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1、集体建设用地建房合同范本 甲方： 乙方： 甲乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就合作建设厂房相关事宜，订立本合同。 一、 合作项目 甲乙双方全都同意：由双方共同投入在 (地址)建设房屋，用于出租，并分享收益。 二、 合作方式 1、 甲方负责供应其承包的位于 土地(以下简称项目用地)承包经营权。(项目用地详情见附件一) 2、 甲方出资 万元、乙方出资 万元在项目用地上建设房屋(项目设计图纸见附件二)用于出租;建设资金不足的，由双方根据该出资比例增加资金投入，项目建设的目标为 。 3、 双方分别根据 %、 %的比例分享收益。 4、 合作期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止(
2、最长不得超过土地承包期剩余期限)。 三、 甲方声明与保证 1、本合同签署之日，项目用地的性质为 ，发包方为 ，承包经营期限为 ，甲方已在项目用地上建有房屋(房屋详情见附件一)。 2、项目用地未设定他项权利等阻碍甲方占有、用法、收益、处分其承包经营权的法律障碍。 3、甲方保证其以土地承包经营权作为合作条件签订并履行本合同，已取得其它家庭成员(作为共同土地承包方)充分、必要的授权和同意。 四、 项目运作 1、 项目由双方共同运作，分工合作。 2、 项目用地及因项目开发而建设的建筑物及其他地上附着物必需经双方同意方可向第三人流转、收益。 3、 项目建设由甲方负责办理相应的事前审批手续，建成后登记在甲
3、方名义下。 4、 项目建设由双方共同认可的第三人负责，相关建设合同均以甲方名义与承建方签署并履行。 5、 项目建设应在 (日期)前完成审批手续，并应在 (日期)前建设完工并办结房屋登记手续。 6、 双方共同设置一个银行共管账户集中收取项目房产收益，房产发生的费用也自该账户中支出。 7、 项目房产建成后，双方指定 负责日常的维护管理，代为收取租金等收益。 五、 收益安排 1、 自项目建设完成并交付用法之日起，合作项目应于每一个会计年度终了后的 1 个月内进行合作项目上一年度收益状况决算，年度决算报告经甲乙双方确认后 日内进行该年度收益安排。 2、 待安排收益系指收益扣除项目房产交付用法后发生的水
4、电、物业、修理等费用(不包括前期建设投入)后的余额。 3、 安排方式： (1) 利润根据甲方 %、乙方 %进行安排。 (2) 甲乙双方所得收益应缴纳的税费各自担当。 六、 双方权利、义务 1、 甲方权利和义务 (1) 甲方与土地发包方的土地承包关系不变，甲方应连续履行原土地承包合同规定的土地承包方的各项权利和义务。 (2) 负责理顺与本集体经济组织内部其它成员的关系，保证本合同签订后无第三人依据优先权而主见本合同无效或影响乙方在本合同的权益。 (3) 本合同签订后，除征得乙方书面同意且对于乙方损失赐予充分补偿的情形外，甲方不得以转包、出租、互换、转让、入股等任何方式流转其承包经营权或将承包经营
5、权交回发包方。 (4) 新建房屋由甲方负责办理相应的用地审批手续及产权登记手续。 2、 乙方权利和义务 (1) 有权要求甲方根据本合同商定期限交付土地。 (2) 法律法规规定和本合同商定的其他权利和义务。 七、 违约责任 本合同生效后，甲乙双方应本着诚信的原则严格履行各自的责任和义务，任何一方不履行合同规定的责任和义务或履行合同义务不符合合同规定的，除依法可免除责任外，应向对方担当赔偿责任。 八、 本合同终止 1、 本合同因以下事由而终止： (1)非因乙方缘由，致使项目无法运作进行的，乙方有权单方解除本合同。 (2)合作期满，本合同即终止。 2、 合同终止的处理： (1) 合同终止不影响一方当
6、事人依据法律规定及本合同商定要求对方担当违约责任或赔偿责任的权利。 (2) 甲方应按新建房产的市场评估价为作价依据按乙方的收益比例补偿乙方。 (3) 遇征地拆迁致本合同终止的，双方根据收益安排比例安排房屋拆迁款，安排给甲方的安置费用与乙方无关。 九、 其他商定 1、 项目土地上既存的附件一所体现的房产与乙方无关，乙方不就该房产享有任何权益。 2、 新建房屋将破坏项目用地上的青苗、作物、林木，乙方同意根据人民币 元向甲方支付一次性补偿。 3、 任何一方若需将本合同权利或义务的全部或部分转让第三方，均应事先取得另一方的书面同意，否则不得转让。 4、 本合同对任何一方当事人之继承人及受让人及代理人均具有法律约束力。 5、 本合同自双方签字后生效。 6、 本合同一式两份，双方各执一份。 合同缔约当事人签署： 甲方(签字)： 日期： 年 月 日 乙方(签字)： 日期： 年 月 日