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1、陕西长达物业有限责任公司岗位职责2005年4月20日陕西长达物业有限责任公司立人服务处主任工作职责一、贯彻和落实国家各项法律、法规，认真执行业主管理委员会、长达物业公司的指令及各项决议、决策。二、在业主管理委员会的领导下，全面负责科技园物业服务管理工作。重视业主委员会建议，自觉接受业主委员会和各业主的监督。三、忠于长达，廉正勤政，维护公司利益，树立良好形象,正确处理好开发商、业主、公司三方面的关系。四、负责与业主方、合作方及市政等管理部门外部关系的协调、公关和联络工作。五、负责管理处年度财务预算及工作计划的审定工作。六、负责管理处人员编制、管理人员的提名、配备工作。七、负责管理处材料计划审批工
2、作。 八、负责管理处与公司之间的信息沟通，上情下达工作。九、负责主持讨论制定管理处各项制度。十、负责抓好安全工作，及时处理各类突发事件。十一、培养并带好团队，关心员工生活，努力改善员工劳动条件，不断提高员工物质生活。陕西长达物业有限责任公司立人服务处客服中心职员岗位职责一、做好领导、部门间的协调沟通工作，上请下达、下情上达，维护管理处良好的工作秩序。二、负责管理处规章制度、工作计划等各类文件的起草工作。三、负责管理处员工招聘培训工作。四、负责立人科技园入住业主资料的归档工作。五、负责接待业主投诉，并组织调查、记录及回访工作。六、负责建立管理处主要设备设施的合同、资料的归档工作。七、负责管理处员
3、工的考勤、考核等工作。八、完成领导交办的其它工作。陕西长达物业有限责任公司立人服务处财务岗位职责一、在管理处领导的指导下，全面负责管理处财务工作，认真执行有关财务管理的政策、法令、法规。二、遵守长达物业公司财务部工作职责及会计岗位职责。三、负责物业管理费及电费水费的收缴工作，对收到的各项费用要及时进账，做到腿勤、手勤。四、按时审核发放管理处员工工资。五、负责管理处各类物资的计划采购管理工作。六、妥善保管印章、支票，严格按规定使用。七、负责管理处办公低值易耗品的验收、保管、发放工作。八、严格执行现金管理制度和结算纪律，管好用好资金，及时清理账目，并催收账款，提高资金的利用率，节约开支。九、建立固
4、定资产管理的台账、卡片。十、完成领导交办的其它工作。陕西长达物业有限责任公司立人服务处工程部主管岗岗位职责一、负责物业服务区内工程部员工和设备的管理及调配。切实加强员工安全教育和保障设备的安全运行。二、制定本部门工作标准、设备运行管理规定及操作规程，监督并检查各岗位的执行情况。三、负责物业服务区内所有建筑物的修缮和养护工作。四、坚持监督检查各岗位原始运行记录，掌握能耗规律，制定节能措施。五、编制部门培训计划，组织定期进行员工培训及考核。六、组织制定设备更新、维修保养计划和部门材料设备采购计划。七、负责跟综维修派工单的作业情况。八、负责本部门有关对外协调联络事宜，理顺处理好与其他部门的关系。陕西
5、长达物业有限责任公司立人服务处保安、保洁部主管岗位职责一、负责物业服务区内的治安保卫、保洁、绿化管理工作。二、负责部门日常工作安排、检查、考核，掌握当日保安、保洁及绿化工作情况，发现问题及时处理。三、制定各岗位培训计划，注重理论与实践相结合。定期组织员工培训并进行考核。四、组织保安员定期进行消防设施设备、器材的检查、保养，确保完好有效。五、组织管理义务消防队，开展消防安全宣传教育，组织应急疏散预案的实施和演练。六、掌握保洁低值易耗品的使用情况，制定节约措施。陕西长达物业有限责任公司立人服务处直燃机运行岗岗位职责一、负责直燃机组及相关附属设备的运行操作及监控工作。二、严格执行操作规程及安全要求。
