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1、制度2021年P物业供配电设备操作与保养作业指导书单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年P物业供配电设备操作与保养作业指导书P物业供配电设备操作与保养作业指导书1.目的：保证供配电设备处在最佳工作状态和设备的安全运行,优质供电，防止危害人身安全和环境公害，特制定本规定。2.范围：适用于*分公司。3.方法和过程控制3.1日常保养3.1.1配电房每日巡视两次，巡视需注意设备房温度、有无异响及异味，并填写电力运行记录表。3.1.2设备责任人操作供配电设备时必须做好安全防范措施。3.1.3配电房室内卫生每周清洁一次;各电器设备应保持正常，并作好记录。3.2 每月
2、保养维修3.2.1每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和照明配电箱(草坪灯、路灯等)，对外壳接地螺栓及接线端子除锈、拧紧，并除尘。3.2.2检查所有配电设备元器件是否运行正常，线路有无损坏。3.2.3检查动力配电柜手动、自动转换是否正常。3.2.4检查供电变压器母线接触是否良好，变压器温控报警系统是否正常。3.2.5 检查变压器冷却通风装置是否正常。3.3每半年保养维修3.3.1低压配电柜、变压器、动力控制柜(箱)停电检修由物业服务中心组织。3.3.2对配电柜抽屉须停电检查，紧固各个端口，重点检查与母排连接夹头弹力，并对连接夹头清洁和加中性凡士林。3.3.3对已停电的变压
3、器除尘并检查紧固各类接线端子。3.3.4检查开关接触器触头接触是否良好，动作是否灵活，若有老化及时更换。3.3.5检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。3.3.6对已停电的变压器和变压器冷却装置除尘。3.4 年度保养维修3.4.1详细检查、紧固所有配电柜开关、母排螺栓、并测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。3.4.2重复半年保养维修的内容。3.4.3测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。3.5 每日、每月、每半年、年度的维修保养记录需在设备设施保养维修记
4、录表的“备注”栏内予以标明维修保养类别。3.6低压带电作业安全注意事项：3.6.1，严禁带电作业,紧急情况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋，确认安全才可进行。3.6.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业，电流互感器不得开路, 电流互感器的铁芯和二次绕组，均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。3.6.3检修人员应向物业服务中心经理汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。3.6.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。3.6.5工程部主管必须指定一名现场监护
5、人，操作必须由两人执行，一人操作，一人监护。3.6.6低压设备或线路停电检修，必须做好以下四项保证安全的技术措施：(1)停电;(2)验电;(3)装设接地线;(4)悬挂标示牌与装设临时遮栏。3.7停电检修设备时安全注意事项3.7.1在停电和检修设备前，由工程部主管指定一名技术员为现场监护人;同时，向现场所有作业技术员阐述停电检修的范围及相关注意事项。3.7.2设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电;同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。3.7.3停电后，由工程部主管用高压(低压)验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。3.7.4由工程部主
6、管确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经工程部主管核对。3.7.5检修完毕，由工程部主管对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。3.7.6由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电，并恢复正常。3.7.7设备恢复供电后，设备责任人与工程部主管应确认运行正常后方能离开现场。3.8倒闸操作注意事项3.8.1在手动合隔离开关时必须迅速果断，在合到底时不能用力过猛，以防合过头和损坏支持瓷瓶。在合隔离开关时如发生弧光或误合时，则应将隔离开关迅速合上。隔离开关一经合上，不得再行拉开。3.8.
