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1、,新场区域报告,新场区域报告,区域概况,区域配套,区域项目详情,1,区域概况,区域概况,上海市东南端（外郊环，原南汇区中部 板块北接周康板块，西临航头板块，东接惠南板块，东南临靠临港新城板块 距市中心徐家汇36km，80分钟 距迪士尼16km，20分钟 距浦东国际机场30km，30分钟,市中心,36公里 80分钟,迪士尼,16公里 20分钟,浦东国际机场,30公里 30分钟,区域概况,新场古镇,新场镇是上海最早建制镇之一，“十三牌楼九环龙，小小新场赛苏州”的民谣名闻遐迩。经专家认定，新场是目前上海保存最好的历史文化名镇，其典型的江南水乡河网系统完整畅通，小桥流水人家的民居格局风貌依旧，南山寺7
2、00年历史的古树依然郁郁葱葱，一千多年前保存完好的国内少见的河埠石岸堪称江南之最。目前，1200公顷古镇生态片林和82公顷的旅游综合服务项目建设在古镇南端，是休闲旅游的好去处。,区域概况,聚落民居 新房/次新房 老公房 工业 旅游区 农业 商业科技园,新场发展规划：形成古镇旅游区和画家村，开发利用境内干河沿岸，建设低密度居住区，依托宣桥社区加强产业和环保导向管理。,2,区域配套,区域配套,新芦专线 1068路 龙大专线 628路 沪南线 塘南专线 新场1路,line16,轨道交通16号线 （新场站）,区域配套,新场镇交通较为便利，沪南公路、新奉公路、康新公路、申江路、沪芦高速等多条交通干道途经
3、。 轨道交通16号线直达龙阳路 经龙阳路站可换乘2号线、7号线和磁悬浮，到达市中心、虹桥火车站和浦东国际机场都很方便。,康新公路,申江路,沪南公路,新奉公路,沪芦高速,区域配套,4,2,3,5,6,1,8,7,9,浦东新区新场幼儿园 莎沙双语幼儿园 石笋幼儿园 石笋中学 上海浦汇艺术幼儿园 浦东新区新场镇石笋中心小学 浦东新区新场小学 新场中学 新城幼儿园,1,2,3,4,5,6,7,8,9,1,2,3,中国人民解放军第85医院新场分院 新场社区卫生服务中心 东北中心卫生室,1,2,3,区域配套,石笋小学,新场小学,解放军85医院新场分院（三乙医院）,新场镇教育资源较为一般，教育水平属中下层次
4、。 医疗配套多为地方性医院，就医便利度不高，整个镇区仅有一家三乙医院，居民基本还是要靠周浦、惠南的医疗资源。,区域配套,邮局,华联,农工商,百佳,如海,如海,商业配套围绕着新场古镇 农工商超市、联华超市、华联超市是主要购物场所，但都属于中小型超市,联华,3,区域项目详情,区域项目详情,汇锦城,在售新房： 中州里程（LOFT公寓） 次新房二手： 汇锦城、东方冠郡、丝庐雅苑、万科清林径 老房二手： 洪园新村、石笋一村、石笋二村、工农新村等,中州里程,东方冠郡,丝庐雅苑,新场古镇,石笋一村 石笋二村 工农新村 古佳苑等,古馨苑,安广苑,万科清林径,洪园新村,区域项目详情,区域项目详情,区域项目详情,
5、区域项目详情,区域项目详情,万科清林径 东方冠郡 东方冠郡别墅,区域项目详情,丝庐雅苑,区域项目详情,新场板块项目户型多集中在二房，主力面积段60-120m2。 大户型主要是两个别墅项目。,单位m2,区域项目详情,均价25000,均价32000,均价1800020000,均价27000,均价17000,新场古镇,区域项目详情,新场及上海二手房项目均价趋势图,价格/元,时间,由于新场地处较为偏远，所以与上海整体均价有较大差距，比较适合购买力不高的新市民购置房产。 2016年6月底，中粮溢价236%拍下新场地块，强势拉高新场房价。,新场板块定位文化旅游区，项目多围绕古镇拓展，相关配套除交通外都较欠缺 新场较新的项目大多位于新场古镇东西两侧，最新的楼盘位于板块西北方向 新场项目以刚需紧凑型2-3房为主，大户型别墅为辅 新场大部分项目处于清盘状态，仅剩中州里程LOFT公寓在售 新场项目均价与整个上海市的均价有较大差距，适合购买力稍弱的年轻置业客或老年养老人士,小结,