元/ 当时售价：7200元/ 交房标准：精装修 销售周期：2010年1月销售写字楼至今 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体,项目总结,优势 地理位置优越，市政配套齐全 地处新起的桥西CBD区 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大 劣势 主入口
8、位于工农路，车行不便 车位比例不高,万象天成,位置：裕华路与中华大街交叉口 开发商：新源发房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：17万 楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼 标准层面积：1350 面积段：48-66 当时售价： 7800元/。 交房标准：精装修 销售周期：2009年3月开始销售至2009年6年 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体,项目总结,优势 地理位置优越，市政配套齐全 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚 纯银质感外立面，大气时尚 整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南 拥有5000平米国际化主题空间花园景观 劣势 项目偏西
9、，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓厚 离火车站较近，人员复杂 绿化率较低 容积率很高 车位只租不售,万达广场,位置：槐中路建华大街交叉口 开发商：大连万达 写字楼产权：40年 总建面：26.4万 楼层：未定 标准层面积：未定 面积段： 未定 现售价：未定 交房标准：未定 销售周期：2010年5月至今 市场定位：集商业、住宅、写字楼、公寓综合体,项目总结,优势 开发商实力大，打造高档产品。 地理位置优越，交通便利。 项目自身配套齐全。 劣势 社区较大，交房时间不统一。,滨江商务大厦,位置：休门街与中山路交口 开发商：河北滨江房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：15200 楼层
10、：19层 标准层面积：800 面积段：125-138 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2009年11月至今 市场定位：集公寓、写字楼综合体,昆仑盛阳门,位置：胜利大街与向阳路交界处 开发商：石家庄市住宅开发建设公司 产权：40年 总建面：11万 楼层：28层 标准层面积：1260 面积段：80-180 现售价：6500元/ 交房标准：毛坯 销售周期：2008年10月至今 市场定位：5A写字楼,新源NASA,位置：大经街以东、中山东路北侧 开发商：新源发房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2.5万 楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼 标准层面积： 1428 现售价：对外
11、输出8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：未销售，未定销售时间 市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体,金世界中央新城,位置：自强路与南小街交叉口 开发商：河北金城房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：3万 楼层：26层 标准层面积：1100 面积段：30-126 现售价：6500元/ 交房标准：精装修 销售周期：2010年1月至今 市场定位：住宅、公寓、写字楼综合体,项目总结,优势 所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目； 规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。 劣势 属商业区，不是居住的绝佳位置； 虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型将常年不见阳光，整
12、体的品质感较差；,中华商务,位置：中山西路与康乐街交汇处 开发商：河北东信大江山房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：7万 楼层：25层 标准层面积：1000 面积段：70-117 当时售价：2005年9月正式开盘，价格：4900元；2006年2月强销期销售额：80-90 5200-5300元； 2006年7月：清盘 价格：6000元 ； 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2005-2006年 市场定位：5A写字楼,项目总结,优势 周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位； 本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好； 本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。 劣势 本项目附近
13、停车位较少，出行不方便。,保艺大厦,位置：中山西路与中华南大街交汇处南行100米路西 开发商：石家庄宝力房地产开发有限公司 产权：40 总建面：3万 楼层：27层 面积段：可自由分割 现售价：5600元/ 交房标准：简装 销售周期：2008年至今 市场定位：5A写字楼,华海环球广场,位置：中华大街与新华路交叉口东行100米 开发商：河北华海房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：3万 楼层：24层 标准层面积：1350 面积段：可自由分割 现售价：8000元/ 交房标准：简装 销售周期：2005-2006年 市场定位：5A写字楼,项目总结,优势 属于东购商圈 纯框架结构，面积可自由分割，自由
14、组织 劣势 交通不便 周边环境较差 总结： 该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/，物业费3.8元/，空调费夏：5元/月/；冬：6元/月/。入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。,军创国际,位置：桥西区中华北大街50号 开发商：河北军创企业集团 产权：40年 总建面：4.5万 楼层：25层 标准层面积：1500 面积段：168-595 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2004-2005年 市场定位：5A写字楼,项目总结,优势 地理位置优越，位于桥西CBD商圈，交通便利。 配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼。
15、建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计； 本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定作。 劣势 本项目设置停车位较少，整体售价较高； 本项目楼体进深过长，采光面较小，需靠照明支持。 总结： 该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/天/。,尚德国际,位置：康乐街与新华路交口 开发商：石家庄金翔房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：2万 楼层：17层 标准层面积：1200 面积段：104-1200 现售价：8000元/ 交房标准：精装修 销售周期：2007-2008年 市场定位：写字楼,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,