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1、建筑要满足美学欣赏的需要 , 具有艺术的特征 , 因此 建筑设计离不开创造 , 依此创新思维 , 建筑创作可以 高效率地实现。本栏目汇集各方建筑师、设计师及老 师学生关于建筑设计的经历、成果、规划、建设、体 会、经验、探讨、案例等，全面展示作者在创新思维 引导下所呈现出的新式学术领域成果。“FINDING NEVERLAND”CONCEPTUAL DESIGN OF JSBC QILIN ECO-TECH INNOVATION PARK LOT NO.3-3 PROJECT“寻找梦幻岛”江苏广电麒麟科创园 3-3 地块项目概念性方案设计文 / 刘 弥南京乐土建筑景观设计有限公司 亚瑞建筑设计有
2、限公司ABSTRACT 构筑梦幻岛的商业灵魂，建设一座充满奇幻冒险、互助分享的亲子主题的乐园式商业旗舰。我们将“乐园式体验商业的新模式”的研究成果植入到方案当中，还原了一 处奇幻的梦幻之岛。让建筑空间本身就是一座大乐园。Shaping the commercial spirit of Neverland, and building a parent&child theme flagship with adventure and sharing. We import Amusement park & experiential commercial mode into the design and
3、 restore a fantastic dreaming island. The architectural space itself is a big amusement park.KEYWORDS 江苏广电 ；麒麟科创园； 梦幻岛 ；乐园式体验商业JSBC; Qilin Eco-tech Innovation Park; Neverland; Amusement park & experiential commercial mode项目名称：江苏广电麒麟科创园 3-3 地块项目概念性方案设计项目地址：南京市麒麟科创园设计团队：刘弥 张励平 苏立洲 李萍 王玥 孔茹投标结果：中标参与投标：
4、亚瑞建筑 阿特金斯 & 长江都市 奥雅纳 全日新 莱茵德格 法国 AS 南京大学建筑设计研究院 五合国际“每个人儿时的内心都有座梦幻岛，并渴望到梦想的岛上去经历一段充满魔力的奇幻之旅；每个人成年后的内心都有座梦幻岛，那是对儿时梦想 的延续和对理想生活的憧憬。”梦幻岛上充满着奇幻与冒险，它是对刻板与乏味的挑战者； 梦幻岛上充满着自由与开放，它是挑战教化与保守的斗士； 梦幻岛上充满着生态与自然，它是对返璞归真的原生夙愿； 梦幻岛上充满着互助与分享，它是冷漠与隔阂的破冰之舰！让我们共同还原这座众人梦幻之岛，一窥其中究竟 .1. 城市背景研究 世界东方，六朝古都，紫金、青龙、牛首三山汇聚之地，麒麟核心
5、绿带之滨，即将显现一座梦幻之岛。 岛长 350 米，宽约 200 米，岛域面积 42677 平方米，容积率 2.2。 梦幻之岛周边有着十分便利的汽运交通、城轨交通、铁路交通，乃至未来的水路交通，特别是未来地 铁 8 号线沧波门站仅与项目一路之隔；景观资源也不容小觑，东侧紧邻 500 米宽、约 2 公里长的麒麟 中央生态公园，为连接青龙山与紫金山的生态廊道；南侧紧靠明朝运粮运石的古运河运粮河；北 侧为明外郭历史遗址公园带，历史文脉价值高。城市背景研究2. 设计理念2.1 设计愿景1）构建一处陪伴孩子们成长的梦幻岛，让这座岛成为孩子们成长过程中的重要记忆，并成为树立孩子们 正确的人生观与行为习惯的
6、成长摇篮。 2）打造一处符合大人们内心的梦幻岛，既能够增进他们与孩子们的感情，又能唤醒藏在大人心中装着的 那个孩子。 3）营建一处符合广电总台特色的梦幻岛，既能依托总台资源开展创新而丰富的体验项目，又成为总台的还原梦幻岛前端宣传平台，形成互为成长的良好局面。 4）塑造一处符合南京历史文脉及科创园“科技、 生态、宜居”定位的梦幻岛，为麒麟乃至南京 增添一道靓丽的风景。 5）创建一处具有别具一格的梦幻岛，并成为 一种独特模式，为未来全国拓展做示范。2.2 设计目标1）构筑梦幻岛的商业灵魂，建设一座充满奇幻 冒险、互助分享的亲子主题的乐园式商业旗舰。 2）把自由开放、自然生态的理念融入商业空间， 让
