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1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识分类模拟题房地产市场和投资知识房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识分类模拟题房地产市场和投资知识房地产经纪相关知识分类模拟题房地产市场和投资知识一、单项选择题问题:1. 市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场二 +购买能力+购买动机。A.家庭户数B.成人人口C.人口D.就业人数答案:C问题:2. 商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场称为 市场。A.一级B.二级C.三级D.四级答案:C问题:3. 房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是 的转移，这是房地产地产市场特点之一。A.房地产档案B.权益C.价值
2、D.经济答案:B问题:4. 房地产交易市场按交易的目的划分，可分为房地产使用市场和房地产 市场两大类。A.投资B.投机C.租赁D.保值增值答案:A问题:5. 房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的 而进行的努力。A.获得B.保证C.保护D.最大化答案:D问题:6. 房地产市场是容易出现“泡沫”现象的，其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是 。A.土地B.楼花(期房)C.新建商品房D.存量旧房答案:A问题:7. 形成房地产“泡沫”的原因很多，归结起来主要有两个，一是 ，二是过度的投机炒作。其中尤以前者是形成房地产“泡沫”的基础。A.城市规模的快速发展B.群体的非理性预期C.市区人口的急剧膨胀D.房
3、地产开发的高额利润答案:B问题:8. 消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房地产的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是 ，两者缺一不可。A.国家政策鼓励购买B.市场价格竞争促使购买C.消费者有能力购买D.金融机构支持购买答案:C问题:9. 开发周期较长的房地产，其供给弹性 。A.较小B.较大C.一定D.大小都有可能答案:A问题:10. 使房地产价格脱离其市场基础价格，导致房地产过热。A.投资性需求B.投机性需求C.盲目性需求D.虚假需求答案:D问题:11. (A/P，i，n)称为 系数。A.等额支付终值系数B.等额支付现值系数C.偿债基金系数D.
4、资金回收系数答案:D问题:12. 在正常情况下，房地产的市场需求量与市场供给量相等时，其价格水平称为 价格。一旦价格偏离了这个水平，就会导致供求不等的现象，需求量通过市场机制的作用来进行调节，使之自动地回复到这个价格水平。A.均衡价格B.标准价格C.合理价格D.理性价格答案:A问题:13. 房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量 的一种度量。A.影响性B.敏感性C.实质性D.变化性答案:B问题:14. 房地产供求弹性数值的大小，直接反映了某种因素的变量对其反应的程度。在经济学里，将弹性数值分为三种类型，其中弹性数值大于1的情况，称为 。A.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性答案
5、:A问题:15. 一项理性投资事前经过的阶段中，最重要的环节是 ，它为投资决策提供依据。A.投资项目机会寻找B.投资项目机会选择C.投资项目经济评价D.投资项目风险规避答案:C二、多项选择题问题:1. 成为一个市场至少具有以下要素 。A.卖方B.买方C.可供交易的场所D.可供交易的商品E.可供交易的价格 A B C D E答案:ABD问题:2. 以下所列各条中，有哪几条属于房地产市场许多特点之一 。A.只能是无形权益的转移B.容易出现垄断和投机C.较多地受到法规政策的影响和限制D.供求情况全国基本相似，是一个非地区性市场E.依赖于金融机构的支持与配合 A B C D E答案:ABCE问题:3.
