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1、附件：招商局物业管理平安管理规定试行第一章 总那么第一条为加强和标准招商局物业管理及各属下公司的 平安管理工作，预防和减少平安事故的发生，依据国家相关法律法规， 结合物业管理行业特点，特制定本规定。第二条本规定适用于招商局物业管理以下简称总公 司及各属下公司的设备、治安、消防、车辆等平安管理及其它相关 的平安管理，法律、法规另有规定的除外。第三条 各公司应当遵守国家相关的法律、法规，并以本规定为 依据，严格进行平安管理，贯彻预防为主、管学结合的方针，本着“谁 主管，谁负责的原那么，明确其平安生产职责，建立健全平安生产的 管理网络，实现全员、全过程、全方位的平安管理。第二章组织机构第四条招商局物
2、业管理平安管理委员会负责招商局物 业系统平安管理工作的指导、监督、检查、处理和培训工作，督管系 统内各级平安管理机构。招商局物业管理平安管理委员会成 员组成如下：第五条各属下公司的总经理或主持工作的副总经理是本单位安 全生产的第一责任人，对本单位的平安管理工作负责。第六条各属下公司应当逐级落实单位平安管理责任制和岗位安 全管理责任制，明确单位和岗位平安职责，确定各单位、各岗位的安 全责任人。第三章 平安管理原那么第七条设备设施平安管理原那么一以预防为主，坚持日常保养与按方案维修并重，使设备经常处于良好状态。对设备设施做到“四会和“五定。“四会是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故
3、障。五定是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质，通过对消防系统的定期试验、检修，使维修人员对系统全面掌握，确保及时排除相关故障。二明确责任，持证上岗。三制订平安操作规程。四加强培训与考核工作，加强岗前培训和岗位考核。五加强对业主的宣传，提高业主对相关设备设施的操作能力。第八条治安平安管理原那么一建立健全物业平安保卫组织机构。二制定和完善各项治安保卫岗位责任制。三建立正常的巡视制度。四完善区域内平安防范措施。五提高保安人员素质，加强培训，持证上岗，实行24 小时值班制度六加强区域内车辆的平安管理。七联系区内群众，搞好群防群治，并在当地派出所的指导下搞好治安管理。八与周
4、边单位建立联防联保制度。第九条消防平安管理原那么一制定消防平安制度，落实消防平安责任，开展消防平安宣 传教育；二建立高素质的专人负责与群防群治结合的义务消防队伍；三开展防火检查，消除火灾隐患；四保障疏散通道、平安出口、消防车通道畅通；五定时检查保障公共消防设施、 器材以及消防平安标志完好 有效。第四章 平安管理职责第十条 招商局物业平安管理工作实行在招商局物业管理平安管理委员会的统 一领导下，各属下公司分级管理的体制 第十一条 各属下公司依法对设备、治安、消防等进行平安管理。第十二条招商局物业管理平安管理委员会平安管理工作的职责是：一制定招商局物业系统平安管理规章，并组织实施；二会同有关部门协
5、调处理平安事故和其它平安问题；三指导、检查和监督各属下公司的平安管理工作；四协调重大平安事故的处理工作；五负责平安管理方面的其他有关事项。第十三条各属下公司平安管理机构的主要工作职责：一贯彻执行国家平安管理法规；二制定本公司平安管理的规章制度，并组织实施；三协同工商、公安、卫生等有关部门，对本公司的平安管理机构、规章制度及消防、卫生防疫等平安设施、设备进行检查及验收工作；四组织和实施对本公司平安管理人员的宣传、教育和培训工作；五参与平安事故的处理工作：六受理本公司涉及平安管理问题的投诉；七负责本公司平安管理的其它事项。第十四条 各属下公司管理处平安管理机构的工作职责是：一设立平安管理机构，配备