7、商业与自然结合，给人们全方位拥抱自然的可能。 3）以激发内心童趣为出发点，以体验带动价 值为目的，创造一处深切的人性关怀商业空间。 4）空间设计、运营设计二位一体，同时勾勒 出梦幻岛的硬件与软件环境。3. 设计策略3.1 还原梦幻岛 我们将“乐园式体验商业的新模式”的研究成 果植入到方案当中，还原了一处奇幻的梦幻之 岛。 梦幻岛外围，西侧有“车驹码头”，来往探险 者的理想进驻点；东、南、北侧草坪飞舞，道 路蜿蜒，创意小品星罗棋布，一派节日盛况。 梦幻岛地面世界由“三大主题世界”构成主要 风貌；一条“丛林峡谷”在其间贯穿而过，峡 谷密林丛生；两侧“吊桥”飞架，联系着各个 主题世界；主题世界之间是
8、“探险驿站”，主 题世界探险归来的人们在此休憩、聊天；天空“云 酒店”轻盈的环绕漂浮于三大主题世界之上。 梦幻岛地下城的“创意集市”“美食仓库”灯 火通明，不间断地为地面世界供应着必须品； 在地下城之下，还有处“秘密车厩”，泊满了 各式往来于梦幻岛与外部世界的车辆。3.2 空间模式研究 我们将传统商业的环廊模式与乐园模式进行 结合，创造出了全新的“乐园式体验商业的 新模式”。 将目的性人流为主的主题体验板块置于等称布 置于用地远端，主题板块之间联系随机人流为 导向的零售、餐饮等商业业态，垂直交通置于 主题板块与零售板块之间，居中留出中心秀场， 如此布局，内部秀场气氛热闹，零售、餐饮等 业态对主
9、题板块的服务高效，且受主题板块的 人流辐射力强，所有区域相互关系紧密，商业 价值能够达到最大化。3.3 形体生成空间模式研究受容积率、覆盖率和限高的限制，空间余量并 不富裕，因此，本项目采取减法策略，形体生 成逻辑如下： 1）搜寻边界。将用地四周建筑退让线空出来， 再将西侧必要的停车、地下车库出入口等留出 来并保留必要的退让距离后，搜寻出建筑可建 设的最大平面。 2）拉伸高度。将搜寻的边界拉伸到 24 米高 度范围，得到建筑最大可建容积。 3）退让广场。由于沿柳营南路为项目最主要 的干道，且南北道路与柳营南路交汇口具有大 量的人流来向，因此将用地的东南、东北角作为项目的商业主广场，以接纳疏导人
10、流，体量 将这两处进行了合理退让。 4）峡谷成型。为了不让来往人流从建筑旁边 滑过，更好地将人流导入商业体，方案打通南 北广场之间的建筑通路，用峡谷形的弧形内街 创造了一条室外的商业内部空间，人们穿行其 间，能更容易地与各商户产生对话关系。 5）中心秀场植入。在由于商业内街长约 300 米， 超过了人行走的休息极限，且为了从内核创造 出反向的商业价值激活点，因此在商业体量中 心植入了一处圆形的中心秀场，增加了商业的 内部向心力和活力。 6）东侧主入口掏挖。由于南北广场相距较远， 动线较长，东侧沿街界面也因此较长，且东侧 面对中央公园为主要朝向，方案将东侧中段 一二层高度体量进行了掏挖，直接接入
11、中心秀 场，且设置为东侧主要出入口，既增加了商业 内部空间与中央公园的对话关系，也极大地缩 减了空间动线，且与南北广场共同形成了均衡 合理的出入口关系。 7）高度控制。由于北部为明外郭土城头遗址 公园，建筑高度整体由南至北逐级递减，以退 让的姿态体现与明外郭的和谐对话关系；南部 为运粮河，东部为 500 米的中央公园，景观 资源俱佳且空间开阔，建筑将主要高度沿这两 个方向尽量用足。形体生成 01-023.4 交通组织1）机动车交通 为保证未来商业车流不影响商业人流且不对城 市主干交通造成过大影响，方案将主要的机动 车出入口全部设置于西侧田园路上。西侧南北 通长留出用地作为地面停车及机动车、非机
12、动 车的地下车库出入口。未来旅游大巴也在基地 西侧地面临时停放。2）人行交通 人行交通沿基地东、南、北向组织进入商业， 与机动车交通不交叉。3）轨道交通考虑未来 8 号线紧邻基地北侧设置沧波门站， 因此方案考虑在北侧负一层与沧波门站留有预 留通道，无缝对接。如果未来 8 号线为地上站， 则考虑与商业三层西环廊空中对接，人流导入向；人流引入后，水平动线采取内环动线外部 串联三大主题板块的方式架构，简单高效；主 要的垂直动线均附设于主内环与主题世界板块 附近，垂直联系效率高；电影院等具有特殊使 用时间的板块有独立出入的垂直交通与外部直 接相连；负二层停车后，在一定距离内有直接 的自动扶梯能够直接上
