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1、,Dr.Feng,2020年文旅小镇项目案例解析（精选）,1,2020-11-30,CONTENTS,01,02,03,04,诗经里,新西塘越里,2,2020-11-30,成都太古里,慢享都市美好时光,3,2020-11-30,太古里概况,4,2020-11-30,项目产品组合：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店及服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心零售商业街区和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。,零售街区,博舍酒店,服务式公寓,睿东办公中心,零售商业街区建筑面积10.6万平方米；,博舍酒店（100间客房）建筑面积1.57万平
2、米，服务式公寓（42间客房）建筑面积7600平米；,甲级写字楼睿东中心建筑面积12.3.万平米；,太古里整体规划,5,2020-11-30,规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享”的设计理念； 建筑风格：青瓦坡屋顶与格栅配以玻璃幕墙，以古典穿插现代，以现代诠释传统，营销城市空间； 商业定位：复古街区购物中心； 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地；,太古里商业定位,快 里,快 里,慢 里,“快里”：由三条精彩纷呈的零售购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。“慢里”：围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷为休
3、闲生活、热爱美食的成都人量身定制。通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受到物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现生活方式的消费体验。,6,2020-11-30,太古里业态布局,“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级；并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。,Chlo 新概念双层旗舰店,ZARA 旗舰店,野兽派花店,方所,新规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太
4、旗舰店、Herms 亚太旗舰店、Chlo 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。 新首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。 新突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。
5、新前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。 新中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、Croquis 速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINE,7,2020-11-30,MUJI 无印良品,方所,
6、方所,顺电,百丽宫影城,Ole,商家品牌,太古里业态布局,业态配比,8,2020-11-30,太古里项目亮点,总体来看，太古里项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目的地、国际大牌旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划。,9,2020-11-30,结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。,太古里项目亮点,10,2020-11-30,太古里鸟瞰图,11,2020-11-30,太古里项目实景照片,太古里将现代中式建筑风
