1、致丞策略顾问部2014年10月涿州商业市场调研报告Q1：涿州市的商业发展潜力如何？17据2010年河北136个县市社会消费品零售总额横向比较，涿州是全省的涿州是全省的1717名。名。2013年，涿州市社会消费品零售总额106.6亿元，同比2012年增长12.9%。略低于全国平均水平。1 1/人人按城区人口20万估算，仅商场类物业，人均商业面积就有1/人。商业保有量较大，商业活力足。Q2：涿州市的商业现状如何？一条范阳路联通了涿州的商业版图涿州市购物中心莲荷购物广场汇金购物广场金街商城华冠天地鸿盛凯旋门惠友时尚百货宜家旺购物中心惠友生活广场惠友钻石广场龙泰丰鞋服商厦老城区商圈：该商圈商业较为集中
2、汇集了汇金购物中心、家乐福、莲合购物中心、金街购物中心、苏宁、华冠购物中心、涿州市购物中心，以及鼓楼大街和东大街；其中定位中高档的为莲合购物中心、华冠购物中心以及东大街，定位中档的为金街购物中心以及汇金购物中心，定位低端的为鼓楼大街、涿州市购物中心。东部商圈：该商圈有两大购物中心，分别为宜家旺购物中心、惠友钻石广场；此二购物中心面积均在5万以上；它们是老城区商圈商业的升级版，定位稍高，同时也相对年轻化；其中惠友钻石广场是涿州档次最高的购物中心。涿州市购物中心莲荷购物广场汇金购物广场金街商城华冠天地鸿盛凯旋门惠友时尚百货龙泰丰鞋服商厦老城区商圈汇金购物广场商场2002年开始运营，建筑面积100
3、00余平方米，营业面积8000余平方米。商场定位大众、一楼超市面积过小，无法与对面家乐福竞争，3F、4F鞋服价位在200左右，定位大众，但与周边金街购物中心等商品差异性不大，人流量较低。1F:超市、化妆品、内衣、通讯、酒茶；2F:工艺品、大小百货、小家电、灯具；3F：男装、运动、休闲、户外、男裤、男鞋、布匹:、女鞋；4F:女装、女裤、毛衫、羽绒服；5F：各式男女服装、新范阳影城；老购物中心，档次不高，定位客群相对大龄化，人流量少金街购物中心1F:珠宝玉器2F:日杂百货、美甲日化、韩国馆、小吃城3F:时尚服装、童装休闲、针织床品、精品鞋城4F:服饰、健身房、室内高尔夫、多功能厅金街购物中心处于市
4、政府商圈中心地带，整体定位大众化，是市政府商圈中人流量最大的一个购物中心。整个购物中心建筑呈U字型，分东区西区，体量大，货种齐全，且价位不高，二楼三楼的商铺布局类似批发市场，五楼有部分空置商铺，尽管商场整体在装修、环境上有不足，但符合当地大众的消费需求。定位大众化，但体量大，货物品种齐全，为该商圈人流量最大购物中心华冠天地1F:黄金珠宝、化妆品、女鞋、装饰保健、通讯数码、时尚饰品2F:超市3F:淑女正装、基础内衣、箱包皮具、羊绒4F:运动、户外休闲、男商务正装、男配饰5F:正餐、快餐华冠天地紧邻金街购物中心，相对于该商圈其他几家购物中心，华冠天地商品档次相对有所提高，屈臣氏、New Balan
5、ce、阿迪达斯等品牌入驻，但人流量不大。综合性购物中心，体量近1w平米，定位年轻客群，商品档次相对较高涿州市购物中心老式百货大楼，定位低端涿州市购物中心位于涿州市鼓楼大街入口处，处于市政府商圈最西边，鼓楼大街为涿州市老商业街，商业以临街小铺，小摊为主，定位低端，涿州市购物中心整体建筑陈旧，内部装修、环境差，一楼为药店，2-4楼有服装、鞋、五金、小家电，价位低廉，目前四楼因租金纠纷处于空置状态。莲荷购物广场1F：餐饮、饰品2F、3F：家乐福4F：精品时装、美甲、包包、鞋品、珠宝、美容院、美食城。5F：孕婴综合店、儿童DIY、儿童摄影、童装玩具、儿童娱乐场、童装、餐饮。6F：电影院商场紧邻市医院，
6、二楼、三楼为家乐福、莲荷购物广场占4F/5F/6F，购物中心为去年新开业，空铺较多，部分商户货品已经摆好，但没有开门营业，中午时间、人流量不大。综合性购物中心，儿童、女性业态占比较大，位置占优，客流不大龙泰丰鞋服商厦一层以男装为主，二楼以女装为主，三楼为运动，四楼为儿童娱乐。面积在1w左右，定位客群年龄偏大，档次不高鸿盛凯旋门宜家旺购物中心惠友生活广场惠友钻石广场东部商圈惠友生活广场一二层为超市，三四层为定位年轻客群的服装鞋帽；体量较小，档次不高。宜家旺购物中心面积在5w平米以上，档次一般，品类全，定位时尚年轻化。惠友时尚广场惠友时尚广场地上四层，地下二层；当层面积约2000平米；地下一层：惠
7、友超市；一层：鞋、手表、珠宝首饰为主；二层：以轻熟女装为主；三层：以年轻女装为主；四层：以美食、童装玩具为主；面积1万左右，整体定位为女性客群，档次为中高档。惠友钻石广场面积在5w平米以上，档次属于涿州最高，品类全，定位相对年轻化。但人迹寥寥。32涿州商业小结涿州商业保有量大，但商业面临升级。Q3：涿州市的商业未来发展如何？高铁、高速的带动，吸引北京客群来此置业。将会加快涿州商业转型升级步伐。北京客群有刚需、刚改或养老需求，将会带来两种商业机遇：一为以年轻家庭购物为主体的商业，二为儿童类体验型业态存在发展机遇。老城区商圈作为老商圈，低端形象根深蒂固。东部新商圈逐步形成，凯旋门所在位置处于新商圈范围内，可以打造成为商业的升级之作。但应注意和宜家旺、惠友钻石广场的差异化竞争。感谢聆听
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