7、2在手动拉开隔离开关时，应按“慢一快一慢”的过程进行。3.8.3隔离开关装有电气(电磁)联锁装置或机械联锁装置的，若装置未打开、隔离开关不能操作时，不可任意解除联锁装置强行进行分、合闸，应查明原因后才能进行操作。3.8.4隔离开关经操作后.必须检查其“开”、 “合”位置。4.相关文件GC-CQ01 公共设施管理程序5.质量记录表格GC-CQ01-01-F1 设备/设施保养维修记录表GC-CQ01-04-F1 变配电运行记录表GC-CQ01-04-F2 高低压开关操作登记表GC-CQ01-04-F3 设备设施定期保养记录表GC-CQ01-04-F4系统完好率统计表 篇2：P物业空调设备操作与保养
8、作业指导书P物业空调设备操作与保养作业指导书1.目的：为了规范中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。2.范围：适用于全国各地分公司。3.方法和过程控制3.1日常保养3.1.1开机前的检查3.1.2冷却水、冷冻水水阀是否处于打开位置。3.1.3冷却塔补水阀及进出水阀是否处于打开位置。3.1.4主机无渗漏油、无渗漏制冷剂痕迹。3.1.5检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。3.1.6检查所有水阀是否处于正常位置。3.1.7检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的10%, 且相电压不平衡不得超过2%。3.1.8核实是否有足够
9、的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。3.1.9确保压缩机油加热器至少通电24小时以上。3.1.10通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置(约在油分离器视液镜镜面一半)。3.1.11检查供液截止阀是否处于全开位置。3.1.12检查所有安全控制阀是否在初始状态。3.2正常后准备启动系统。3.2.启动系统;系统启动顺序：冷却塔风机冷却水泵冷冻水泵末端风柜空调主机3.2.1启动冷却塔风机：启动冷却塔风机的绿色启动按钮，轻按一下，则绿灯亮，同时红灯也亮，说明冷却塔已全部打开，转入正常运行状态。3.2.2启动冷却水泵、冷冻水泵：启动冷却水泵、冷冻水泵对应的绿色启动按钮，则绿灯亮，泵开始运转，供水回
10、水压力需保持在0.4kgf/CM以上，为运行正常。3.2.3启动末端风柜设备：检查末端设备须开启70%以上。3.2.4以上设备正常运行后,启动空调主机.在主机操作面板上按启动按钮2秒，主机显示屏上会立刻显示“L-ON”字样，按一下确认健，主机进入自检状态正常操作时，不允许连按两次。3.2.5主机接受到启动信号后，系统开始自检。如果此时冷冻水回水温度低于设定值时，这时主机不会立即启动。当温度超过设定值时，主机会进一步检测冷却水、冷冻水是否已流动，如果正常，几秒钟后，主机启动。3.3运行3.3.1主机正常运行后，每隔2小时须按中央空调运行记录表内容记录好各项数据。3.3.2运行过程中，冷冻水回水温
11、度超过12，供水温度超过8时，表明目前空调的负荷增大，需投入另一台主机或更换制冷量较大主机运行。3.5.1为确保空调主机、水泵、冷却塔保持较好工作状态，保证各设备的正常保养工作，原则上单台在连续24小时运行后，都需更换其它相应设备运行。如因设备故障、天气等原因，需单台设备连续运行超过24小时，需增加运行检查次数，每2小时一次改为1小时一次。连续工作不得超过72小时。3.5.2停机操作：按下空调主机面板上关机按钮，在按下确认健，主机系统进入自动停机状态，在主机停止后，冷冻水泵运行10分钟后手动停止此泵，在逐步关掉冷却水泵和冷却风机。3.6注意事项3.6.1在主机运转时若发生异常响声，立即按下主机
12、的开关健，在主屏幕上显示“L-OFF”时，按下确认健，机组自动关机。3.6.2运行中注意机组局部温度是否正常，机组油冷却供液膨胀阀两边的管道应有明显的温差。3.6.3确保冷却塔自动补水浮球阀处于正常状附表：空调系统设备检查保养内容及周期序号检查保养项目保养内容周期1机组外观清洁1次/月2控制柜检查、清洁1次/月3水流开关检查、调整灵敏度1次/月4柜机/新风机过滤网清洗1次/月5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/季6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季7布水器清洗、调整，损坏更换1次/季8闸阀螺杆涂黄油除锈、紧固1次/季9水泵电机轴承加黄油、更换盘根1次/季10进水浮球阀检查、调整，损坏更换1次/季1