13、到地面主内环附近，使 用便捷且方便易寻。梦幻岛鸟瞰图导出便捷。3.5 功能分区5. 造型设计7. 景观设计梦幻岛建筑地面总体分为商业及酒店两大分方案将着力打造为一处充满了奇幻冒险，新奇景观从“南京的历史文脉”“建筑的设计语区。由于楼层数与商业价值成反比趋势，而在体验的梦幻之岛，以打开并刷新前来的人们所言”“孩子的成长心理”等三方面作为研究方向，外部景观资源优质的情况下，酒店楼层数与酒有的六感体验。让建筑空间本身就是一座大乐与建筑一起共同创造一座梦幻之岛。并将梦幻店价值成正比趋势，因此方案将商业置于建筑园。前来游玩体验的人们在梦幻之岛内穿越丛岛上“奇幻之旅”作为本次设计的灵感来源。一至三层，酒店
14、置于商业之上，为四至五层。林，行走峡谷，爬上山峰，遁入地下，甚至钻在梦幻岛东侧有座秘密花园，花园里停泊着1）地面商业共分为“三大主题世界”板块及进云端。孩子们梦中的“飞行魔毯”，孩子们坐在魔配套商业板块：造型设计上，我们同时将南京这座“山水城林”毯上欢声笑语、嬉闹成群，魔毯带着大家飞过以冰雪世界与水世界为主题的“冰河世纪”对的城市印记内化到这座梦幻之岛上。“山”“水”“城”“林”，找寻奇妙的梦幻景观有较高要求，设置于基地东侧的二、三层；“山”：东侧面对广袤中央公园，如同平地造岛，魔毯连成一片片，如波浪起伏，盘踞于梦以 IMAX 影城、科技展览、互动体验、电玩、山一般，以梯田和丘陵的建筑姿态加以
15、面对，幻岛畔。KTV 等科技探索项目为主题的“奇幻秘境”，层层叠叠，景象丰富。具体操作手法为“剪纸建筑景观一体化设计使梦幻岛的奇幻之旅也具由于有大量大跨挑高空间，设置于层数较低的挤压”，理性却又浪漫。有“三大主题”，与建筑空间模式中的三大主基地北侧一至三层；“水”：山水总是一对好伴侣，相伴而生，整题世界“冰河世纪”“奇幻秘境”“别小瞧孩以少儿室内拓展训练、职业体验、亲子培训、个建筑造型风格及建筑内街创造的流畅的峡谷子”情境相呼应。卡通、教育为主题的“别小瞧孩子”，设置于景观，如水冲刷而过，暗合着流水的动感与洒脱。a . “水的世界”基地南侧一至三层，同时与其他两个主题世界“城”：三大主题世界构
16、成了梦想岛的三大城在项目中有南北两个开放广场，主要以水元素形成了金三角布局；邦，造型统一中有变化。为特色，地面铺装如潺潺流水冲刷而过，暗合配合三大主题世界，穿插配套的零售、文化、“林”：下沉峡谷景观夹持出的内街空间，流水的动感与洒脱，同时设置了一系列的水景美食等功能设置于三大主题世界板块之间及商绿化景观丰富多变，给人们一种丛林探秘小品，形象生动。业价值最高的基地东侧一层。之感。b. “丛林探险”2）亲子主题酒店设置于基地外部景观资源最穿过“水的世界”来到“丛林探险”，在蜿蜒佳的东侧及南侧四、五层，并在南侧一层留有6. 材料表达的丛林小道中穿行，步随景异、天马行空，景独立的门厅入口。我们认为本案
17、应当是一座“轻盈的、非建筑象繁生。3）负一层设置创意集市及文化美食，共享其化的、未来感的、生态的”梦幻之岛。整岛c. “巨人花园”间的峡谷景观；西侧设置设备用房及非机动车遵循室外素雅梦幻，室内绚烂多彩的原则。从一层拾阶而上，带着孩子的好奇与幻想，来停车库；南侧设置酒店机动车停车库及酒店配室外颜色上以白色为主，总台企业红色点缀到北区三楼的屋顶，这里是一座“巨人花园”，套设施。其间，并与室外及屋顶绿化交相呼应。建筑传说巨人的花园只有用孩子的欢笑才能换来四4）负二层设置地下机动车停放，以满足商业的界面应当是友好的，朦胧的，有空间感的。季的美景。进入花园巨形蛋出现眼帘，寻找下的需求。因此，在建筑外部材
18、料的选择上，我们采用巨形蛋的母鸡，穿过竖琴花园、金币涌泉、瞭了“十字拉网板”作为外部表皮，规整的玻望塔台，甚至可以攀爬而上，到巨形蛋上面去璃幕墙与金属幕墙作为内部维护，两层表皮一眺远景！之间的空间可辅植绿化；室内因从空间、颜色、当四季的美景在花园中更替变换的时候，孩子造型上勾起孩子和大人们的童真梦想与猎奇的欢声笑语蔓延到每个角落，开出一朵朵梦幻心理，多彩金属板，LED 屏，多媒体手段，而有生命力的花！灯光控制等将丰富呈现于间；屋面材料上，植草屋面与室外木地板作为主要材料，增加人们使用的亲切度和温暖感；地面铺装采用透水彩色地坪，造型能力强，颜色多样且透“峡谷”北段表现图水性好。建筑外墙拉网板交汇点上设置多彩灯珠，电4. 商业动线 商业动线仍遵循单一动线的要求，主要出入口 位于基地东、南、北侧，为人流来向的主要方脑整体控制，夜间整个拉网板将形成一幅美妙的灯光长卷，霓虹幻彩，成为中央公园重 要的景观背景。东入口表现图