7、格与毗邻古迹高度统一，既经典又时尚，二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台，同时可以为一层遮风挡雨。,12,2020-11-30,太古里项目实景照片,13,2020-11-30,西安诗经里,让世界，重回诗意,14,2020-11-30,诗经里概况,15,2020-11-30,沣东新城,沣滨水镇,诗经里,总规划面积约3900亩（约2.6平方公里） “一水一岸一城”结构格局 “河流+公园+文化+小镇+产业+配套” 叁大板块 生态风景区 (占地约2300余亩，已于2013年免费对外开放，国家AAA级旅游景区） 创意产业区 综合配套区,西安史上最大规模引资项目 华侨城2380亿巨投西安
8、 “1+7”系列重大项目建设之一： 沣东华侨城大型文化旅游综合项目 （占地约16.25平方公里）,壹,叁,贰,沣滨水镇的核心 规划面积约482亩 分叁期开发 文化创意产品展示交易和 文化消费体验区（已开园运营部分，121亩） 文化创意产品设计研发区 文化创意产品生产及企业孵化区,区位及项目层级关系,16,2020-11-30,沣滨水镇总体规划,沣滨水镇，位于“诗经故乡”的沣河畔，总规划面积约3900亩。项目包括“河流+公园+文化+小镇+产业+配套”，其中生态风景板块占地约2300余亩，已于2013年免费对外开放。现为国家级水利风景区、国家AAA级旅游景区。 沣滨水镇秉持传承五千年周礼文脉，以诗
9、经文化为魂，设计创意产业为核心，将文旅和产业二者有机融合，开启“高端产业+文旅休闲”的新模式，走出一条“优美小镇产业发展模式”的新路。 沣滨水镇秉承“产业为核、生态为基、文旅为翼、宜居沣河”的原则，立足发展“生态风景、文化创意、品质宜居”三大板块，着力打造新长安大轴线上的区域人文生态名片。,17,2020-11-30,诗经里整体规划,诗经里作为沣滨水镇的先期配套区域，遵循“国际视野、设计引领、产城一体、持续发展”的理念，聚合文化设计、生产、产品体验及消费类企业在规划方向上，秉持传承五千年周礼文脉，打造倡导低碳理念、突出特色产业、创新区域发展的文化创意产业小镇。 诗经里将流传千年的诗经文化融入规
10、划、景观、建筑中以末端展示、文化出产的方式，让文化活起来，建设特色小镇达到“文化+旅游、文化+体育，文化+财富”的宗旨“诗经里”小镇聚合四重景观体系、五大主题庭院、八大标识生活方式。,“让世界重回诗意生活” 一片原创的文化生态空间,18,2020-11-30,诗经里项目定位,诗经里项目将古典文化与现代商业的完美融合，为文化创意产业及文化平台提供了创意沃土和生长的前提。 诗经里项目充分发挥历史、文化、生态、产业的组合优势，依托良好的生态环境、旅游体验和巨大的产业发展潜力，增加消费粘度跨越商圈的界限，成为无法复制的文化商业载体，将文化与经济融合，让艺术与市场对接，代表着现代商业的发展方向。 诗经里
11、设有“诗经文化体验馆”，搜集了大量和诗经有关的物件和资料，还专题策划了大型主题演艺风雅诗颂，为游客奉献了“诗经文化深度体验游览”，置身“诗经里”，可以身临其境感受古人从容、风雅的诗意生活。沣河畔，沐手抄诗、簪花祈福、礼乐和鸣、风雅游园、月夜放灯，听一曲礼乐，颂一段诗篇，食一餐周粟，游一座水镇。,古典文化与现代商业完美融合,19,2020-11-30,诗经里业态布局,古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。 诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、
12、抄诗诵经、星空诗会、采薇等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。 它的出现，不仅仅是文化传承的商业地标，更为居民生活方式注入了全新的文化理解和互动享受，在弘扬传统文化的同时，创造出全新的潮流时尚体验，塑造出陕西文化商业的里程碑。 在诗经里，所有诗经所涉及这块土地上所有的风物、民宿、音乐、人物，都转化为现实的景观和建筑。国风广场、鹿鸣食街、关雎广场、小雅书社等等一系列与诗经相对应、相融合的建筑和景观，别出心裁又别具匠心，让游客在每一个角落都能感受到诗经文化的独特魅力。 3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈现。,20,2020
13、-11-30,诗经里特色品牌商家,【老舍茶馆】 集京味文化及诗经文化精髓打造的融品茗、赏戏、用餐等于一体的文化茶馆。店内设有演艺大厅、老舍茶庄、创客茶饮、品珍楼四个营业场所，餐饮以老北京菜和特色陕西小吃为主，茶品囊括六大茶类；并有民乐和曲艺伴宴演出，曲艺专场，相声专场等文化展演活动。,【花间堂】 倡导生活美学生活方式 诞生于2009年，国内唯美人文精品度假酒店的领导品牌。致力做中国文化的推手，期望通过对中国式幸福哲学的传颂，让世界看到中国文化之美。在甄选城市过程中，花间堂将服务理念与在地文化相融合，致力于成为区域的文化生活代言。,一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的品牌商家，是否能支