6、平安管理人员；二建立平安规章制度，并组织实施；三建立平安管理责任制，将平安管理的责任落实到每个部门、每个岗位、每个职工；四接受当地管理部门对平安管理工作的行业管理和检查、监督；五把平安教育、职工培训制度化、经常化，培养职工的平安意识，普及平安常识，提高平安技能，对新招聘的职工，必须经过平安培训，合格后才能上岗；六坚持日常的平安检查工作，重点检查平安规章制度的落实情况和平安管理 漏洞，及时消除不平安隐患；七为相应岗位工作人员投保；八直接参与处理涉及单位的平安事故，包括事故处理、善后处理及赔偿事项 等；第五章 平安事故处理程序第十五条 凡涉及人身、财物平安的事故均为平安事故。平安事故分为轻微、一般
7、、重大 和特大事故 4 个等级：一轻微事故是指一次事故造成人员轻伤， 或经济损失在五千 含五千 元以下者；二一般事故是指一次事故造成人员重伤，或经济损失在五千元至两万含两万元者；三重大事故是指一次事故造成人员死亡或人员重伤致残， 或经济损失在两万至十 万含十万元者；四特大事故是指一次事故造成人员死亡多名，或经济损失在十万元以上，或性质 特别严重，产生重大影响者。第十六条 事故发生后，现场有关人员应立即向上级主管人员及本单位领导报告。第十七条 各属下公司在接到一般、重大、特大平安事故报告后，除按国家、地方安 全管理法规、条例和规定向相关单位报告外，要第一时间向总公司报告。第十八条 一般、重大、特
8、大平安事故发生后，各属下公司要积极联系当地有关部门，紧急 采取有效措施控制事态开展， 把事故损失降低到最低限度， 对有伤亡人员立即组织救护， 妥善处 理善后事宜。第十九条 依据 “四不放过 原那么即事故原因不查清楚不放过， 事故责任者没有严肃处理不 放过，广阔员工没有受教育不放过，防范措施没有落实不放过。对事故进行调查、分析、总结， 并向上级报告事件的始末第六章 奖励与处分第二十条 对在平安管理工作中有以下先进事迹之一的单位，由上级平安管理部门进行评比 考核，给予相应的表扬和奖励 :一平安管理制度健全，预防措施落实，平安教育普及，平安宣传和培训工作扎实，在防 范平安事故方面成绩突出，一年内未发
9、生一次重大事故的；二协助其他事故发生单位进行紧急救助，有效降低损失、挽回声誉的；三在平安管理工作中有独到经验， 并通过系统共享使兄弟单位有效提升平安管理工作质 量水平。第二十一条 对在平安管理工作中有以下先进事迹之一的个人， 由其所在单位进行评比考核， 给予表扬和奖励 :一平安管理工作扎实到位， 在防范和杜绝本单位发生平安事故方面成绩突出的， 其所在 岗位一年内没有发生一次事故的含轻微事故；二见义勇为，在保护财物平安不受重大损失中做出突出奉献的；三及时发现事故隐患并消除隐患，防止重大事故发生的；四在平安管理工作中提出有效管理经验， 对本单位的平安管理工作有实际指导意义并提 升管理水平的。第二十
10、二条 对在平安管理工作中有以下情形之一者， 由各属下公司检查落实， 针对不同的 情况，对当事人或当事单位负责人实施相应的处分措施：一违反平安管理规定，发生轻微、一般、重大、特大平安事故的；二发生重大平安事故或者出现重大险情，未及时采取有效措施抢救，或者指挥不当，导 致事故后果扩大的；三对存在的平安事故隐患， 在检查过程中未发现， 或者虽发现但未及时采取有效措施的；四对平安管理工作中的重大问题，未及时研究解决，或者未按规定及时上报的；五未认真贯彻执行平安管理法律、法规的；六未建立健全本单位平安管理责任制或平安管理责任制不落实，平安管理机构不健全, 人员、经费不到位的；七未制定年度平安管理工作方案或者检查方案，或者虽制定但未组织落实的；八未按时完成上级单位或平安管理委员会交办的平安管理工作。第七章 附那么第二十三条本规定由招商局物业管理平安管理委员会负责解释。第二十四条 本规定自发布之日起开始实行。招商局物业管理平安管理委员会 二OO二年八月十九日