6、确保机组及附属设备的安全运行，严禁违章操作。三、认真填写原始运行记录，对机组运行情况勤分析、勤检查。坚持交接班制度，做到工具齐全完好，资料准确无误。四、负责楼宇内风机盘管的维护保养并对系统管线负监管职责。五、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。陕西长达物业有限责任公司立人服务处配电运行岗岗位职责一、在工程部主管的领导下，负责物业服务区内的高、低压配电房、发电机房、电梯机房、楼层配电房的日常保养维修和安全运行工作。二、负责每月定期抄录耗电量，及时汇总上服部门主管。三、负责物业服务区内照明灯具的启停工作。四、坚持对所辖区内的电气设备运行进行巡回检查，并做好检查记录。五、负
7、责非办公时间所辖区内所有设备的应急维修。六、严格执行安全用电制度，认真做好节电、降耗工作并注意防火。七、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。陕西长达物业有限责任公司立人服务处综合维修岗岗位职责一、负责物业服务区内给排水系统、水泵房、灭火系统的日常运行、保养和维修工作。二、负责物业服务区内公共设施、消防设施的维修工作。三、坚持“用户第一”的态度，上门维修时必须做到文明礼貌，工装穿戴整齐，爱护维修场所的一切陈设和物品，严禁对用户粗言秽语。维修完毕后必须将周边环境恢复原状。四、发生应急保障，应保持头脑冷静，严格执行操作规程及安全要求进行积极抢修。五、在保证设备正常运行的基础
8、上，节约原材料，延长使用寿命。六、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。陕西长达物业有限责任公司立人服务处保安岗岗位职责一、熟悉物业服务区的地形、楼层分布及消防设施设备的配置情况。二、了解并掌握物业服务区内各业主单位的房号及车牌号码。三、上岗时着装整齐、整洁，巡查以突出重点、兼顾一般、点面结合为原则，维护治安、防火安全秩序，保证服务区的安全，保护业主的利益。四、执勤巡查时应严守工作岗位，遵守国家法律法规和公司规章制度，坚持文明执勤。五、执勤巡查要机警、灵活，眼观六路，耳听八方。严查各类闲杂可疑人员，纠正各种不安全行为，严防各种治安案件和安全事故的发生。六、对执勤和巡查中
9、遇到的各类问题，应认真冷静地分析判断，及时正确处理。对突发事件和重大问题要在控制事态的同时，及时报告上级领导，以妥善解决和处理。七、正确使用保安器械和对讲机，保证其完好有效。八、认真填写值班、巡查记录，严格执行交接班制度。陕西长达物业有限责任公司立人服务处消防监控岗岗位职责一、熟悉物业服务区内消防设施、系统工作基本原理、功能、分布和安装部位，熟练掌握操作技术。二、对控制设备和通讯器材进行经常检查并定期做各系统功能测试，确保消防设施各系统运行状况良好。三、宣传贯彻消防法规、遵守防火安全管理制度，以高度的责任感完成各项技术和日常管理工作。四、系统设施发生故障要及时向工程部门报修，不得擅自拆卸和停用
10、，保证证设备正常运行。五、发生火警要及时尽快通知巡查人员赶赴确认，根据火情及时、准确地启动有关消防设备，正确有效地组织扑救和疏散人员。六、发生火灾要及时向119报警，不得迟报或不报。消防队赶到后，如实报告情部况，配合消防队扑救火灾，并组织保护火灾现场，协助调查火灾原因。七、定期做好系统的维护保养工作，认真填写值班记录，严格执行交接班制度。八、遵守劳动纪律，不得串岗乱岗，不做与本岗无关的事，不得无故旷工。陕西长达物业有限责任公司立人服务处保洁绿化岗岗位职责一、负责划分区域的院落、公用楼梯、电梯、走廊、卫生间的清洁、保洁工作，保持本清洁区卫生干净、整洁、无异味。二、每日清理绿化地的杂草、杂物，保持环境整洁。三、经常巡回检查所辖卫生区域的设备状况，发现损坏和丢失及时向主管汇报。四、掌握物业服务区的绿化基本情况，对遭受损害的花草树木及时修补、补苗，发现病虫及时消杀。五、正确合理使用保洁工具，节约保洁用品，延长使用期限。六、对花草树木尽心养护，定期培土、施肥、锄杂草、修枝剪造型、浇水。