14、撑起项目定位。 “诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划，在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺，包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。 目前诗经里已签约营业的品牌商家有花间堂温泉度假酒店、老舍茶馆、国花餐饮、古琴博物馆等主力店，有隐庐山房、茶素生活等休闲类业态，有乐诗的茶、墨本雏鸠堂、耀州青瓷艺术博物馆等工坊类业态，邻家小聚等餐饮类业态，关中花馍、难得葫涂、随笔笔记本、沣河时光铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、秦风博物、卧云香居等零售类业态。,21,2020-11-30,诗经里实景照片,22,2020-11-30,诗经里夜景照片,23,
15、2020-11-30,新西塘越里,江南水乡美学街区,24,2020-11-30,新西塘越里概况,25,2020-11-30,3,精品度假酒店组图 新西塘越里一期 新 西塘越里二期 中央公园,新西塘越里总体规划,1,2,3,6,2,2,6,4,5,3,4,4,5,新西塘越里以 “一水两岸、 一核两区”为规划肌理，整体布 局以苏式古典园林为版制，是现 代审美观念融合传统建筑手法设 计出的独一无二的新江南美学街 区 。,26,2020-11-30,嘉,善,大,道,纬,四,路,纬,二,路,经,十,路,中 央 公 园,新西塘越里一期概况,新西塘越里项目一期为建成区，已经对外开放营业。新西塘越里一期占地面
16、积约135亩，建筑面积约5万平米，由17幢江南水乡仿古建筑围合而成，建筑设计由国家级“非物质文化传承人”黄勤主创，国宝级香山帮传承人薛林根等一众能工巧匠历经三年手工雕琢打造， 1：1复制西塘的江南水乡的风情来建造的，集特色餐饮、精品民宿、艺术体验、休闲娱乐于一体的一站式全业态，满足度假人群各方面的需求。,27,2020-11-30,新西塘越里,源于西塘，超越西塘 水乡底版，美学地标,新西塘越里一期定位,在原汁原味的传统文化建筑底板中，实现高品质客群对于现代品质休闲生活的追求，打造针对中高端人群的长三角城市微度假目的地、中国首个以艺术美学为核心的微度假文旅商业地标。,28,2020-11-30,
17、新西塘越里，是华夏幸福产业新城城市运营创新发展模式的全新探索，打造了产生现象级的 文化盛宴，其通过对一个地方文化的深挖梳理，再到与当代艺术美学恰到好处的融合，深挖“三大体验”、实行“五个统一”的运营管理，将民宿、餐饮、娱乐、艺术体验等传统业态升级，演绎传统文化与时尚文化的完美结合！,文化 体验,互动 体验,跨界 体验,新西塘越里一期定位,运营,推广,服务,管理,出租,五个统一,29,2020-11-30,新西塘越里业态分析,新西塘越里一期占地面积135亩，建筑面积5万平方米，由17栋江南水乡仿古建筑、67家特色品牌 商户构成，业态形式涵盖了零售业、配套服务业、精品民宿业、特色餐饮、休闲娱乐、艺
18、术体验等六大业态形式，其具体业态占比情况如下图所示：特色餐饮占比最高在42%，其次是艺术体验类业态占比为28%，占比最低是零售与配套服务分别为3%、2%。,30,2020-11-30,新西塘越里业态分析,31,2020-11-30,新西塘越里实景照片,32,2020-11-30,新西塘越里实景照片,33,2020-11-30,乌镇印象,来过，便不想离开,34,2020-11-30,乌镇概况,乌镇位于浙江省桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏苏州市吴江区，为二省三市交界，地处富饶的杭嘉湖平原中心，镇域面积79平方公里，建城区面积2.5平方公里。乌镇作为中国首批十大历史文化名镇和中国十大魅力名镇、全国
19、环境优美乡镇，素有“中国最后的枕水人家”之誉。2003年，乌镇被联合国授予亚太地区遗产保护杰出成就奖；2006年，被列入联合国世界文化遗产保护预备清单和中国世界文化遗产预备名单重设目录；2010年，乌镇旅游荣膺嘉兴市首个国家AAAAA旅游景区称号。2014年11月19日始，乌镇成为世界互联网大会永久会址。,35,2020-11-30,中国经营效益第一古镇,根据中青旅股份年报显示： 2017年，乌镇景区接待游客1013.48万人次，实现营业收入16.46亿元，实现净利润6.492亿元； 2018年上半年，乌镇景区接待游客449.54万人次，实现营业收入8.33元，实现净利润4.72亿元； 同期游
