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1、佛山市城市研究报告佛山市城市研究报告 （商品住宅市场方向）（商品住宅市场方向） 目目 录录 报告摘要报告摘要.5 1引 言.5 2研究方法.6 3研究思路及研究对象.7 4报告研究结论.8 第一部分第一部分 佛山市城市市场评价指标分析佛山市城市市场评价指标分析.8 第一章第一章 佛山市场趋势评价指标佛山市场趋势评价指标 .8 (1)(1) 新开工面积新开工面积 / / 施工面积施工面积.8 8 (2)(2) 施工面积施工面积 / / 销售面积销售面积.9 9 (3)(3) 预售面积预售面积 / / 批准预售面积批准预售面积.1010 (4)(4) 房地产开发投资额房地产开发投资额 / / 固定
2、资产投资额固定资产投资额.1111 (5)(5) 新增住宅用地可建面积新增住宅用地可建面积 / / 商品住宅新开工面积商品住宅新开工面积.1111 (6)(6) 商品住宅价格增幅商品住宅价格增幅 / / 人均人均 GDPGDP 增幅增幅.1212 (7)(7) 投资性购买所占的比例投资性购买所占的比例.1313 (8)(8) 房价收入比房价收入比.1414 (9)(9) 新建商品住宅空置率新建商品住宅空置率.1515 (10)(10) 商品住宅价格增幅商品住宅价格增幅 / / 人均可支配收入增幅人均可支配收入增幅.1616 (11)(11) 商品住宅价格增幅商品住宅价格增幅 / / （人均消费
3、支出人均储蓄余额）增幅（人均消费支出人均储蓄余额）增幅.1717 (12)(12) 房地产开发企业贷款余额房地产开发企业贷款余额 / / 全社会企业贷款余额全社会企业贷款余额.1818 (13)(13) 个人购房信贷比个人购房信贷比.1818 第二章第二章佛山市场趋势预测辅助定性指标佛山市场趋势预测辅助定性指标.19 2 2、民营经济发展状况、民营经济发展状况.2121 3 3、未来城市规划及重大建设项目、未来城市规划及重大建设项目.2323 4 4、重大城市活动、重大城市活动.3232 5 5、重大经济发展机会、重大经济发展机会.3333 第三章第三章 运作可行性指标运作可行性指标 .35
4、1 1、城市面积、城市面积.3535 2 2、常住人口、常住人口.3636 3 3、人均、人均 GDPGDP.3636 4 4、土地机会、土地机会.3636 5 5、政府配合效率、政府配合效率.4040 第四章第四章 佛山市三区市场评价指标分析佛山市三区市场评价指标分析 .40 禅城区禅城区.4040 顺德区顺德区.4848 南海区南海区.5656 第二部分第二部分 佛山市房地产市场总体分析佛山市房地产市场总体分析.65 第一章第一章 土地市场分析土地市场分析 .65 1 1土地出让情况分析土地出让情况分析.6565 2 2土地热点项目土地热点项目.7070 3 3土地出让市场特点土地出让市场
5、特点.7373 第二章第二章 商品住宅市场分析商品住宅市场分析.74 1 1佛山市房地产市场总体运行概述佛山市房地产市场总体运行概述.7474 2 2商品住宅市场供应分析商品住宅市场供应分析.7676 4 4商品住宅价格表现商品住宅价格表现.7979 5 5佛山楼市存在的主要问题佛山楼市存在的主要问题.8080 6 6市场楼市走势预测及判断市场楼市走势预测及判断.8181 第三章第三章 佛山市二手存量房市场分析佛山市二手存量房市场分析.82 第四章第四章 市场小结市场小结 .83 第三部分第三部分 佛山三区：禅城区、南海区、顺德区房地产区域市场分析佛山三区：禅城区、南海区、顺德区房地产区域市场
6、分析.85 第一章第一章 禅城区禅城区 .85 1.1. 区域环境分析区域环境分析.8585 2 2区域房地产市场现状及房地产开发水平区域房地产市场现状及房地产开发水平.8787 3 3、区域客户研究、区域客户研究.9090 4 4板块市场差异性分析板块市场差异性分析.102102 5 5区域发展情况预测区域发展情况预测.111111 第二章第二章 顺德区顺德区 .120 1 1区域环境分析区域环境分析.120120 2 2区域房地产市场现状及房地产开发水平区域房地产市场现状及房地产开发水平.122122 3 3区域客户研究区域客户研究.125125 4 4板块市场差异性分析板块市场差异性分析
7、.136136 5 5区域发展情况预测区域发展情况预测.145145 第三章第三章 南海区南海区 .156 1 1区域环境分析区域环境分析.156156 2 2区域房地产市场现状及房地产开发水平区域房地产市场现状及房地产开发水平.159159 3 3区域客户研究区域客户研究.162162 4 4板块市场差异性分析板块市场差异性分析.171171 5 5区域发展情况预测区域发展情况预测.184184 第四部分第四部分 三水、高明房地产市场分析三水、高明房地产市场分析.192 第一章第一章 三水区三水区 .192 1 1三水概况三水概况.192192 2 2三水经济发展趋势分析三水经济发展趋势分析 .193193 3 3三水区房地产市场分析三水区房地产市场分析 .195195 4 4市场趋势评价指标市场趋势评价指标.198198 第二章第二章 高明区高明区 .202 1 1高明概况高明概况.202202 2 2土地市场特征土地市场特征.202202 3 3高明区房地产市场分析高明区房地产市场分析 .204204 第五部分第五部分 佛山市房地产发展机会佛山市房地产发展机会.208 1佛山房地产业的现状与发展机会分析.208 2佛山城市化与住宅产业的发展机会分析.212 3佛山城市的区域发展机会分析.