13、1空调风机皮带调整松劲，损坏更换1次/季12盘管滤网、电机轴承清洁，检查，损坏更换1次/季13电动机润滑加润滑油1次/季14设备房地漏检查、清理1次/季15冷却塔风机检查、调整风叶角度1次/半年16压力表、温度计损坏更换1次/半年17排气阀损坏更换1次/半年18设备机座检查、紧固地脚螺栓1次/半年19管道吊支架如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年20制冷剂量测漏、补充制冷剂1次/半年21冷冻水补充乙二醇浓度1次/年22压缩机电机绝缘检查1次/年23管道保温修补更换1次/年24管道防锈除锈，刷漆或换管1次/年25电气主回路、二次回路检查、测试1次/年26综合检查保养项目及完好标准1、 制冷量、冷
14、却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象2、 各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定3、 清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象4、 附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确5、 电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。1次/年空调系统运行故障应急处理方法：现象原因分析处理方法水泵/压缩机无法启动是否停电暂时关闭电源，确保安全电源开关是否合上合上电源开关电源保险丝是否断更换保险水泵启动但水未流动补充水是否不够加足足够的补充水水管上阀门未开足开足水阀门压缩机不按设定温度动作冷冻水调节阀开得是否足够大开大调节阀设定的控制温度是否够大调整水温设定制冷时
15、压缩机停止后无法自行启动冷冻水火冷却水水流量是否合适调节到合适流量设定的控制温度是否合适调节水温设定冷冻水过滤器是否堵塞使过滤器畅通制冷很短时间压缩机停止运行（按启动键后压缩机可重新启动）冷凝器中冷却水是否流动，水压是否太低提供足够的冷却水冷却水泵是否停止启动冷却水泵冷却塔风机是否启动使冷却塔正常运转冷却水过滤器是否堵塞清除堵塞物喷嘴是否堵塞检查、清洗冷冻水温度异常冷冻水阀门是否关闭打开水阀门设定温度是否合适调整设定温度3.7质量和表格GC-CQ01-13-F1中央空调运行记录表篇3：P物业环境设备操作保养作业指导书P物业环境设备操作保养作业指导书1.目的：规范清洁工具及设备使用，保证工具、设
16、备有效合理使用。2.范围：适用于XX物业管理公司各业务部门。3.方法和过程控制3.1设备应由专人使用，并由专人负责保管。对于高档大理石、高级地毯或未使用过的新材料等进行清洗前，必须由业务主管确定清洗不会造成损失和损坏，方可进行操作。3.2 洗地机操作及保养3.2.1根据待清洗之物品分别选择软、硬毛刷头或清洁磨片(洗粗糙地面用硬毛刷头，洗光滑地面用黑磨片或红垫，地面抛光有白色抛光垫;洗地毯用软毛刷头或羊毛垫)。3.2.2按说明比例将水和清洁剂(洗地毯使用)或起腊水(洗地用)，盛入盛液桶内。3.2.3检查电源线正常后，再插上电源(指示灯亮)。3.2.4双手抓紧把手，当抓紧把手下左右边任一开关按钮时
17、都可启动洗地机。熟练操作后，可左右开关轮流使用。3.2.5 启动后，洗地机随着地刷受力点的位置不同，会左右移动，前后移动是靠操的推拉来控制的。洗地机移动的方向与操纵杆上升和下降的高度来决定的，移动的快慢与操纵杆上升和下降的高度成正比。3.2.6 清洗较脏或有顽固污迹地方，刷头停留时间可延长，直至污迹清除。3.2.7 清洗结束，双手手指松开开关，停机后拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和推着机器走动。3.2.8 清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机。3.3 抛光机操作及保养3.3.1 将抛光垫安装在抛光机底盘上。3.3.2 检查电源线正常后，再插上电源(指示灯亮)。启动
18、后电源线应搭在肩上，避免电源线卷入机器内。3.3.3 启动和启动后的操作方法同洗地机一样。3.3.4 抛光机在地面重叠旋转，按顺序由左向右依次进行，直到地面光滑，无痕印为准。3.3.5 抛光完后，应用毛刷刷干净抛光垫，清洁机器。3.3.6对蜡质地面进行抛光时，机器不停在原地抛光的时间不能超过20秒，否则蜡面会摩擦升温而烧黄。3.4 吸尘器操作及保养3.4.1 吸尘3.4.1.1打开吸尘器箱体，检查吸尘袋是否干净。3.4.1.2根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。3.4.1.3检查电源线正常后，再插上电源(指示灯亮)，启动机器开始吸尘。3.4.1.4按照从上到下，从内至外原则吸尘。3.4.1.5移动吸
