行业会计客观题-房地产开发企业会计.docx

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1、复习题第四章房地产开发企业会计二、单项选择题1 、 房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修， 发生的装修费应在（ 2 ） 账户中核算。A、主营业务成本B、开发成本C、出租开发产品D、开发间接费用2 、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（ 1 ）账户。A、主营业务成本B、开发成本 C开发间接费用D、开发产品3 、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（ 3 ）账户。A、开发产品B、主营业务成本C、开发间接费用D、销售费用4 、分期收款开发产品的成本应（ 2 ）结转。A、在合同成立时一次日按收款比例C、在全部房款收齐后D、按月5 、开发成本中的公共配套设施费包括开发项

2、目内的（ 2 ）设施支出。A、照明B、锅炉C、环卫D、供电6 、 （ 4）属于房地产开发企业的其他业务收入。A、出租开发产品租金收入B、配套设施销售收入C、土地转让收入D、商品房售后服务收入三、多项选择题1 、周转房计提摊销额应借记（ 13 ）账户。A、开发成本B、主营业务成本C开发间接费用D、周转房摊销2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（12）工程支出。A、绿化B、排污C居委会 D、自行车棚3 、开发成本中的前期工程费包括（234A、土地征用费B、勘察测绘费费）。C规划设计费D、项目可行性研究4 、企业代管房发生的收入与支出应在（24A、主营业务收入B、其他业务收入业务成本）账户中核算

3、。C、主营业务成本D、其他5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（A、耕地占用税 B、三通一平费134） 。C、劳动力安置费D、安置动迁用房支出6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工， 其发生的建筑安装工程费， 根据实际情况可以通过 （124）账户进行核算。A、开发成本一一房屋开发日工程施工C、开发产品D、施工间接费用7、房地产开发企业开发的房屋包括（ 1234） 。A、商品房B、经营房C、周转房D、代建房三、判 题1 、房地产开发企业在开发商品过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。2 、出租土地因不会发生损耗，故在

4、出租期间不用摊销价值。 （）3、土地开发过程中发生的费用，都应在开发成本土地开发账户中核算。 （）4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。 （ T）5 、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。 （T）【习题】一、填空题1、房地产开发企业的会计核算同其他行业的会计核算相比，具有资金筹集渠道的多元性、 资金占用形态的多元性、 结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性、核算周期具有长期性四个特点。2 、房地产开发产品成本，在核算上将其费用分为土地征用及拆迁补偿费 / 前期工程费/ 建筑安装工程费/ 基础设施费/ 公共配套设施费

5、/ 开发 间接费用六个成本项目。3、开发产品主要包括土地/ 房屋 / 配套设施 /代建工程等。4、财务制度规定，出租经营的开发产品应视为企业的存货。5 、 房地产开发企业的主营业务收入包括土地转让收入 / 商品房销售收入 / 配套设施销售收入 / 代建工程结算收入 / 出租开发产品租金收入等。6 、 房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的， 产权归企业所有 的各种房屋。7、企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。8、出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。9、出租开发产品按月计提的摊销额应计入 出租开发产品 -出租产品摊销账户

6、。10 、 房地产开发企业开发的配套设施， 一类是开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设施，一类是能有偿转让 的城市规划中规定的大型配套设施项目。11 、 按 财务 制度 规定 ， 不 能有 偿转 让的 开发 小区 内公 共配 套设 施发 生的 支 出 可以 计 入开发项目成本。12 、开发间接费用 账户用以核算开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。13 、企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 基础设施费，如果费用发生时分不清成本核算对象， 或应由两个或两个以上成本核算对象负担的， 应先通 过 开发成本-土地开发 账户进行归集。15 、 房地产开发企

7、业将开发的营业性配套设施作为本企业从事第三产业用房， 应视同自用固 定资产进行处理。二、单项选择题1 、 房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修， 发生的装修费应在 （ B ） 账 户 中核算。A、主营业务成本 B、 开发成本 C、出租开发产品 D、开发间接费用2 、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（ A ）账户。A、主营业务成本 B、 开发成本 C、开发间接费用 D、开发产品3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（C）账户。A、开发产品 B、主营业务成本 C、开发间接费用 D、销售费用4 、分期收款开发产品的成本应（ B ）结转。A、在合同成立时一次B、按

8、收款比例C、在全部房款收齐后D、按月5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（B）设施支出。A、照明B、锅炉C环卫D、供电6 、（ D ）属于房地产开发企业的其他业务收入。A、出租开发产品租金收入B、配套设施销售收入C、土地转让收入D、商品房售后服务收入三、多项选择题1 、周转房计提摊销额应借记（ AC ）账户。A、 开发成本 B、 主营业务成本 C、 开发间接费用 D、 周转房摊销 2 、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ AB ）工程支出。A、绿化 日 排污C、居委会 D、自行车棚3、开发成本中的前期工程费包括（ BCD ）A、土地征用费B、勘测测绘费 C、规划设计费D、项目可行

