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1、,丽湾商业广场,招商手册,目录 ：,一、湛江城市概况 二、湛江市商圈商业分布现状 三、主要商业项目介绍 四、湛江市未来商业发展规划 五、赤坎区发展规划 六、项目概况 七、周边社区及人口 八、项目定位 九、业态组合及楼层分布,一、湛江城市概况,湛江，简称“湛”，旧称“广州湾”、别称“港城”，是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。广东省西部和北部湾地区的交通中心，粤西和北部湾经济圈的经济中心，大西南出海通道的物流中心。全国性综合交通枢纽城市。1937年9月21日，中华民国政府收回法国租借地广州湾，并定名为湛江。荣获中国十佳“低碳生态”城市、中国十
2、大休闲城市、中国十佳绿色城市等称号。,1、总面积：1.32万平方公里 2、人口情况：2012年常住人口710.92万人 3、行政分区： 5个行政区 赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、湛江经济技术开发区 3个县级市 吴川市、廉江市、雷州市 2个县 遂溪县、徐闻县,广西,广东,海南,湛江,1、城市简介,广西,广东,海南,近几年，湛江市生产总值（GDP）和人均生产总值（人均GDP）保持持续增长，且增速大幅增加； 2010年实现全市生产总值 1402.77 亿元，增长13.4；人均 生产总值 20048 元，增长 13.4%；创十五年来最高增速； 2011年实现全市生产总值 1650 亿元，增长 13%
3、；人均生产总值 23000 元，增长11.5%； 2012年实现全市生产总值 1900 亿元，增长 10%；人均生产总值 26782 元，增长 9%；,2、宏观经济分析,广西,广东,海南,社会消费品零售总额快速增长，显示居民消费力旺盛； 2010年，湛江社会消费品零售总额679.79亿元，增长21.8；城镇居民可支配收入15305元，增长12%，农民纯收入6906元，增长17.2%； 2011年，湛江社会消费品零售总额800亿元，增长18；城镇居民可支配收入17371元，增长15%，农民纯收入8150元，增长18%； 2012年，湛江社会消费品零售总额900亿元，增长12.1；城镇居民可支配收
4、入20222元，增长15%，农民纯收入9637元，增长16.7%；,3、零售消费总额,广西,广东,海南,湛江现有的消费总量在粤西处于中上等水平，且保持稳定高速增长。 千万吨级的宝钢项目获批，带动经济发展和人口繁荣，促进湛江商贸发展。 港口经济发展迅速，物流功能增强： 30万吨原油码头、20万吨级铁矿石扩建和25万吨级航道疏浚“三大工程”相继建成，使湛江港拥有华南地区最深的航道 和最大的陆岸码头； 港口经济将进一步带动商流的快速发展。 商贸的发展将吸引新的商贸客流，进一步改善消费结构。,4、三次产业结构,广西,海南,1、湛江市商业向综合型购物中心发展 从商业发展历程来看，湛江商业可以划分为三个阶
5、段。 目前，湛江商业逐渐向第三阶段，向综合型购物中心发展：,二、湛江市整体商业概况,商业设施的分布和规模： 商业设施相对集中，形成赤坎、霞山两大市级商圈。 霞山商业比赤坎商业更为集中，商业经营环境亦优于赤坎 商业规模大多集中在35万平方米之间。 商业设施设计水平显著提升： 外立面设计时尚、现代。 人流动线设计流畅，手扶电梯、垂直电梯充足。 商场内部通道宽敞，购物环境舒适。 商品的档次和种类： 商品种类较为齐全。 中档商品品类供应齐全，高档顶级商品品种较少。 业态多元化发展： 相继出现百货店、购物中心型业态。 大型专业店已形成雏形，如电脑城等。 专卖店发展迅速。如歌莉娅、三星、诺基亚专卖店等。
