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1、 25中项目可研分析及施工规划目录1、场地现状2、周边路网3、气候环境4、地质环境5、周边人文环境6、前期准备工作7、施工总平面规划1、 场地现状2、 周边路网南侧是大连市区通往金州方向的201国道，并在国道内规划一条连接201国道与红枫路的新道路。东侧紧邻正在建设的大连染化经济适用房。北侧为已投入使用的麦德龙仓库，中间隔有一条双向两排道的红枫路，多以大车为主。西侧是大连华北路与龙安路交互立交桥，场地与桥中间隔有城市绿化带。3、气候环境大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5，年降水量550950毫米，全年日照总时数为
2、25002800小时。图2-7：大连年平均温度曲线受到海洋性季风影响，大连市全年22%的时间风力在4级以上。图2-8：大连市风向、风力累计时间统计图大连特殊的海洋性气候导致了项目所在区域的气候条件相对较为恶劣。大连影响施工的气候条件影响气候状况累年平均天数影响程度风力四级以上81影响部分高空作业风力七级以上36全部高空、塔吊作业停止大雾天气34高空作业停止降水天气67多种户外作业受影响注：上表数据来源于大连市气象台2009年大连气候公报由于本工程属于高层建筑，风力对于项目实施的影响凸显出来。其中由于风力大于6级则全部高空作业，特别是幕墙施工、塔吊运输全部需要停止。根据国家气象局发布大连气候数据
3、分析，除2月份相对平均风力较小外，其余各月均有较长时间的大风天气，累年平局全年风力4级以上时间占22.1%，6级以上3.3%。大连市累年大雾天气为34天，对于塔吊及幕墙施工影响较大。大连市相对其他北方城市降水偏多，也会对工期带来不利影响。大连市冬季整体气温不低，经常夜间低于零度，而白天气温高于零度，冻融次数频繁。对于建筑表面的冻融破坏较为严重。由于大连在春秋两季温度较低时，地下相对湿度较高，存在严重的结露现象，对于电气设备带来损害，对于地平漆、墙面涂料施工带来影响。4、 地质环境地质环境重难点项目地貌单元为低丘陵，地层结构复杂。场地范围内未发现断裂，地面下沉等不良地质作用。但场地内不良地质作用
4、为岩溶。基础施工后不可预见问题诸多。地质环境重难点应对措施 一期住宅地下车库基坑整体开挖，虽然地址报告中表明钻孔未见地下水，但对于基坑的开挖、专家论证及止水工程一定要提前做好准备。 由于场区狭窄，且紧邻已建成的大染经济适用房，对于爆破影响也请大连市长期从事爆破工程的专家至现场查勘、论证方案，最终采用限定药量、分批爆破的方案。场区不良地址为岩溶。建议该地址条件下采用桩基础。为确保成桩施工质量，建议建筑方案确定后，宜进行施工勘察(桩位超前钻探)，以准确查明桩端底（3倍桩径）持力层的变化，以保证建筑物的安全与稳定。5、 周边人文环境A、大型活动道路封闭重难点 项目所在地毗邻大连北站，紧邻后盐高速口，
5、是目前大连市与外地联系的门户每年大量以旅游、商务等为主的游客以及运输车辆从此通过。且大连均有达沃斯、啤酒节、服装节等大型活动以及一些特殊政治活动。上述活动期间，对于项目的运输通道可能会采取临时封闭措施，影响项目物资运输。A、大型活动道路封闭重难点应对措施 在招标阶段加入“投标单位知晓项目所在地理位置、交通状况、等节庆或者公共活动实行交通管制情况，上述情况的影响已经体现在投标总价内和工期计划之中，投标单位并不因上述情况而提出工期或者工程款索赔的承诺函”字样，一则可引起施工单位对上述情况的重视，二来也不会给业主带来不必要的索赔。 在计划编排时，考虑到上述节庆的时间，工期安排留有适当裕量。 在大型节
6、庆到来前，尽量组织卸货会产生噪音的工程物资提前到场，并利用节庆夜间运输卸货不产生噪音的货物到场，减少道路封闭的影响。B、周边道路环境管理要求重难点25中地区设有直接隶属于大连市甘井子政府的大连湾街道，保障大连北站及后盐高速口地区的周边环境，配有人员充足的巡逻队伍，对于工程车辆遗洒、车轮夹带污染路面的行为会立即发现并临时封闭工地。B、周边道路环境管理要求重难点应对措施 要求总包单位于场地出口设置洗车池并专人负责清洗车辆。 要求所有运输车辆必须按照大连市环保要求妥善遮盖、苫盖。 对于不慎的周边污染，要求总包单位配有洒水车、专门清扫人员和工具，随产随清，保证工地周边环境整洁。 开发部、项目部与街道主