20、客量相比，西塘达到800万、同里超过500万、周庄为300万； 2012年2017年，乌镇游客量从600万增长到1013万人次，净利润从3.43增长到6.49亿元； 中国古镇中，乌镇是名副其实的经营效益第一，并且保持每年20%30%的速度增长； 在特色小镇同质化异常严重的情况下 乌镇为我们提供了什么经验？,乌镇概况,36,2020-11-30,乌镇项目定位,从1999年开始，乌镇经历了从东栅观光游到西栅休闲度假、乌镇戏剧节到互联网大会4个发展阶段 2013年首届乌镇戏剧节开幕 2014年，首届世界互联网大会乌镇峰会召开，乌镇成为永久会址 乌镇以文化立身、以江南小镇为特色，日渐与国际接轨,来过，
21、便不曾离开 乌镇印象,东栅、西栅、江南、水乡、古镇、 茅盾、木心、乌镇戏剧节、国际互联网大会 文化、文艺、国际,观光小镇 度假小镇 文化小镇 互联网+会展小镇,37,2020-11-30,70年代的乌镇观前街与修好的乌镇观前街,古镇打造加减法先迁出去 重新发现 再搬回来,观光小镇： 做减法，打造差异化古镇，“拆出来的古镇” 度假小镇： 做加法，打造独特体验，创造意外感动和惊喜,乌镇项目定位,38,2020-11-30,有文化的古镇才能成为大IP,乌镇融合了现代元素和传统文化，是独特存在 乌镇戏剧节的主旨是艺术家办节，在中国乃至世界是独特存在 专业、纯粹的戏剧节，代表年轻人、代表未来，展示文化自
22、信 乌镇的文化意象只有茅盾，但木心是更时髦的选择 大众传播将木心塑造成“慢生活”以及“文艺小资”的代表,不一样的“乌镇戏剧节”和“木心美术馆” 营造真正的文化与文化的效益,乌镇项目定位,39,2020-11-30,突破文化+旅游的小镇创新“固定动作”，承接世界互联网大会，让乌镇找到了会展经济的新增长点,“在乌镇，可以活得既传统又超前”,第四次转型“互联网+会展 构建“大乌镇”发展蓝图： 在互联网产业、智能制造、现代制造业、新型旅游业上持续发力，让乌镇老百姓和在乌镇工作、创业的人能够享受宜居舒适智能的生活。,乌镇项目定位,40,2020-11-30,政府前期主导、宏观管理 原汁原味的水乡风貌和深
23、厚的文化底蕴，获联合国颁发的“2003年亚太地区遗产保护杰出成就奖”,运营商整体产权开发 保护性开发，建筑物归国有，经营性资本，酒店等与中青旅合作,统一经营、精细化管理 一切围绕“体验”而进行统一管理、个性化经营，追求标准化、精细化，工作人员为原住民 门票、住宿、综合性营收，各占三分之一，保持每年30%的速度增长,乌镇运营模式,41,2020-11-30,体验为王侵入式旅游,无景点化不像一个景区，而是一个地域特色很强的设计 餐饮景区内比景区外便宜，从配送开始，集中采购 夜游加大夜间管理和营造景区氛围，所有景区都是单色 休闲提供充分的休闲空间，有吃有住，有娱乐空间 商业可以成为风景，特别重视店招
24、，不能卖两种相同的商品 酒店自己设计，以体验为中心的度假思维 走廊所有酒店走廊都3米宽，让人感到宽敞舒服 客房房间都很大，包括卫生间，感觉会很不一样 不做标配2000多间客房，没有评星，全是游客评价 .,用敏锐的“洞察力”，关注客户的感受，创造更多的意外和感动。,乌镇项目亮点,42,2020-11-30,在运营中放大体验,只有精致的，深度参与性的体验才会给游客制造深刻印象 休闲度假夜生活经济异地性、业余性、享受性 日常中的意外惊喜从生活情境出发，塑造客体（生活、精神）的深刻体验,乌镇体验为王,43,2020-11-30,排长队的萝卜丝饼 为什么扩大规模？吃小吃是一种情趣，不要轻易得到 第一次来
25、排队，没有排到，那下一次还会来排队 规模都不大，但要求精致，把量增大，就不是体验了,有意制造产品的缺失，保持饥饿感，放大消费者的占有期待。,乌镇体验为王,44,2020-11-30,加法：让游客感到被重视个性化的需求 民宿房东迎客，替他拿行李、冬天送热饮，夏天送冰饮、酒店定制化早餐 减法：乌村的一价全包 酒店+门票+三餐+游览体验等组合产品,乌镇体验为王,45,2020-11-30,始终要以“美好”为增加体验的出发点 重视每位游客的心理感受 初心是什么呢？是美好 出发点不要扭过来变成赚钱,在制造体验过程中间，要不忘初心，初心就是美好,乌镇体验为王,46,2020-11-30,眼界,情怀,坚持,品质,执着,引领未来的前瞻发展思路,操盘者与专业人情怀落地,二十年持之以恒做一件事,始终围绕用户体验的产品,塑造差异化和不一样特色,虽然乌镇项目的模式难以复制，但对文旅小镇建设具有很好借鉴意义,乌镇借鉴意义,47,2020-11-30,乌镇实景照片,48,2020-11-30,乌镇实景照片,49,2020-11-30,谢谢,感谢您的聆听您的关注使我们更努力,此课件下载后可自行编辑修改 关注我 每天分享干货,50,2020-11-30,Dr.Feng,51,2020-11-30,Dr.Feng,52,2020-11-30,