6、著名超市进驻。著名零售商沃尔马、好又多等大型超市相继进驻。 商业供应量加大，竞争日益激烈 ： 仅2007年就有4家商场先后开业试业，供应量大增。 功能定位雷同，同质化严重，经营环境恶化。 多数商场以大型超市作为主力店带动商场发展。,2、湛江商业整体环境分析,广西,广东,海南,3、两大市级商圈商业分布 形成两大市级商圈。 霞山商圈商业项目比较集中，规模是赤坎商圈的2倍多。 大型商业项目全部位于主干道旁，交通较为便捷。 霞山商业经营环境比赤坎高。 霞山商业中档偏高，赤坎商业中档偏低。,广西,广东,海南,4、两大市级商圈比较分析,广西,广东,海南,5、湛江市商业物业横向分析经营范围,广西,广东,1、
7、国贸大厦,三、主要商业项目介绍,广西,广东,经营状况评价 国贸A座作为湛江市开业最早的现代商业项目之一，其经营情况一直良好。国贸B座开业后，商业整体规模优势凸现，商场内业态齐全、商品丰富，带动了整个商圈的发展，成为湛江市最旺的商圈。 国贸A座与B座在定位上有所区别，A座的女服具有优势，B座的休闲服、家用电器、通讯等具有优势。 国贸主要实行统一招商，统一管理，严格进行品牌筛选，国贸的商铺空置率为零，其租金也是湛江市最高的商场之一。国贸内的经营商家普遍认为目前的经营面积偏小。 随着现代商业的发展，国贸的硬件经营环境显得滞后。如中庭偏小，商场内主辅通道较窄，人流动线不尽合理，停车位较少，这些是制约其
8、日后发展的瓶颈。,广西,广东,海南,2、世贸大厦,广西,广东,海南,经营状况评价 世贸作为湛江市世贸投资实业有限公司投资的又一大型综合零售商场，利用国贸已有的商家资源，迅速在赤坎区占据领先地位 。 世贸的商铺空置率为零，其租金和国贸相差无几，都是湛江市租金最高的商场。 世贸在赤坎区鲜有竞争对手，加上其业态齐全，商品种类多样，并有大型超市好又多带动，其经营情况与国贸相当，客流量也差不多。 随着城市的发展变迁，赤坎区众多单行线，且路标指示不明确，世贸所面临的交通瓶颈愈发突出，交通容易堵塞，造成人车混杂的场面。,广西,广东,海南,3、嘉信茂购物广场,广西,广东,海南,经营状况评价 嘉信茂购物广场定位
9、为一体化一站式的休闲购物商场，但是目前休闲娱乐功能所占比重偏小。 嘉信茂购物广场作为湛江首个纯商业的商场，设计新颖，商场内部购物环境非常好，其商业发展潜力很大。 G325的改道和立交的改建，在很大程度上改善了嘉信茂的交通环境，加上其门前广场比较大，将有利于有利于聚集人气。 目前商家经营情况较好。,广西,广东,海南,4、万象金沙湾广场,广西,广东,海南,项目现状评价 万象金沙湾广场定位为一体化一站式的休闲购物商场，与花园酒店相连接，并拥有面积较大的户外广场，聚客能力强。 万象金沙湾拥有多个首次入驻湛江品牌，H 2）霞山区及周边县区的主题性、目的性消费人群； 3）客源数量及人均消费水平逐步提升。
10、辅助消费人群 1）临近行政中心区、拥有碧海、绿廊、银滩、广场的稀缺自然景观，吸引休闲、旅游观光客源； 2）便利性与目的性消费均有.,功能组合 零售：全球知名综合连锁超市+集成店+品质潮流女装系列+精品、鞋+生活配套； 餐饮：日韩美食+东南亚风情+中国特色+西餐尊享+休闲饮品、咖啡； 儿童：乐园+早教+玩具+服饰+孕婴系列； 娱乐：电影院+量贩式ktv+户外休闲吧等。,八、项目定位,目标消费人群： 具有相当潮流触觉的潮流时尚人士，家庭。 不分年龄，没有界限。 目标消费年龄层： 16岁至50岁 目标消费者收入： RMB 2,50080,000元/月 目标消费群特征： 时尚、潮流、独立见解、爱生活、 懂生活、享生活、赞生活。,目标消费人群定位,空间环境-文化、艺术、自然、科幻,文化,艺术,空间环境-文化、艺术、自然、科幻,自然,科幻,九、业态组合及楼层分布,THANK YOU!,