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1、2020商品住宅开发项目可行性分析研 究报告目录一i、总论二、市场分析三、建设内容四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措八、效益分析九、研究结论与建议一总论（一）项目背景1项目名称：“联想高科经典都市” 居住小区2承办单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目 开发公司。由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量 大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科 国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成 立控股公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司开发 本项目。 公司注册资本1亿元（“世纪地产” 3000万元
2、，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。武汉高科国有控股 集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本 15亿元，目前全 资、控股、参股企业35家，已成为“武汉中国光谷”建设的 主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产 权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司， 是联 想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司， 也是其多元 化布局的一个重要棋子。3可行性
3、研究报告的编制依据：(1)城市居住区规划设计规范(2)武汉市规划管理条例及技术规定(3)城市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计标准(6)建筑工程交通设计及停车场设置标准(7)城市道路绿化规划及设计规范(8)高层民用建筑设计防火规范(二)项目概况1地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷 cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科经典都市”居住小区周边有：华中科技大
4、学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电 信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。2建设规模与目标： 土地面积：270亩(180090平方米) 容积率：1.75 (本地块位于武汉市郊区， 沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地 段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把 容积率把握在较小的数值)建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)3周围环境与设施(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关
5、山饭店等消费场所均 几步之遥；(4)华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；(3)武汉光谷cbd中心光谷创业街位于本案东侧 4项目投入 资金及效益情况 项目总投资：33597.28万元 自有资金投入：400万 元 住宅销售价格：XX元/平米起 项目销售收入：59104.00万元 项 目税后利润总额：167.14万元项目毛利润润：27.28%项目内部收 益率：25.39%（三）项目建设缘由1项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持， 立足于东湖开 发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷 cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。2项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