19、尘器时不可以用力拉吸尘管，需直接移动机器。3.4.1.6吸尘结束，拔掉电源线并收好，清洁滤尘袋和装尘的容器，保持设备清洁干净。3.4.2 吸水3.4.2.1打开吸尘吸水器，将吸尘罩取出。3.4.2.2吸水操作同吸尘器吸尘操作。3.5剪草机操作及保养3.5.1由专人操作剪草机。3.5.2操作人员操作前应穿长裤，最好戴上防护眼镜。3.5.3干旱季节或灰尘较大时进行剪草作业应配戴口罩。3.5.4操作前应先彻底清理草地上的石头、铁丝类杂物。3.5.5雨天或草地潮湿时禁止剪草。3.5.6检查刀片、螺丝等部位是否松动。3.5.7检查机油是否到标准位置，机油太黑或累计工作时间超出250个小时则需更换机油。3
20、.5.8检查空气滤清器是否干净，若尘土过多则应及时清洗。3.5.9视草坪的修剪高度调整刀片高度。3.5.10检查草袋已安装牢固，严禁在未装草袋的情况下启动剪草机。3.5.11先打开油门阀，然后将油门开关调至点火油门位置，抓紧油门线快速拉动打火，启动后预热2分钟。如属剪草过程中的中途停机，短时情况则不需要预热。3.5.12剪草过程中应以推行前进方式均匀、平稳地直行剪草。3.5.13剪草过程中发现草袋装满2/3时，应关机并清除草袋后再开机。3.5.14注意油量情况，在油料即将用完时，应停机后再进行补充，严禁在运转情况下补充油料。补充的油料必须是与原油料同一型号。3.5.15修剪时必须避开草地内的电
21、缆线、水泥标志及雨水井盖等坚硬物体。3.5.16在斜坡上剪草时，应保持空气滤清器一侧处在高位，防止机油进入空气滤清器和化油器。3.5.17草坪过高时，不得一次性将刀片调得太低，应逐次降低高度，逐次剪草。3.5.18对使用汽油的剪草机推荐使用97#无铅汽油。3.5.19每次剪草完毕后要及时关闭油门，并清洁剪草机外部附件、空气滤清器一次。3.5.20检查刀片使用情况，如损坏严重，则需对刀片进行30度角打磨。3.5.21每月协助技术员对剪草机各部位螺丝打一次黄油或机油。3.5.22处于长期停机状态时，应定期对外部附件进行清洁，并在下次使用前须做全面检查和试机运行，确保设备正常。3.6 绿篱修剪机操作
22、及保养3.6.1 检查刀片、螺丝等部位是否松动。3.6.2 注意检查油量是否充足，否则应补充混合油。(汽油与机油的容积比例为25：1)。3.6.3 检查空气滤清器是否干净，若尘土过多则应及时清洗。3.6.4 按压起动泵，确认溢油管中的燃料流动。3.6.5 把阻风门开关打到“关”的位置。3.6.6 一手抓紧修剪机，另一手拉动反冲起动器，发动后缓慢打开阻风门。3.6.7 运行时把加油柄调到适合位置即可使用。3.6.8双手握紧修剪机即可进行修剪操作。3.6.9 将油门柄完全扳回到最低速位置。3.6.10按住发动机停止按钮，等到发动机完全停止后再将双手松开。3.6.11发动机运行过程中严禁中途加油。3
23、.6.12修剪的枝叶直径不得超过10mm。3.6.13操作时应根据枝叶粗细和密度调整油门柄。3.6.14用时应佩带保护镜。3.7 割灌机操作及保养3.7.1检查刀片、螺丝等部位是否松动。3.7.2 GX22型号的割灌机应检查机油是否到标准位置，如机油太黑或累计工作超出250小时需更换机油。GX31型号的割灌机若无充足油量应补充汽油与机油的容积比例为25：1的混合油。3.7.3检查空气滤清器是否干净，若尘土过多则应及时清洗。3.7.4把燃料阀开关拨到“ON”位置。3.7.5 把风门移到关闭位置。3.7.6 按住油泵数次直到燃油回管中可以明显地看到油流。3.7.7 先轻轻拉起动器手柄，直到感受到有
24、阻力时再用力快速度拉。3.7.8 启动发动机后，把风门移到打开位置。3.7.9 将油门拨在适当位置，使发动机平稳运行。3.7.10 将油门调到适当位置，将割灌机背在身上，系紧背带，慢调油门，使刀片(绳带)转动。3.7.11顺着刀片(绳带)转动方向匀速移动。3.7.12修剪绿篱旁的草时，为防止割断枝条，应用绳带进行切割。3.7.13把油门打到最低位。3.7.14按下停机钮。3.7.15把燃料阀开关拨到“OFF”位置。3.7.16在修剪范围内要做好警示标识。3.7.17必须使用97#汽油，加油时不得过满溢出。3.7.18发动机运行过程中严禁中途加油。3.7.19使用时操作人员应佩带保护镜和防护设施。4.支持性文件HJ -CQ01 环境工作管理程序HJ -CQ01-08 清洁剂使用作业指导书HJ -CQ01-16外围清洁作业指导书HJ -CQ01-18打蜡作业指导书HJ -CQ01-19地毯清洁保养作业指导书HJ -CQ01-20石材地面养护作业指导书5.质量记录表格HJ -CQ01-F1环境服务检查记录表优质文档22