《浙江1月自考房地产金融试题及答案解析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江1月自考房地产金融试题及答案解析.docx（4页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、精品自学考 料推荐浙江省 2018 年 1 月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码： 00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1 分，共 20 分 )1.房地产金融特点正确的是()。A. 政策性B. 强制性C.阶段性D. 地方性2.属于房地产信贷部贷款管理体制的有()。A. 单独核算B. 单独纳税C.自主经营D. 自成体系3.评价一个房地产投资项目的可行与否，关键是比较两个指标，如果项目预期的收益率大于或等于 ()，则投资上可行性的，否则是不可行的。A. 期望收益率B. 内部收益率C.营业率D. 保本占用率4.下列哪个阶
2、段管理是负债管理 ()。A. 投资形成阶段B. 投资实施阶段C.投资回收阶段D. 工程施工阶段5.银行向某装饰公司发放的贷款应属于()。A. 房地产购置贷款式B.房地产开发贷款C.房地产经营贷款D. 购建房贷款6.影响房地产抵押贷款供给和需求的因素是()。A. 需要资助的住房套数B.需要资助的住房价格C.现有住房交易量的转卖量D. 贷款和住房价值比7.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别是()。A. 房地产代理并不因为代理而取得财产权B. 房地产信托是一种间接的融资C.房地产代理是广义的信托业务D.房地产信托是一种中介性业务机构8.柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖
3、双方直接交易，采用 ()进行交易和获得行情。A. 协议价格B.拍卖价格C. 招标价格D. 竞价价格9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，只有得到批准后的()一资格。A. 私营企业B.国有企业C. 股份有限公司D. 无限公司10.一般债权人在发放贷款时，设定抵押权的房产值要大于()。如借款人无力偿还欠款时，银行可依法处理作为抵押物的房地产而收回资金，达到保护本身的利益。A. 贷款额度B.贷款额度和利息1精品自学考 料推荐C.市场价格D.贷款应付利息11.()是指典权人 (典当行 ) 支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。A. 房地产占有权B. 房地产典权C.房地产所
4、有权D. 房地产开发权12.() 和分摊原则是补偿原则的派生原则。A. 保险利益原则B. 代位原则C.近因原则D. 最大诚信原则13.保险法规定：被保险人在知道保险责任事故发生之日起()内不对保险人提出赔偿或给付保险金的请求的，索赔请求权将消灭。A. 半年B.1 年C.2 年D.3 年14.存款人办理日常转帐结算和现金收付的帐户是() 。A. 一般存款帐户B. 基本存款帐户C.临时存款帐户D. 专用存款帐户15.银行支票的付款期限为 ()，自出票日算起。A.5 天B.10 天C.20 天D.30 天16.() 是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A. 资本市场B. 货币市
5、场C. 一级市场D.二级市场17.房地产金融市场中的调节杠杆() 。A. 集资B. 利率C.贷款D. 货币18.成本法的理论依据是经济学上的()。A. 社会必要劳动时间B.生产费用价值论C.商品的交换价值D.劳动力价值19.() 表示企业资信水平较高。A.AAB.AC.BBBD.BB20.() 住房金融的显著特点是中央公积金制度。A. 美国B. 德国C.日本D. 新加坡二、多项选择题 (在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2 分，共22 分 )1.房地产金融系统一般都是组合使用多种筹资方式如()以保证持续稳定
6、的资金供应。A. 债券筹资系统B. 存款筹资系统C.契约筹资系统D.强制储蓄E.分红筹资系统2.下列哪些行为是属房地产金融的任务范畴()。A. 吸收企业、事业单位和个人闲置未用资金B. 信托贷款2精品自学考 料推荐C.房地产保险服务D.住房公积金结算E.代编房地产开发项目招标标底3.住房储蓄最常见的方式有()。A. 活期住房储蓄B. 定期住房储蓄C.零存整取住房储蓄D.整存整取住房储蓄E.存贷结合住房储蓄4.房地产低押债券的特点是()。A. 地方性强B. 融资历量大C.流动性差D.贷款期限长E.操作技术性强5.发行公司或募集者就以公告形式公布发行内容，下列属于公告内容的有()。A. 公司名称地
7、点B. 公司经营管理简况C.发行计划D.还本付息方式E.政府主管部门批准发行的文号、日期6.对于住宅的个人购买者可选择的房地产保险种类是() 。A. 家庭财产保险B.房屋抵押贷款保险C.须付款信用保证D.房地产买方保证保险E.公众责任保险7.汇票当事人有 ()。A. 出票人B.付款人C.收款人D.担保人E.保险人8.在价值偿付论中，利息率作为对使用资金的价值补偿，其内容为()。A. 推迟消费损失B. 通货膨胀损失C.资金供求波动损失D.市场系统风险损失E.资金转移损失9.房地产价格按交易方式不同可分为()。A. 租赁价格B.招标价格C. 买卖价格D.拍卖价格E.协议价格10.房地产交易，包括
8、()。A. 房地产转让B. 房地产抵押C.房屋租赁D.土地出让E.房地产开发11.房地产证券应该具备下列哪些要素()。A. 发债人B.面额C.债券持有人D.担保条件E.偿还期三、简答题 (每小题 5 分，共 20 分 )1.房地产信贷管理对银行的经营活动有何重要意义?2.房地产典当与房地产抵押贷款的区别。3.简述房地产金融市场特征。4.简述房地产开发企业的主要经营活动。四、计算题 (每小题 7 分，共 14 分 )3精品自学考 料推荐1.某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是况如下表：A 项目情况一情况二情况三B 项目情况一情况二情况三1000 万元，建成以后的收益不确定，情收益 (万元 )概率4500.33500.41500.35000.23000.51000.3试用风险型决策中的最大可能法，期望值法，悲观法选择较好的方案。2.某建筑物总建筑面积500 平方米，现时重置价格每建筑平方米1000 元，耐用年限50 年，残值率 5%，尚可使用25 年。试估计该建筑物的现时总价和单位价格。(按直线折旧法计算折旧额 )五、论述题 (每小题 12 分，共 24 分 )1.结合实际谈谈房地产证券一级市场和二级市场的关系。2.试述汇票、本票、支票这“三票”结算方式的异同。4