9、性研究费4、企业代管房发生的收入与支出应在（BD）账户中核算。A、主营业务收入 B、 其他业务收入 C、主营业务成本 D、其他业务成本5 、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ACD） 。A、耕地占用费 B、三通一平费 C、劳动力安置费D、安置动迁用房支出6 、 企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程， 采用自营方式的企业， 即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工的工程， 发生的建筑安装工程费， 根据实际情况可以通过（ ABD ）账户进行核算。A、开发成本-房屋开发 B、工程施工 C、开发产品 D、施工间接费用7 、房地产开发企业的房屋包括（ ABCD ） 。A、商品房 B、经营房 C、周

10、转房 D、代建房四、判断题1 、房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。（ F）2 、因为出租的土地不会发生损耗，故在出租期间不用摊销其价值。（ F ）3、土地开发过程中发生的费用，都应在开发成本-土地开发账户中核算。（ F ）4 、 公共配套设施与商品房非同步建设时， 对应负担的配套设施费， 可采用预提方法， 预先 计 入商品房成本。 （ T）5 、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。（ T ）五、实务题1 、盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造品住宅 31200 平方米，邮局300 平方米、 锅炉房 90 平方米，其中邮局建好后将有偿

11、让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补 偿费、 前期工程费、 基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列开发业务：（ 1 ） 用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费 13 400 000 元、前期工程费 420 000 元，基础设施费 6 740 000 元。（ 2 ） 土地开发完工，结转其开发成本。（ 3 ） 将建筑面积3 120 平方米的 1 号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为 2 560 000 元， 已预付工程款2 000 000 元， 工程完工验收后用银行存款支付余款。（ 4 ） 用银行存款支付各项开发间接费用 501 200 元

12、。（ 5 ） 经分配， 1 号楼应负担开发间接费用 8 000 元。（ 6 ） 锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。（ 7 ）计算1 号楼应负担的锅炉房开发成本。（ 8 ）结转1 号楼的开发成本。（ 9 ）邮局工程完工，支付工程价款249 600 元，并结转成本。要求：编制相应的会计分录。（ 1 ）借：开发成本-土地开发20560000 贷：银行存款20560000（ 2 ）计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：商品住宅土地开发成本分配比例=31200+ （31200+300） X 100%=99.05%1号楼土地开发成本分配比例=3120+ （ 31200+300） X 100

13、%=9.905%邮局土地开发成本分配比例=300+ （ 31200+300） X 100%=0.95%商品住宅土地开发成本分配额=20560000* 99.05%=20364680 （元）1号楼土地开发成本分配额 =20560000 X 9.905%=2036468 （元）邮局土地开发成本分配额=20560000 X 0.95%=195320 （元）注：因锅炉房的价值也需分摊到商品住宅和邮局的开发成本中，故可不分摊土地开发成本。结转土地开发成本： 借：开发成本-房屋开发-商品住宅20364680 -配套设施开发- 邮局195320 贷：开发成本-土地开发20560000（ 3 ）借：开发成本-

14、房屋开支20560000 贷：银行存款560000 预付账款 2000000（ 4 ）借：开发间接费用501200 贷：银行存款501200（ 5 ）借：开发成本-房屋开发8000 贷：开发间接费用 8000（ 6 ）借：开发成本-配套设施开发350000 贷：应付账款（7） 1号楼应负担的锅炉房开发成本=350000 X 9.905%=34667.50 （元）借：开发成本-房屋开发 34667.50 贷：开发成本-配套设施开发34667.50（8） 1 号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.50=4639135.50 （元）借：开发产品 -房屋 4639135.

15、50 贷：开发成本-房屋开发4639135.50（ 9 ）借：开发成本-配套设施开发249600 贷：银行存款249600结转开发成本444920 元（ 195320+249600 ）借：开发产品 -配套设施 444920 贷：开发成本-配套设施开发4449202 、 兴业房地产开发公司接受市电信公司的委托， 代为建设办公楼， 发生下列经济业务； 用 银 行存款支付土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费， 共计 320 000 元， 结转应付建筑安装工程费 4 600 000 元，应负担的开发间接费用为 20 000 元。工程完工验收合格，结转其开发成本。要示：编制相庆的会计分录。（ 1 ） 支出

