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1、关于奥特莱斯项目设计的要点一、 总体1. 突出项目的主入口的位置与地位，并将主入口的设置与公交、地铁、私家车等动线设计相契合。2. 项目的周边沿广场边缘要设计环形车道，汽车动线能够围绕项目流动。3. 环形车道要设计标识指引行人及行车，起到带动的羊群效应，带动顾客深入广场复地，沿街的商铺要双向开门。4. 总体项目建筑布局力求工整、对称、平衡、左右两侧客流要均衡。5. 重要节点应考虑标志性、符号性的建筑形象，突出项目的主题，增加形象效应，并为未来多功能操作、利用建筑做铺垫。二、 分区1. 建议总体要分区。2. 各区域之间要有明显的节点设计，要有大型节点设计，四周商铺的设计安排可考虑休闲餐饮品牌进驻
2、，如星巴克、哈根达斯等。3. 各区连廊顶棚形式不定，可与外立面结合，相匹配，主要连廊宽度3.54米，踏步台阶不要高于10CM，其它连廊宽度2.53米。4. 国际品牌区以男女装为主，占比30%，商铺单店面积平均300平米。5. 国内品牌区以男女装、运动、休闲、皮鞋、皮件、内衣、童装、家居服为主，占比40%，单店面积约200平米。6. 主题餐厅、速食连锁、大众餐饮、休闲饮品为主，加娱乐、休闲30%。依各业态需求再具体调配。预计：大型餐饮800-1000平米，速食连锁300平米，主题餐厅300平米，休闲轻食50-100平米。7. 街道的安排：建议国际与国内品牌之间街宽1215米，包含绿化，不包含连廊
3、，国内品牌区街宽810米，其它同上。三、 店铺设计1. 统一安排未来商铺LOGO设计规范。2. 各店铺中间的柱面进行装饰性设计，包含刀旗，绿化照明。3. 门面宽要求5米以上，门口2.2米以上，以玻璃幕墙装饰外延。4. 各区沿街店以幕墙为主，以增加广告位。5. 层高：国际品牌区4.55米左右，国内品牌区3.5米以上，均为净高，其它4.5米。6. 夹层：货区部分，各区有50%的商铺增加夹层二层，夹层净高2.5米。7. 滞货区：国际品牌区店铺进深控制在18米20米左右，国内品牌区店铺1520米左右，无夹层的根据商铺格局自行设计仓库。其它设计要点：1 商圈辐射范围为1小时车程。2 奥特莱斯通常面积控制
4、在5至6万平方米。3 购物时效为4至6小时。4 停车配比为每100平方米2至3个车位。5 停车区靠近一线品牌。6 餐饮集中布局，不分散，作为目的性消费可拉动人流。7 建筑以一层为主。8 相同的品牌档次、业种集中布置，不同的档次要分离。9 一线品牌靠前，着次后退（国际品牌集中，不与一般品牌混合）。10 少数大牌商铺最大可租用面积500平方米，一般每个商户200至250平方米。11 餐饮主要考虑为西点、西餐。12 配套设施有银行、邮局等。13 层高为8至12米，可以考虑做分散使用的夹层存货区，但同时也可考虑局部集中的存货区。而商铺净高要达到5.5米。14 商铺开间、进深尺寸通常为8米X（22-25）米。15 同业种、同档次的商铺可并联。16 室外商业街宽度为8至10米，基本关系为两侧3米走人，中间为绿化休闲椅区，内街有遮阳设施。17 商业建筑首层为玻璃面，上部为实体墙。18 场地外围行道树为5米以下高度树冠，每组3至5株，间距8米左右。19 采用vrv空调。