6、 根据房地产市场竞争状态(又称市场结构)的不同，可分为 等几种类型。A.完全竞争B.垄断竞争C.资本竞争D.寡头垄断E.完全垄断 A B C D E答案:ABDE问题:4. 从长期看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。大体有 几个阶段。 A平稳期 B上升期、C高峰期 D衰退期 E低谷期 A B C D E 答案:BCDE问题:5. 房地产市场需求，大体可归纳为 等几类。A.消费性需求B.事业性需求C.投资性需求D.投机性需求E.盲目性需求 A B C D E答案:ACDE问题:6. 决定房地产需求量的主要因素有 。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者偏好D.消
7、费者对未来的预期E.房地产上市供给量的多少 A B C D E答案:ABCD问题:7. 造成完全垄断的原因有 。A.资源控制B.政府许可限制C.专利D.规模经济E.地方保护 A B C D E答案:ABCD问题:8. 房地产价格需求弹性有五种类型，可以用五个曲线图形来表现，以下三个图形： 它们分别属于哪一种类型 ； ； 。 A.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性E.完全无弹性 A B C D E答案:BCD问题:9. 根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类为 。A.按房地产功能与用途划分B.按房地产区域范围划分C.按房地产的档次进行划分D.按房地产交
8、易目的和交易方式进行划分E.按房地产的价格高低进行划分 A B C D E答案:ABCD问题:10. 房地产泡沫有许多危害，主要表现在 。A.会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富B.房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机对地区经济不利C.房地产“泡沫”形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹D.房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”E.房价不合理上涨，对开发商的长期利益造成危机 A B C D E答案:ABCD问题:11. 决定房地产供给量的因素主要有 等几种。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开
9、发成本C.该种房地产的开发技术水平D.金融机构对开发商的支持力度E.开发商对未来的预期 A B C D E答案:ABCE问题:12. 不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是 。A.销售指标完成率计算法B.财务净现值法C.净现金流量再投资法D.内部收益率法E.动态投资回收期法 A B C D E答案:BDE问题:13. 房地产的需求弹性，主要有以下几种 。A.房地产需求的价格弹性B.房地产需求的收入弹性C.房地产需求的支出弹性D.房地产需求的人口弹性E.房地产需求的交叉价格弹性 A B C D E答案:ABDE问题:14. 房地产的供给弹性，主要
10、有以下几种 。A.房地产供给的价格弹性B.房地产供给的收入弹性C.房地产供给的支出弹性D.房地产供给的人口弹性E.房地产供给的要素成本弹性 A B C D E答案:AE问题:15. 房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有 。A.静态投资回收期B.动态投资回收期C.净现值D.投资利润率E.内部收益率 A B C D E答案:BCD三、综合分析题 某居民准备购买一套小区住宅，已经有15万元的积蓄，他看中一套总价35万元的住宅，但该住宅要在一年后才可以签署购房合同，因此，他准备把15万元先存银行，当年的年利率是2.4
11、%，若有两种方式可以选择：一种是以一年计息一次；一种是每季度进行一次计息。他想选择一种比较划算的存款方式，同时希望一年后，把这笔钱(15万元)作为商品住宅的首付款，余款向银行贷款，贷款期限为20年，年贷款利率为6%；请回答下列问题： 1. 对于按季计息的情况来说，2.4%的年利率是 。A.名义利率B.实际利率C.浮动利率D.贷款利率 A B C D答案:A2. 该居民采用 方式计息比较合适。A.按年计息B.按半年计息C.按季计息D.按月计息 A B C D答案:D3. 该居民如果采用按半年计息的方式，则实际利率为 。A.2.4%B.1.2%C.2.41%D.2.43% A B C D答案:C4
12、. 若按每月等额还款的方式，则月还款额为 元。A.1500B.1432.9C.1512.2D.1456.8 A B C D答案:B5. 该居民若选择按季计息方式存入，则实际利率为 。A.2.4%B.0.6%C.3.0%D.2.42% A B C D答案:D 某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入300万元、500万元的资金；第三年初继续投入200万元，但年未有400万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到 1000万元。假设该段时间的基准收益率为10%，则： 6. 该项目净现值为 。A.400万元B.200万元C.100万元D.63.7万元 A B C D答案:D7. 该项目的内部收益率为 。A.12%B.13%C.12.62%D.12.26% A B C D答案:C8. 该项目经过测算后发现，其内部收益率 。A.IRR10%，可以投资B.IRR10%，应该被淘汰C.IRR=10%，可以放弃，也可以投资D.无法判断 A B C D答案:A9. 该项目的动态投资回收期限为 年。A.3.0B.3.3C.3.6D.3.9 A B C D答案:D10. 该项目的静态投资回收期为 年。A.3.0B.3.3C.3.6D.3.9 A B C D答案:C 15 / 15