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1、,2014年成都商业市场写字楼市场网购市场研究分析报告(上半年),2014年7月,（上）,商业篇,1,整体市场,锐评 商业整体市场 商铺市场 写字楼市场 LOFT市场 SOHO市场,1. 2. 3. 4. 5. 6.,商铺市场新增及成交量萎缩，存量增加；近郊市场表现活跃，主城区商铺成交集中在高新区 办公市场新增及成交量萎缩，存量下降；高新区为市场表现最活跃区域,【锐评】,1,整体市场,锐评 商业整体市场 商铺市场 写字楼市场 LOFT市场 SOHO市场,1. 2. 3. 4. 5. 6.,【市场整体表现】,商业整体存量较大，去化压力较大；主城区市场整体表现较为活跃,【主城区市场】,主城区整体商
2、业市场新增供应大于成交量，月均走量约14万；其中高新区市场最为活跃,2014年上半年成都主城区商铺供销存（单位：万m2）,近郊整体商业市场成交波动较大，月均走量8.95万；温江商业供应最大，未来商业竞争强度大，新都为近郊五县商业活跃度最高区域,【近郊市场】,2014年上半年成都近郊区商铺供销存（单位：万m2）,远郊商业市场成交量低，金堂县市场最为活跃，存量高，未来竞争强度大,【远郊市场】,2014年上半年成都远郊区商铺供销存（单位：万m2）,1,整体市场,锐评 商业整体市场 商铺市场 写字楼市场 LOFT市场 SOHO市场,1. 2. 3. 4. 5. 6.,【商铺整体表现】,商铺整体存量大，
3、去化压力大；近郊商铺市场相对较为活跃,【主城区商铺】,主城区商铺供应略大于需求，市场存量持续增加，月均走量3-5万；其中高新区商铺市场最为活跃,2014年上半年成都主城区商铺供销存（单位：万m2）,近郊商铺市场呈现供应大于需求，成交波动大，月均走量在2-9万；温江商业供应严重过剩，未来商业竞争强度大，新都则为近郊五县商铺活跃度最高区域,【近郊商铺】,2014年上半年成都近郊区商铺供销存（单位：万m2）,远郊商铺成交量低，金堂县商铺供应量，存量高，未来竞争强度大,【远郊商铺】,2014年上半年成都远郊区商铺供销存（单位：万m2）,主城区供应集中在西南三环和绕城高速之间的区域，其中南延线高新段以及
4、近郊温江城区商铺供应量大,新增供应热度图,【商铺供应】,2014年上半年热点成交板块集中在站南、大源区域，受北改影响大丰板块市场较为活跃,备案成交热度图,【商铺成交】,2014年上半年市场存量最大的板块是南延线高新段、大源以及顺江村板块,备案存量热度图,【商铺存量】,1,整体市场,锐评 商业整体市场 商铺市场 写字楼市场 LOFT市场 SOHO市场,1. 2. 3. 4. 5. 6.,2014年上半年新增和销售相比去年同期均出现大幅减少，整体存量微增；主城区是写字楼市场主力区域，但供应远大于需求，市场存量进一步提高；近郊供应量小，成交量较高，写字楼去化表现好,【写字楼】,1月份集中供应，后期主
5、要以去库存为主；高新区为写字楼主力供销区域,【主城区写字楼】,2014年上半年成都主城区写字楼供销存（单位：万m2）,近郊市场成交整体偏低,【近郊写字楼】,2014年上半年都近郊写字楼供销存（单位：万m2）,远郊写字楼市场没有新增供应，除金堂县、都江堰、新津及青白江市场有少量成交外，其余区域写字楼市场几乎空白,【远郊写字楼】,2014年上半年成都远郊写字楼供销存（单位：万m2）,新增供应热度图,新增供应区域依旧集中在城南,【写字楼供应】,备案成交热度图,备案成交区域依旧集中在城南,【写字楼成交】,最大的存量区域集中在城南,【写字楼存量】,备案存量热度图,1,整体市场,锐评 商业整体市场 商铺市
