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1、固定资产评估时间:2021.03. 04创作：欧阳地1名词概述固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指 单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过 程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务 的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物 形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。 固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异 大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估 项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评 估技术路线，拟定评估作业计划。机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分， 往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小 将设备分为a、b、
2、c三类，并根据其特点分别采取不同 的评估方式。对于a类设备应实行重点单项评估；对于b 类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评 估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用 直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定 评估值中所应包含的内容。2固定资产评估的特点k项目变异大也就是说，固定资产单位价值 大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条 件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生 影响。3、工程技术性强。3固定资产评估的程序1. 收集资料2. 设计调查表与评估表3. 核查
3、待估固定资产4. 划分待估固定资产的类别5. 确定评估的价格标准与方法6. 收集和测定各种技术参数7. 计算评估值，编制评估报表4工作思路企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建 工程和土地使用权等。1. 机器设备可以单独评估，也可以与企业其它 资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进 价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属 设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取 重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场 或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评 估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以 采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估 时，需
4、要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价 格、运输费用、安装调试费用、进口设备关稅、大型机 器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手 续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要 考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大 型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必 要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替 代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由 于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价 值为零。2. 建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑 物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常 情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目 所
5、需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的 间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发 生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详 细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资 产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生 产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理 工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固 定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有 将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需 要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它 资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况 列入在建
6、工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资 产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机 器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注 意了解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实 际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估 基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当 易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估 现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能 性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣 除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距 离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程 款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动 情况进行调整
7、，得出评估价值。建成即可盈利的在建项 目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收 益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成 本，得出在建工程的评估值。3. 土地使用权的评估。土地使用权可以和地上 建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一 并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可 以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地 使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场 交易惯例进行调整，得出评估值；否则可以采用收益现 值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估 值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即 根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。
8、由于经 济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相 同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市 的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经 颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能 以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及 土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。 同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其 他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发 和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出 租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再 折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估 所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费
9、出资， 但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算 各种开发、配套等费用，作为土地开发费。企业流动资产的评估流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年 或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分 为价值形态的流动资产与实物形态的流动资产，分别使 用不同的评估方法。对于价值形态的流动资产，如果是货币资金的， 按照核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价 值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折 算成人民币；如果是应收款项的，在核实无误的基础 上，根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值。有充 分理由可以收回的款项，即以账面价值作为评估价值； 很可能收不回的价款.时间:2021.03. 04创作：欧阳地