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1、2015年价格鉴证师理论与实务知识点预习：市场法市场法1、考点：市场法的基本概念和基本公式（掌握）市场法的基本概念：市场法也称（市场价格比较法卜（现行市价法）。它是通过市场调 查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对 象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法。市场法的理论依据是以市场价格形成理论为基础的替代原理。2、熟悉市场法应用中的基本条件、使用方式运用市场法的基本前提条件：第一，要有一个充分发育的交易市场。第二，参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等 资料是可以收集到的。应用市场法进行价格鉴证的方式：（1）直接法：如
2、果可以在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的 商品的现行价格，就可以将其直接作为价格鉴证标的的价格。 此法的 优点是直观简单，但是完全相同的参照物不易找到， 因此应用范围受 到一定限制。(2)类比法在价格鉴证时，如果在市场上找不到与价格鉴证标的完全相同 的物品，但在公开市场上可以找到与之类似的物品，以此作为参照物， 并以其价格在作相应的差异调整，确定价格鉴证标的的价格的方法。 此法的优点是应用性强。在采用类比法的时候，一方面必须确定参照 物的价格，另一方面确定参照物的差异调整因素从而确定差异金额或 者差异调整系数。采用类比法进行价格鉴证的计算公式是：价格鉴证标的价格=参照物的现行市价+价格鉴证标
3、的与参照 物比较的差异金额。或者：价格鉴证标的价格=参照物价格x (1+调整系数)其中，差异金额是反映价格鉴证标的与选定参照物之间各种可 比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格的影响。 其中，价格鉴证标的 比参照物优异的因素引起的差异金额应增加价格鉴证标的的价格，反之，则减少价格鉴证标的的价格差异调整系数是指根据价格鉴证标的与所选参照物之间各种可 比因素的相对优劣对价格鉴证标的价格作相应的增减的比例。参照物差异调整因素有:(1)时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时 间差距所影响价格鉴证标的价格的差异，主要表现在不同时期的商品 价格变动指数上。(2)地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地 段条件而引致的价格差异，比如说房地产价格(3)功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同引致 的价格差异。(4)交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物 交易价格的偏差，比如特殊的交易动机、交易数量不同、销售结算方 式不同等等，都会引致价格差异。 3