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1、,上海智旭 LOW-E双层中空玻璃；直饮水系统 高层预留新风、分体空调外机安装位 区停车场自动管理系统 房间水电气自动远程抄表 小区闭路电视监控系统 房间煤气泄漏自动报警系统 小区宽频多媒体网络系统 单元门磁控门禁警报 小区红外线周界防范系统,附录：市场调研数据,本案,老城区,新城区,铁西新城,本 案,本 案,城市分区原则,老城区：西至达拉特大街，东至建设路，南至锡尼街（老商业街），北至迎宾大道一带（预计是新旗政府所在地） 城南区：德胜大街一线以南（含），达拉特大街以东，建设路以西 新城北片区：达拉特大街以西，铁路以东，迎宾大街以北 新城南片区：达拉特大街以西，铁路以东，迎宾大道以南 城东区：
2、建设路以东,铁东片区,各区概况,老城区：由于旧城改造难度较高、新城的迅速崛起等多方面的原因，旗政府对此区域的改造力度并不是很高，交通相对较为拥挤，未来将以商业发展为主， 城南区：以德胜大街为轴线，建设了一批新楼盘，本身就配备了一些主要的配套资源（如旗医院、学校等）、南临企业园区又毗邻老城区的生活优势，将发展成为商业住宅的混居地 新城北片区：达旗高端楼盘聚集地 新城南片区：此地块新兴住宅项目较为稀少，依附火车站、汽车站等交通枢纽以及南向大企业的迅速发展，近水楼台之势必成，未来发展潜力将会得以迅速提升，中端住宅区以及办公区将应运而生 城东区：为城市发展的大后方，但由于前期零散“种房”的恶劣影响，发
3、展较为缓慢，拆迁力度剧增，尚存少数楼盘为周边乡镇进城者提供一定中低档房产品,达旗印象,城市性格：城市高消费、攀比型新兴城市，先富起来的一代在通货膨胀以及无更好投资保值产品出现的前提下竞相追求楼盘与名车以及生活的奢华。一夜暴富的城市在迅速中（征地爆发、资源开发等） 房地产特色：规模小而物业类型多，小区规划千篇一律（沿街商铺、住宅（多层、小高层）、办公楼、酒店等综合性小区），对于楼盘的选择上在近期少数高品质楼盘的推出后渐渐被教育，竞相抢占，品质楼盘占据一席之地，但这些楼盘的营造方面除个别楼盘较为突出外，整体表现不尽如人意。,楼盘分布示意图,达拉特公馆,文苑华庭,火车站,鼎昊东苑,世纪华庭,华丽家族
4、,千昊国际,海业欣园,海业家园,博泰 贵族花园,吉泰佳苑,瑞莹小区,万通祥和,日和小区A,东达 商业广场,蒙达 城市广场,锦绣华庭,万通家兴,龙腾华府,雅馨家园,景旭家苑,万通家和,鄂尔多斯广场,文苑小区,阳光丽舍,世景园小区,兴达阳光,盛泰 现代城,北国新城,家电城,领秀尚城,日和小区B,富贵嘉园,老城片区部分楼盘,新城南片区部分楼盘,新城北片区部分楼盘,城东片区部分楼盘,城南片区部分楼盘,达拉特大街,德胜大街,新 华 路,长胜路,达旗医院,蒙达城市广场 (中国西部陶瓷城),龙腾华府,景旭家苑,雅馨家园,万通家和,万通家兴小区,锦绣华庭,树林召大街,达旗一中,锡尼街,旗政府,新城区 商业中心
5、,房地产印象,楼盘多但体量相对较小（超过10万的项目少之又少），尤其是住宅项目，扎堆现象很严重且规划物业类型千篇一律（一般都包括多层、小高层、办公写字楼以及沿街商铺）、地段好的项目价格虽高但客户关注度更高。 小高层的底层顶层以及多层的顶层较难去化（涉及到采光、渗水的难度） 营销阵地：售楼处包装整体过于平庸、宣传资料不齐备，业务员整体形象、素质、接待水平一般（可能与销售难度较小有关，整体形象推广上鲜有出挑者） 户型设计“大客厅、小南房、小北房、双卫”的布局：客厅一般面宽控制在4.2米以上（甚有4.8米、5.8米、6.3米、7.05米等大开间、当地的风俗习惯串门活动导致作为家庭对外第一展示面形象的
6、客厅的作用被提升），当地人对南侧主卧室要求较高，北侧次卧要求相对较小，卫生间一般都会是干湿分离。,房地产印象,价格上升通道已打开，但均价5000上方心理承受力有限：经过近两年城市经济的爆发式增长，城区房地产投资热已开始飙升，整体价格从3000-4000-5000花了不到一年的时间；目前已有相当一部分楼盘小高层高楼层价格突破5000价格，部分边缘位置（如，铁路东沿线、城东区）价格为洼地，均价尚未突破4000，这也从一个侧面上阻滞房价的进一步上升。 高端产品形态相对缺乏，如别墅类产品，高层项目等。,华丽家族,小高层：127、7-11层去化较慢,写字楼：整层出售731-770,5F电梯多层：余少量1
7、86-192大户，价格在4048-4168元/,千昊国际（高端代表）,一期推出2、3、4、6（17F）、9、10#（9-11F） 10年12月份开盘 二期：5、7、8# （17F） 5月即将推出，预订已满,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,酒店办公楼 （自持）,二期,龙腾华府,二期推出房源,商住楼,11#,3#,9#,8#,10#,景旭家苑,125、137,文苑新村,位于新城区腹地，为数不多的商品房别墅集中居住区，全部为2F联排别墅。 在建筑风格、景观布局、物业管理等多方面附加值营造上较平庸，入住率并不高。 另据了解：别墅产品有较为强烈的市场需求，有部分政府机关人员以及私营老板自己买地在火车站附近位置建造私人别墅区。,联排别墅区,蒙达城市广场（商业）,自诩是达旗的“万达广场” 规划建有陶瓷商城、沿街商铺、地下商场、高层公寓楼、写字楼等，是一个涉及到建材批发、百货经营、餐饮、娱乐、住宅等的城市综合体。,双子写字楼：大平层约600整体出售，均价6000，,半地下商场：整体出租售，部分商铺40价格在9000-13000，规划作为,陶瓷商城：整体招商,品牌街区：2F-4F不等，仅余3席，价格16000-19000，面积280-380，总价在500万左右，整体招商，但不返租,公寓楼（尚未开建）,