7、管领导协调好关系，妥善处理矛盾。C、周边居民投诉的重难点项目东侧正对主入口为已基本建成的大染经济适用房。25中项目开工时，该小区可能已经投入使用。本地百姓及外来务工人员居多，自身素质较差，维权意识很强，对于项目的噪音（特别是夜间噪音）、扬尘投诉会较多。C、周边居民投诉的重难点应对措施 要求各施工单位在工序安排上尽量不在22:00-7:00期间安排有噪音的施工和装卸货物。 要求总包单位所有的工地照明不得直接射向住宅。 要求总包单位对于到访工地的居民不得粗暴对待，应立即报告项目部派员处理。处理以劝说及解释为主，避免激化矛盾，同时对于投诉事项尽量予以控制，至少近期内予以缓解。 做好文明施工，加强现场
8、的苫盖，避免大风扬尘。6、 前期准备规划1）、工地围墙项目紧邻大连北站及后盐高速口，工地形象事关大连市以及大连三寰地产有限公司对外形象，因此在项目动工前夕，需对项目进行整体围合。工地围墙采用钢桁架形式，高度8米，围挡外侧为白铁皮，围挡上外包项目推广及宣传材料，从而保证项目施工期间与外界完全隔离，维护了大连市及大连三寰地产有限公司的公司形象，同时为项目推广提供了很好的渠道。2）、场地平整考虑到未来施工用地及其紧张，将整个围挡外扩至红线外8米，整个场地东高西低，平均高差3米，场地东侧为新建小区，红线外围挡内部分存在大量原有市政管道，电缆等，为后期土方、基坑支护工作带来了很大难度。3）、临时办公区考
9、虑到我司驻现场部门及人员较多，项目部现场办公室、食堂、监理办公室、物业保安宿舍统一位于场地西南侧总包单位为我司修建的二层板房内。施工单位办公区由总包进场后统一布置。4)、临时用电整个一期住宅项目经过测算需要约1200KVA的临时电容量。但此数字需与各投标单位提出的需求最终确认。考虑到整个地块狭长，且变压器位置不能妨碍今后主体施工和外网施工，暂定一期场地西侧设600KVA变压器2台，共计容量1200KVA。供一期住宅使用，1台供现场6台塔吊及各种施工机械使用，1台供3台塔吊及项目部办公区、食堂、保安宿舍、监理及建设单位办公室用电，两台变压器为总承包单位管理。考虑到二期住宅施工现场在一期西侧，上述
10、设置在一期西侧的两台变压器在可行的情况下还可利用于二期的开发建设。5）、临时用水场地东侧现有两支DN25自来水引入管，在总包进场后，水表会移交总包统一管理使用，其他分包使用自来水须与总包沟通，进行分表。根据大连市临时水使用条例，临时水只可用于生活用水。根据总包单位在技术标临时水方案中提出的生活用水总量，计算的临时水源是否能够满足需求。而对于生产用水以及消防用水，须由总包单位自行解决。由总包单位合理规划场地，构建蓄水池。计算出每日生产用水量并满足消防用水要求。用水车进行现场生产及消防用水输送，每日送水量由总包控制，必须满足现场生产及消防用水需求。7、施工总平面规划现场平面布置上注重资源节约并力求
11、施工现场的整洁美观，创建“辽宁省安全文明样板工地”。A. 施工现场平面布置原则1) 现场平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应；2) 在平面布置中应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、周转材料堆地的优化合理布置；3) 施工材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则；4) 临电电源，电线敷设要避开人流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷形式；5) 设置便于大型运输车辆通行的现场道路并保证其可靠性；6) 根据现场实际地形，最大限度利用施工场地。B、主体结构施工阶段场地平面布置1) 塔吊布置由于
12、一期整体均为地下一层车库，9栋单体楼均坐落在地下车库上，每栋楼需配置一台塔吊，故需在综合考虑地下室底板防水、地下室室内施工、管线走向等多方面因素后，设置9台塔吊，用于车库及单体楼施工。2) 混凝土输送泵布置地下室结构采用地泵及车泵相结合的方式，地泵管线布置待地下车库施工设计图纸出图后见施工组织设计。3) 钢筋加工及堆放场钢筋加工及堆放场放于场地西侧规划路位置。4) 模板加工及堆放场模板加工及堆放场位于场地西侧规划路位置。图：塔吊与料场示意图 C、装修施工阶段场地平面布置1) 塔吊在主体结构完成后拆除，拆除前需经我司项目部同意；2) 外用电梯设置塔楼布置两台双笼电梯，双笼电梯用于装修材料的垂直运输机人员上下楼.现场材料堆放装修施工阶段将原钢筋加工场，周转材料堆场改为幕墙、装修及机电材料堆场。D、围墙及大门布置围墙外推红线8米以上，为场内施工尽可能创造用地条件。图：工地大门位置示意图12 / 12文档可自由编辑打印