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1、目录： 1、市场分析； 2、客群找寻； 3、产品策略初探 4、推广策略初探,一. 市场分析,1、2008年市场总体供需分析 2008年宁波市四区新推住宅供应量为256万平方米，加上07年底市四区市场可售存量为44.06万平方米，故08年宁波市四区总供应量为300万平方米。2008年宁波市四区住宅总销售量为130万平方米，总销售率为41，与2007年同期相比，销售量减少51。2008年1月11月宁波市六区共成交商品住宅10607套，与2007年同期相比（2007前11月份年共成交商品住宅24663套），成交套数下降60,2008年各板块房地产成交分析 海曙区 2008年，海曙区住宅市场新增供应量
2、为3.3万平方米，加上2007年底存量为2.2万平方米，因此整个区域总供应量为5.5万平方米。据统计，2008年共销售1.1万平方米，海曙区总销售率约为20。 区域新开楼盘：南都花城五期,江东区（江东区、东部新城） 2008年，江东区新增供应量29.36万平方米，2007年底该区域的存量为0.81万平方米，因此整个区域总供应量为30.17万平方米，据统计，08年销售量为6.42万平方米，江东区销售率约为21。 区域新开楼盘：世纪东方商业广场玫瑰花园、BOBO城二期、锦绣东城一期、东外滩花园,江北区（江北老城区、江北北区） 2008年，江北区新增供应量为41.13万平方米，2007年底该区域的存量为7.17万平方米，因此整个区域的总供应量为48.3万平方米。据统计，整年去化18.83万平方米，江北区销售率约为38。 区域新开楼盘: 奥林80、盛世嘉苑、天慈良园二期、湖景花园、汇豪天下二期、颐和名苑二期,