16、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费时借：开发成本-代建工程成本320 000 贷：银行存款 - 320 000（2）结转应付建筑安装工程费时： 借：开发成本-代建工程开发4600000 贷：应付账款4600000 （ 3 ）分配开发间接费用时：借：开发成本-代建工程开发20000 贷：开发间接费用 20000（ 4 ）结转实际成本时：借：开发产品-代建工程4940000 贷：开发成本-代建工程开发49400003 、 康乐房地产开发公司于 2003 年 4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给 江南纺织厂作为取工宿舍，房屋售价3 600 000 元，共计 320 000 元，合同规定

17、，价款分三 次支付： 第一次在 2003 年 5 月移交房屋时支付价款的 50%； 第二次在 2003 年 9 月支付从 价款的30%；第三次在2003 年 12 月将价款全部付清。 该商品房开发成本为 3000 000 元。要求：编制相应的会计分录。（ 1 ）签订合同时： 借：分期收款开发产品 3600000 贷：开发产品 3600000（2）收到第一次房款时：借：银行存款1800000 贷：主营业务收入 1800000 同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本1500000元（X 50%）:借：主营业务成本1500000 贷：分期收款开发产品 1500000（2） 收到第二次房款时：

18、借：银行存款1080000 贷：主营业务收入 1080000（3）同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本900000元（X 30%）:（ 4 ） 借：主营业务成本900000 贷：分期收款开发产品 900000（ 5 ）（ 4）收到第三次的20%价款时：借：银行存款720000 贷：主营业务收入 720000（6）同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本600000元（X 20%）:（ 7 ） 借：主营业务成本600000 贷：分期收款开发产品 6000004 、鸿利房地产开发公司在 2003 年发生了下列有关出租开发产品的经济业务：（ 1 ） 企业开发的一幢商品房于 4 月份完工，

19、 经计算其实际开发成本为 1 500 000 元， 5 月 份 签订出租合同，将其用于出租。（ 2 ） 每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为 60 年， 预计净残值勤率为 4%。（3） 10 月份， 该出租房的承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费 300 000 元。（ 4 ） 12 月份，对装修后的出租房对外销售，收入价款2 000 000 元存入银行。要求：编制相应的会计分录。（1 ）借：出租开发产品-出租产品1500000 贷：开发产品 1500000（ 2 ）借：主营业务成本2000 贷：出租开发产品-出租产品推销（ 3 ）借：开

20、发成本300000 贷：银行存款300000借：出租开发产品-出租产品300000 贷：开发成本300000（ 4 ）借：银行存款2000000 贷：主营业务收入 2000000借：主营业务成本1786000出租开发产品 -出租产品摊销 14000贷：出租开发产品-出租产品18000005、大华房地产开发公司发生下列周转房业务：（ 1 ） 为安置安民小区的动迁居民， 将其建造的57#楼作为周转房，实际成本为 2 600 000元。 （ 2 ）大华公司计提57#周转房的月摊销额5 000 元。（ 3 ） 57#楼周转房发生修理费用20000 元，以银行存款支付。（ 4 ） 57#楼周转房使用两年

21、后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700000 元已存入 银行，该房累计摊销额为 120000 元（5000x24 ）。要求：编制相应的会计分录。（ 1 ）借：周转房-在用周转房2600000 贷：开发产品 2600000（ 2 ）借：开发间接费用（或开发成本）5000 贷：周转房-周转房摊销5000（ 3 ）借：开发间接费（或开发成本）20000 贷：银行存款20000（ 4 ）借：银行存款3700000 贷：主营业务收入 370000借：主营业务成本2480000周转房 -周转房摊销 120000贷：周转房-在用周转房2600006、盛宏房地产开发公司发生下列业务：（ 1 ）公司出

22、售商品住宅一栋，取得价款收入 7600000 元，已存入银行，该住宅的实际开发 成本为 6200000 元。100000 元，已存入银行，同时计提月摊销额（ 2 ）公司出租写字楼一栋，收到本月的租金10000 元。部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款 元。3 ） 公司为某公司代建办公楼一幢， 按照代建合同规定， 竣工后一次结算。 该工程本月已 全100000 元，其代建工程开发成本为 2200000（ 4 ） 公司将剩余材料出售， 收到价款 45000 元， 已存入银行， 该材料的成本为 40000 元。要求编制相应的会计分录。（ 1 ） 借 银行存款 借主营业务成本2）3）借：银行存款借：应收账款76000006200000100000-X X公司贷开发产品贷主营业务收入3100000贷 主营业务收入 -商品房销售收入 7600000-房屋6200000-出租开发产品租金收入100000贷主营业务收入-代建工程结算收入3100000贷开发产品 -代建工程45000借其他业务成本40000借主营业务成本-代建工程结算成本22000002200000贷其他业务收入-材料销售收入45000贷库存材料40000