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1、土地估价师考试密押题库与答案解析地产开发与工程造价土地估价师考试密押题库与答案解析地产开发与工程造价地产开发与工程造价一、单项选择题问题:1. 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过 方式来确定。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖答案:B土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过招标方式来确定。问题:2. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 以上。A.5%B.15%C.25%D.30%答案:C以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同
2、约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。问题:3. 房地产开发的重要环节是 。A.物业管理B.立项与企业审批C.项目策划D.项目规划答案:C问题:4. 房地产项目可行性研究的核心和重点是 。A.市场预测和研究B.技术方案研究C.研究开发项目的经济效益D.研究开发项目的社会效益答案:C问题:5. 可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的 问题。A.必要性B.合理性C.可能性D.实用性答案:B问题:6. 房地产市场分析基本步骤中应首先进行 。A.接受委托B.进行房地产市场调查C.现场调查研究D.形成房地产市场分析报告
3、答案:A问题:7. 在工程概预算里， 作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.总概算B.总预算C.投资估算D.投资概算答案:C问题:8. 修正概算是由 编制的。A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.管理单位答案:C设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件，即为修正概算。问题:9. 施工图预算是由 编制的。A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.管理单位答案:A施工图预算是施工单位在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下进行的。问题:10
4、. 以下不属于建设项目的是 。 A一个废水处理厂 B一个花卉栽培场C一条高速公路 D一间房子里的柱子 答案:D问题:11. 在编制概算时，用 编制既准确又省时。A.概算定额B.概算指标C.预算定额D.类似工程预(决)算答案:B问题:12. 在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用 。A.米B.条C.立方米D.根答案:A问题:13. 建设工程的最终造价是根据 确定的。A.投资估算B.设计概算C.工程结算D.竣工决算答案:C二、多项选择题问题:1. 土地一级开发工作实施主体往往是 。A.政府授权的一级开发公司B.房地产开发商C.土地整理储备机构D.土地中介机构E.土地经纪机构 A B C D
5、 E答案:AC土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。问题:2. 属于经营性用地的政府土地储备库采用 方式出让。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖E.转让 A B C D E答案:BCD一级开发后的建设土地，全部进入政府土地储备库。属于经营性用地的，全部采用招、拍、挂进行出让；属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。问题:3. 房地产开发市场的市场营销因素调查有 。A.产品调查B.价格调查C.分销渠道调查D.人口需求调查E.促销策
6、略调查 A B C D E答案:ABCE市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查。问题:4. 房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有 职能。A.生产B.经营C.服务D.调节E.管理 A B C D E答案:ABC问题:5. 房地产开发项目财务评价的基本报表是 。A.损益表B.生产预算表C.现金流量表D.资金来源及运用表E.资产负债表 A B C D E答案:ACD问题:6. 在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由 组成。A.企业、机关、团体组成的购买力B.城镇居民所期望的消费需求C.商家期望的城镇居民的消费需求D.城镇居民有支付能力的消费需求E.城镇居民无支付能
7、力的消费需求 A B C D E答案:AD问题:7. 房地产投资项目评价主要采用 等方法。A.现金流量分析B.动态获利性分析C.盈亏平衡分析D.财务报表分析E.财务分析 A B C D E答案:ABD问题:8. 房地产开发市场的国内外市场环境调查包括 。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境。E.自然环境 A B C D E答案:ABCD房地产市场的国内外市场环境调查：包括政治法律环境、经济环境、人口环境和社会文化环境。问题:9. 下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是 。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费E.税金 A B C D E答案:ABC
8、问题:10. 按生产要素分类，建筑工程定额包括 。A.劳动定额B.机械台班定额C.材料消耗定额D.工序定额E.工作量定额 A B C D E答案:ABC问题:11. 下列各选项中 是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 A B C D E 答案:BCD问题:12. 以下属于建设前期阶段费用的是 。A.可行性研究费B.勘查设计费C.设备器具购置费D.拆迁安置费E.税金 A B C D E答案:ABD问题:13. 以下属于建设阶段费用的是 。A.建筑工程费B.
9、设备安装工程费C.临时设施工程费D.设备器具购置费E.税金 A B C D E答案:ABC问题:14. 建筑工程定额按费用分包括 。A.直接费定额B.管理费定额C.施工费定额D.间接费定额E.材料消耗定额 A B C D E答案:AD问题:15. 施工定额由( )组成。A.劳动定额B.材料消耗定额C.机械台班使用定额D.工时定额E.直接费定额 A B C D E答案:ABC问题:16. 建筑工程概算的编制方法有 。A.用概算定额编制B.用概算指标编制C.用预算定额编制D.用类似工程预(决)算编制E.以上均不对 A B C D E答案:AB三、判断题问题:1. 在土地开发过程中对有收费标准的费用
10、，按标准支付，储备机构均予以认可，对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。答案:A问题:2. 属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。答案:A问题:3. 国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后。一般由一级开发单位组织招投标。答案:B国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由土地储备机构组织招投标。问题:4. 静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。答案:A问题:5. 投入建设开发中的资金已达总投资额的30%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商才可预售预租楼宇。答案:B投入建设开发的资金已达到总投资额的25%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。问题:6. 在建设工程的全过程中，概预算的内容和要求是一致的。答案:B问题:7. 在建设工程项目的前期阶段做的是投资估算。答案:A问题:8. 设计概算是基本建设“三算”的对比基础。答案:A问题:9. 施工图预算与施工预算的内容是一样的，都是由施工单位编制的。答案:B施工图预算与施工预算的内容是不同的。问题:10. 每个分项工程都能选用简单的施工过程完成，但不能独立存在。答案:A 12 / 12