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1、第 1 页 共 19 页 大厦物业租赁合同 范本 第 2 页 共 19 页 出租方（以下简称甲方） 中文：_ 英文：_ 地址：_市_区_街_号 营业执照注册号码：_ 电话：_ 传真：_ 承租方（以下简称乙方） 中文：_ 英文：_ 第 3 页 共 19 页 营业执照注册号码：_ 地址：_市_区_街_号 电话：_ 传真：_ 第一条 物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建_坐落_市_区 _街_号的_结构大厦。 乙方承租该大厦第_层_型_单位 （以下简称该物业） 。该物业建筑面积为_平方米，详 见平面图。 第二条 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿 意承租。 第 4 页 共 19 页
2、第三条 该物业内部之所有物 该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方 使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物 包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备 （清单见本合同附件） 。 第四条 租金及租赁期限 1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元；租 赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四 天开始，共计_年。甲方须于_年_月 _日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲 方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约 责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。 （1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故； （2）施工过程中遇到不能及时解
3、决的异常困难及重大技术 问题； （3）其他非甲方所能控制的因素； 第 5 页 共 19 页 （4）承建商的延误； （5）市政项目配套设施批准及安装延误； （6）政府部门延迟批准有关文件； （7）图纸更改； （8）无法预见的意外事件； （9）为执行当地政府的法规而致的延误； （10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。 2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费 用。 3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使 用通知书之日起_天内缴付；以后于每月的第一日缴付。 逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之 _向甲方缴付违约金。 第 6 页 共 19 页 第五条 管
4、理费 1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物 业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理 费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知 书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期 缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之 _向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 2.甲方及或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约 在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费， 不得异议。 3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制 的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。 第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政
5、设 施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停 水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。 第 7 页 共 19 页 第七条 保证金 1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的 定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起 _天内向甲方缴付下列保证金： （1）三个月租金保证金； （2）三个月管理费保证金； （3）水费保证金； （4）电费保证金； （5）电话费保证金。 甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收 其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时， 定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应 第 8
6、 页 共 19 页 在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的 差额。 3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。 乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及或保证金中扣除其 因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及或保证金 不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下， 甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空 置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日 （以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条 该物业用途 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方 保
7、证不改变该物业用途。 第九条 不得分租等 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、 第 9 页 共 19 页 转借给任何第三者或与其互换房屋使用。 第十条 装修及改建 1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或 改建、装修及或改变该物业的外观及结构，或改变及或增 加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸 交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用 （包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁 期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲 方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。 2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因
8、违反政府 法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论 事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受 的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条 保险 乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费 向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额 由甲方确定。 第 10 页 共 19 页 第十二条 正常使用及维修该物业 1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业 及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。 乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而 造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。 2.因使用不当或人为造成该物
9、业或设备损坏的，乙方应负 责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用： （1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通； （2）饮用水池清洗及垃圾池清理； （3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内 电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换； （4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰； （5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。 第 11 页 共 19 页 3.除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内 部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物） 。 乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修 复并赔偿甲方的一切损失。 4.甲方有权根据需要于发给
10、乙方事先通知后，于任何时候 进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、 测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进 行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面 强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙 方承担。 第十三条 保护该物业 1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物 保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物， 并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物 以完好状态交还甲方。 第 12 页 共 19 页 2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙 方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何
11、损害，致使 甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。 3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火 或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原 状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 4.乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、 风暴、台风等或其他类似的破坏。 第十四条 甲方紧急进入该物业 如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批 准进入该物业灭火及保护财物。 第十五条 服从法规及管理公约 1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房 地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。 第 13 页 共 19 页 2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或
12、根据管理公约制订 的管理规则（以下一并简称“管理公约” ） 。乙方应全额赔偿甲 方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。 第十六条 乙方赔偿损失 1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者 的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失） ，均由乙方赔偿。 2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为， 均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 第十七条 甲方有权招租等 在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把 该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙 方不得提出异议或干涉。 第十八条 合同解除 1.如发生下列任何情况： 第 14 页 共 19 页 （1）乙方逾
13、期_天仍未缴付（不论甲方曾否催交） 租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用； （2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后 _天未改正的； （3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务； 甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解 除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙 方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内 扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。 2.如发生上述情况的（1）或（2） ，甲方有权终止向乙方提 供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全 纠正为止。 3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同， 乙方除赔偿甲方的损失外，
14、还应向甲方支付相当于_个 月租金的违约金。 第 15 页 共 19 页 第十九条 交还该物业 1.如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方 解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方 （除本合同另有规定外） ，一切有关费用由乙方负担。 2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方， 或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至 原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清 欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具 及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何 赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有 关的所有费用
15、。 3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依 法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额 退还乙方。 甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方 不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有 第 16 页 共 19 页 的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同 向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。 5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该 物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中 扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，
16、 甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。 第二十条 支付违约金等 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后 _日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。 第二十一条 不可抗力 如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双 方互免承担责任。 第二十二条 税费 第 17 页 共 19 页 甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印 花税及或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按 中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。 第二十三条 通知 1.甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录 的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出 48 小 时后，视为
17、送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。 2.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实 际收到通知方视为送达。 第二十四条 适用法律及争议解决 1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中 华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。 2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解 决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决： （1）申请_仲裁委员会仲裁； 第 18 页 共 19 页 （2）依法向人民法院起诉。 第二十五条 其他 1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力， 对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违 反本合同的一方，违约的一方愿意接受。 2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法 定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。 3.本合同于双方签字之日起生效。 4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产 管理机关登记。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人 （签字）：_ 第 19 页 共 19 页 委托代理人（签字）：_ 委托代理人 （签字）：_ _年_月_日 _年 _月_日