6、场 写字楼市场 LOFT市场 SOHO市场,1. 2. 3. 4. 5. 6.,由于受到4.9米层高限制，Loft产品逐渐被市场边缘化；2014上半年销售量较去年同期大幅下滑，新增供应面积同比下降超过70%,【LOFT】,LOFT成交集中在高新区，但整体月均走量缓慢，最高仅为2.2万/月；仅成华区和青羊区有少量供应,【主城区LOFT】,2014年上半年成都主城区loft供销存（单位：万m2）,近郊LOFT产品仅新都有少量供应,【近郊LOFT】,2014年上半年成都主城区loft供销存（单位：万m2）,供应集中在十里店板块，展览馆板块、大丰板块及新都城区亦有新增供应,【LOFT供应】,新增供应热
7、度图,成交主要集中在航空港板块、大源板块、犀浦板块及九里堤板块,【LOFT成交】,备案成交热度图,存量集中在大源和犀浦板块,【LOFT存量】,备案存量热度图,1,整体市场,锐评 商业整体市场 商铺市场 写字楼市场 LOFT市场 SOHO市场,1. 2. 3. 4. 5. 6.,主城区成交量大于新增量，存量降低；近郊新增远大于销售，存量增加；远郊新增供应量低；整体市场新增与成交较去年同期大幅下降，市场去库存化明显,【SOHO整体】,【主城区SOHO】,2014年上半年成都主城区SOHO供销存（单位：万m2）,主城区SOHO月均走量缓慢，仅高新区表现活跃,近郊双流及龙泉驿市场表现均衡，温江、郫县以
8、及新都供应远大于需求，市场存量增加，后期竞争加剧,【近郊SOHO】,2014年上半年成都近郊SOHO供销存（单位：万m2）,远郊SOHO市场表现低迷，走量不足1万/月，仅崇州市场表现均衡,【远郊SOHO】,2014年上半年成都远郊SOHO供销存（单位：万m2）,新增集中在南延线华阳段、犀浦板块以及羊西线板块,【SOHO供应】,新增供应热度图,【SOHO成交】,成交活跃区域集中在城南，其中南延线华阳段最活跃，其余万年场板块、驷马桥板块及犀浦板块市场较活跃,备案成交热度图,【SOHO存量】,存量集中在城南、犀浦板块、驷马桥板块及顺江村板块,备案存量热度图,2,产品表现,锐评 商铺产品表现 写字楼产
9、品表现 SOHO产品表现 LOFT产品表现,1. 2. 3. 4. 5.,底商市场表现较好，成交面积集中在50以下以及500以上 100以内小面积办公为市场主力供销产品,【锐评】,2,产品表现,锐评 商铺产品表现 写字楼产品表现 SOHO产品表现 LOFT产品表现,1. 2. 3. 4. 5.,销售型商铺中底商产品最受市场欢迎，集中式商业供应量小，供销比仅为0.27，以去库存化为主,2014年上半年大成都商铺分产品供销存,2014年上半年主城区商铺分产品供销存,2014年上半年近郊商铺分产品供销存,【商铺市场各产品市场表现】,存量缓慢增加，主城区的高新区、成华区去化较好，近郊新都、郫县去化情况
10、较好,【底商月度去化】,2014年上半年大成都销售型底商分月度供销存,2014年上半年大成都销售型底商分区域供销存,新增供应热度图,底商产品供应集中在顺江村板块、城南、成龙路-三圣乡、犀浦板块及大丰板块,【底商供应】,备案成交热度图,底商成交热点区域在大丰板块、城南、犀浦板块及大面板块,【底商成交】,备案存量热度图,底商存量集中在城南、顺江村板块，城北大丰板块、犀浦板块亦有较大存量,【底商存量】,存量缓慢减少，整体去化较差，去化压力大，主城区集中式商业产品供应主要集中在高新区，近郊龙泉驿市场较最为活跃,【集中式商业月度去化】,2014年上半年大成都销售型集中商业分月度供销存,2014年上半年大成都销售型集中商业分区域供销存,