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1、常见的房屋质量问题有哪些一.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止 ；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度 不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。二.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形 裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不 均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。三、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫 生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大
2、时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。4 .墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下 形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。 有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。5 .隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减 震效果不好，达不到私秘性的要求 ；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔 热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者 施工工艺不合要求。6 .门、窗密闭性差、变形。有的
3、门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密 闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后 受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。7 .上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上 下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。8 .水、电、暖、气的设计位置不合理 。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、 电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常 生活要
4、求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。9 .公用设施设计不合理，质量不过关 。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运 行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法， 你不妨记住并逐 条检查看一看。1.门(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙？(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上？(7)窗户玻璃是否完好？3 .地板(8)地
5、板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？(9)地板间隙是否太大？(10)柚木地板无大片黑色水渍？(11)地脚线接口是否妥当？有无松动？4 .顶棚(12)顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5 .墙身(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？(15)墙身、墙角接位有无水清？裂痕？6 .厨厕(16)厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。(17)坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？(19)厨房瓷砖、
6、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？(21)水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？(23)厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？7 .其他(24)壁柜门是否牢固周正 ？(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？(26)试煤气热水器开关是否妥当 ？以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。考察房屋质量的专业方法建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定
7、等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。其次，表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是 否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负 荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触 到的，必须选好。第三，深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案 资料时应一并查看地基、住、梁等的碎标号，碎抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门1、门的开启关闭是否顺畅 ？2、门插是否插入得太少 ？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3、门四边是否紧贴门框 ？门开关时有无特别声音 ？4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙 ？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实， 不能有缝隙。6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？