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1、小修、中修、大修、综合维修、翻修工程内容明细物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为 了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善 物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。 物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护 和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根 据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正 常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产， 在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为 住户提供的重要服务内容，也是保护城市房产的基木途径。具体 地说，物业维修包扌舌物业服务公司对物业
2、的日常保养，对破损物 业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善、装修、装潢。 具体维修开发商己完结的且是小中型工程项目，开发商甩项工程 及大型修复、综合维修（成片轮修工程）、翻修工程（更新改造工程） 不在物业维修范围内。一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准：1. 屋架、柱、梁、標条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏 变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若 影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮 时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构 件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂 缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算
3、，鉴定构件承载 力，采取加固或替代措施。2. 基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开 裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。二、门窗及装修工程门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；装修工程应牢固、 平整、美观、接缝严密。门窗及装修工程的具体修缮标准，有以 下：1. 纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。2. 板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严 重、条件允许的，可改砌砖墙。3. 挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修, 一般损坏的，应原样修复。4. 踢脚板局部损坏、残缺、脱落的应修复；大部分损坏的, 可改做水泥踢脚板。三、楼地面工程楼地面工程的修
4、缮标准，有以下：1. 普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。实 在无法修复的，可改做相应标准的楼地而。2. 砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺。室内潮 湿严重的，可增设防潮层或水泥及块料地而。四、屋而工程屋面工程的修缮标准，有以下六项：1. 屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。 如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏 雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。2. 屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟 斜沟、落水管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻 做。大修时，原有落水管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无 水落管、水管的，条件允许可增做。3. 女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市 容和使用条件下，可改修或拆除。4. 钢筋混凝土平屋而渗漏，应找出原因，针对损坏情况采 用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。5. 玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的， 可翻做，但一般不新做。6. 屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。五、抹灰工程抹灰工程的修缮标准，有以下四项：1.外墙抹灰起壳、剥落的应修复；损坏面积过大的，可全 部铲除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料标准。沿街 主要街道、广场房屋的外抹灰损坏，应原样修复；复原有困难的,