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奎文区老市府项目发展报告,2009年4月,谨呈：潍坊市华都房地产开发有限公司,感谢各位领导的信任，让新联康有幸参加华都集团老市府项目的前期策划工作。 本次的汇报主要沟通的是我司对现阶段房地产市场、奎文区乃至潍坊城市发展的思考与判断，以及对本案运营关键问题的认识与思考，并提出我们初步的解决方案。 希望通过以上工作，就项目运作的关键问题与贵司达成一致，同时为后期的工作细化打下基础。,序言,报告框架：,1、房地产行业现状与发展分析预判,2、城市宏观及土地市场供应,4、项目整体定位思考,3、房地产市场竞争分析,5、项目整体策略思考,2001年至07年我国的宏观经济处于高速增长期，05年至07年GDP增速连续多年超过10%，08年受国家宏观调控以及全球金融危机的影响开始出现回落。,中国当年经济形式：,1、GDP增幅开始放缓,