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1、安防系统运行管理作业指导书1.目的规范和引导安防系统运行管理，确保安防设备完好、运行正常。2.使用范围适用于物业项目安防系统维护管理。3.责任归属3.1 项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目安防系统运行管理工作。3.2 工程主管（即设备管理负责人）负责监督安防系统外包工作及安防设备管理责 任人的管理工作，组织安防系统的定期维保工作。3. 3 维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护安防设备。4. 方法与过程控制 4.1 安防系统管理维护标准4.1.1 可视对讲系统：室外机、室内机画面清晰、声音清楚，呼叫、振铃灵敏可靠；系统电路板安装接线牢固，布线整齐；消防监控室与业户室内、单元门、
2、小区出入口对讲通 话清晰。4.1.2 门禁管理系统：系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠；线路布置连接牢固；单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；电子锁灵活、失电 状态能顺利开门；刷卡器标识清晰；阻车器润滑传动良好；设施卫生清洁完整。4.1.3 消防监控室：配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清 单。4.1.4 内线电话系统、有线电视信号传输系统：主交换箱、分接线箱、插座端子接 线紧固；布线美观合理；箱体内外完整无损坏。4.1.5 周界红外及电子围栏联动报警：配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报 警地点进行录像并将监视器定格在报警位置。4.1.6 停车
3、场系统：主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠；道闸杆下方装有防撞胶 垫。4.1.7 电子巡更系统：巡更管理软件点位对应，能对保安人员巡逻的运动状态（是否准时、遵守顺序等）进行判断，做出记录，软件运行稳定、正常、数据库完整；电源供应 器电压正常，工作状态良好。4.2 安防系统定期巡检及维护工作要求4.2.1 每周巡检及维护内容：报警控制管理主机巡查、表面清洁；对讲门口机检查按键、显示屏，表面清洁；电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统测试；图像采集器检查监视画面、录像功能、表面清洁；巡更点检查外观、表面清洁；读卡器检查外观、表面清 洁、查看防水；电磁锁门锁、出门按钮每 2 周检查 1 次吸力、外观、
4、接线。4.2.2 每月巡检及维护内容：报警控制管理主机内部除尘、保养；对讲门口机测试通话效果；电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统检查接线、探测范围、防水状况等； 表面清洁。4.2.3 每半年巡检及维护内容：对门禁与车场授权、安防软件数据库进行备份；对讲门口机内部除尘；网络控制箱检查外观、表面清洁、内部除尘；摄像机检查聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，镜头表面清洁；解码器检查防雨罩、接线等，进行相应的调试；表 面清洁；云台检查运转、接线、调校清晰度、表面清洁。4.2.4 每年巡检及维护内容：清洁保养安防井及井内设备；对视频接口、视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养；电子围栏、红外对射探测器等周界报警系统内部除尘；摄像机防护罩内部除尘；解码器内部除尘；云台转动部位上润滑油 1 次。