管理市場之競爭力分析课件.ppt

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1、管理市場之競爭力分析,1,台灣建築師西進大陸專業營建管理市場之競爭力分析-以SWOT分析上海市為例,管理市場之競爭力分析,2,研 究 動 機,管理市場之競爭力分析,3,研 究 動 機,80%,40%,上海市,管理市場之競爭力分析,4,研 究 動 機,航運,貿易,金融,上海市,管理市場之競爭力分析,5,研 究 動 機,制定五年1800億元 人民幣的基本建設 投資計畫,2001年12月 大陸加入WTO,2008年 北京奧運,2010年 上海世博會,上海市,管理市場之競爭力分析,6,上 海 市 建 築 產 業 環 境,管理市場之競爭力分析,7,上 海 市 建 築 產 業 環 境,管理市場之競爭力分析

2、,8,上 海 市 建 築 產 業 環 境,NO.1,NO.2,管理市場之競爭力分析,9,S W O T 分 析 - 優 勢,管理市場之競爭力分析,10,S W O T 分 析 機 會,管理市場之競爭力分析,11,S W O T 分 析 劣 勢,管理市場之競爭力分析,12,S W O T 分 析 - 威 脅,管理市場之競爭力分析,13,結 論,赴大陸 困 境,管理市場之競爭力分析,14,結 論,高品質化,精英化,低 成 本,焦 點 化,差 異 化,團隊 資訊,管理市場之競爭力分析,15,海 南 省 (簡 稱 瓊),省 會,管理市場之競爭力分析,16,海 南 省,台灣至海南兩地機場直飛的距離 從台

3、灣的桃園(中正)機場到海南的海口機場(海南島北端)的距離約是:1,244公里、773英哩 從台灣的桃園(中正)機場到海南的三亞機場(海南島南端)的距離約是:1,433公里、890英哩 從台灣的高雄(小港)機場到海南的海口機場(海南島北端)的距離約是:1,066公里、662英哩 從台灣的高雄(小港)機場到海南的三亞機場(海南島南端)的距離約是:1,232公里、766英哩,台灣與大陸尚未通航, 所以實際上台灣到海南 需要中停香港或澳門再轉機 才能到達 。大概要花2-3小時,管理市場之競爭力分析,17,東山羊,文昌雞,海南省 四大名產,加積鴨,和樂蟹,管理市場之競爭力分析,18,天涯海角,五公祠,馬

4、鞍山火山口,玉帶灘,管理市場之競爭力分析,19,南灣纜車,南灣猴島,亞龍灣沙灘,管理市場之競爭力分析,20,即 時 新 聞3/21,房價暴漲之後,會兵分兩路推高物價:房價暴漲-土地緊縮-工業地產價格上升-工業廠房租金上漲-工業品出廠價上漲-零售物價上漲;房價暴漲-土地緊縮-商業地產價格上漲-商業地產租金普遍上漲-零售物價上漲。 工業地產價格在發達地區的上漲是普遍現象。 租金上漲,與其他因素綜合作用,導致工業品出廠價繼續上漲。 地租對價格的影響,對物價影響更大更直接的是在零售行業。 租金上漲對服裝等零售業的實 際影響,實際上超過了製造業本身的地租和勞動力成本上升的影響。 據高力國際研究資料,2007年上海主要工業區廠房空置率達到歷史低值2.4%,租金比上年度上漲12.1%,達到每天每平方米人民幣 0.87元。 一線城市零售物業租金提高幅度更大。據高力國際跟蹤研究,2007年上海強勁的需求促使大多數頂級零售物業租金,年內呈兩位數的增長,平均首層租金 達到每平方米每月人民幣1024元,年增長 14.8%。 來源:南方周末,

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