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1、“花园洋房”应该含有的建筑及精神要素露台，入户花园，阳光房，庭院这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计已并非别墅的专利， 而越来越多进入到花园洋房之中， 甚至有人将这些作为花园洋房的特征。 花园洋房作为许多人的居住理想， 其概念对人们来说并不陌生， 但花园洋房却一直以来没有一个明确的定义。 究竟什么是花园洋房？判断一个花园洋房的标准是什么？专家和开发商从不同的角度为买房人描述了花园洋房的特点。花园洋房实际上是花园洋楼据了解，花园洋房最早出现在旧上海的租界地区。当时的概念是明确的，是独栋别墅，而且特指有国外建筑风情的独栋别墅， 而且坐落在繁华地段， 代表着旧上海上流社会的生活方式。而发展到今天，
2、 今日的花园洋房已非其刚进入中国的形式。 现在花园洋房产品实际上是花园洋楼， 更多的是一栋一栋的小楼。 花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。花园洋房之所以出现， 是满足人们追求美好居住条件的一种向往。 所以， 未来容积率在2.0 以下的住宅，通过现代的设计手法，都可以做出入户的花园或者退台，或者空中露台等等，只是增加一些结构上的成本，从技术上没有什么实现的难点，容积率在1.0-2.0 之间的产品，通过设计形式的变化，使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好。随着建筑设计的足不完善， 最典型的一个退台就实现了， 基本上可以做到层层都有空中花园， 退台解决了室内外空间过渡问题。 另外
3、， 花园洋房不一定需要很大的面积就可能满足功能的需要。花园洋房是建筑、人和景观的和谐统一花园洋房进入北京以后，曾一度给人耳目一新、豁然开朗的感觉。什么叫洋房？“洋”这个字总是给人一种外来产品、 外来文化的感觉， 实际拿过来一看， 也是很符合中国人居住习惯的，也符合北方人居住习惯，南北朝向，采光通风，基本居住功能都能够体现。花园洋房产品能够给人一种回归自然的感觉， 这个产品让人跟建筑物、 建筑物周边环境处于一种很和谐有机的平台状态花园洋房最大的特点是开放的生活方式花园洋房最主要的一点就是开放的生活方式， 围绕这种生活方式进一步完善我们产品的硬件。比如容积率限制，容积率如果超过2 ，比较难以实现这
4、个产品，如果容积率在 1.0 以下做得又有点奢华了。 花园洋房还应该有开放的空间， 包括做一些家庭式的花园， 或者露台等开放式产品的设计。 还有一点， 就是要关注人对建筑本身的需求， 对产品需求不仅仅是满足居住和睡觉的要求，更多的是一种享受。有一个广告语， “有一些人可能愿意把自己一生浪费在花园里” ，实际上那个就是强调很田园的生活方式，包括宁静的生活方式，所以在园林打造上面， 不用形成集中的非常大面积的公共活动空间， 相对来说更需要比较私密的生活空间。在建筑尺度上， 考虑人性化的设计， 在花园洋房这种建筑形式本身高度不是很高的情况下，必然导致间距不会太大，如果用过于生硬的线条会对人的视觉压迫
5、感比较大。 因此，在园林设计上尽量把乔灌木和园林搭配好， 缓冲了建筑对人的压迫， 把人、 自然和建筑有机的融为一体。在户型设计上， 花园洋房一定要更具有人性化， 花园洋房的客群至少应该是两代人， 有一部分属于三代人居住， 户型设计上尽量考虑面宽的照顾， 无论老人还是小孩都能够享受到阳光。 户型布局上的舒适性要提高， 在塔楼住宅或者一般板式住宅，受高密度限制，可能不容易实现的东西， 在花园洋房里更容易实现。 花园洋房可以把面宽做得更大一点， 尽量把卫生间、餐厅的景观和采光条件设计得更好一点，从更人性的出发点进行考虑花园洋房体现为“两低一高”仅从 “花园洋房” 这四个字来看就已经给这类产品做了明确
6、的定位， 这类产品必须包括“花园”和“洋房” 。这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房” 。其中“花园”就是在强调居住的环境， “洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。 总的来说， 花园洋房应该体现出“两低一高” ，“两低”之底层数低密度，层数一般在四至六层，密度在1.0 到 1.5。 “一高”指高舒适度。花园洋房准确讲应该叫低层高密度什么叫花园洋房？目前国家没有规范，既然没有规范的也就不可能有一个很准确的标社会发展的不同阶段必然准， 从更大意义上看， 为什么会出现这种产品呢？按照我的理解，促成了产品的不同形态。花园洋房，准确讲
7、应该叫底层高密度，层数应该在4 层左右，建筑密度在 30% 左右，这种产品可能比较符合人类的居住尺度，而且这种产品也比较适合于人生活的开放性。 在没有规范的情况下， 需要开发商来进行更多的解释工作。 既然叫花园洋房， 花园洋房的功能应该很清晰地给人们解释出来。 花园洋房不在于什么形式， 而在于内容。花园洋房的内容应该达到什么标准， 技术支撑到什么标准， 这些都考虑完以后， 再考虑形式上的表现。花园洋房是高层到底层的回归从密度上，花园洋房的容积率保持在较低的 1.0 到 2.0 之间；在开放性上，花园洋房不再把业主封闭在一个“壳子”里，而是拥有了很多可交流空间，不管房子里面的花园也好，露台也好， 还是在社区里边各种空间，提供了这样一些平台， 相对来讲，能给大家创造一个比较熟悉的亲近自然的环境；从规模上讲，花园洋房小区面积基本都在15 万平方米以上，不然满足不了园林建造的需要；从层数上讲，也不再是高层，而回到了传统的低层。