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1、旧工业建筑改造与再利用一、引言随着经济的发展和产业结构的调整， 大量废弃的工业建筑面临着 推倒重建的窘境， 而文化创意产业等新兴产业的萌芽发展又急需大量 适合自身特征的建筑空间。 此时将工业废弃建筑改造成创意园区的做 法既能够解决社会问题又能够创造经济效益， 具有重要的理论意义和 实践价值。而西方 Loft 文化的传入对于废旧工业建筑的保护和再开发 提出了一种新的模式。二、目前国内的工业遗产改造模式我国对工业遗产的旧工业建筑的改造型再利用开始于 20世纪 80 年代后期。 著名建筑师崔恺将外研社旧印刷厂改造为办公楼， 张永和 将国棉第三纺织厂旧厂房更新成为远洋艺术中心等实践， 都对此进行 了有
2、益的常识和探索。目前， 越来越多的景观设计师和艺术家投身到这个领域中来， 艺术家们在上海的苏州河边改造旧仓库， 使之成为时尚的工作室， 北大土人景观设计院所设计的中山歧江公园使昔日的旧造船厂成为 城市中美丽迷人的公共游憩空间， 并获得了美国景观设计师协会ASLA） 2002 年度荣誉设计奖三、N18loft 小院项目N18Loft小院（以下简称N18）创意产业园是一个老厂房改造项 目，项目前身为重庆印刷 5 厂，已经破产。建筑物及设备设施毁损严 重、环境破败不堪， 已无法与城市发展相谐相容并满足经营的基本需 要。本项目改造的思路是在保证原建筑物主体结构不破坏的前提下， 通过重新的规划、定位、设
3、计、改造、招商、运营，赋予其新的视觉 形式和新的商业模式，将项目地改造成为综合性创意园。项目的产权方为重庆轻纺控股（集团）公司，开发运营方为重庆 飞翰企业管理有限公司。 项目位于南岸区南坪东路 18 号，占地 11333 平方米，建筑面积 1 5027平方米，主要建筑物 10 栋。项目总体定位 为：N18Loft小院，一个集休闲、创意、设计三种功能于一体的综合 性创意园。功能定位包括：设计师办公楼、设计师孵化基地（创业基 地）、文化餐饮及休闲、设计酒店、展厅。设计风格为：Loft、自由、艺术、时尚。项目目前已经完成工程改造， 首批客户已经入驻园区。 招商已经 完成11家创意公司、2家酒店、3家
4、文化类餐饮、书吧、JEEP俱乐部、 手工创意集市的签约，签约面积 1 4500平方米，招商率 96%。项目运 行以来，得到了各级政府的大力支持，被评为重庆市创意基地、重庆 市都市楼宇工业、南岸区重点项目，并被重庆市政府官方微博、重庆 晨报、重庆商报、南岸区电视台、南岸报等媒体广泛关注和报道，被 誉为“渝派创意产业园” 。四、Loft 文化在室内改造中的应用作为一种新兴的文化模式， Loft 社区吸引了开发商的进驻。由于 资金、政策导向等多方面原因， 推倒重建这种简单粗暴的做法不再适 用，低成本的整理、改造逐渐成为主流。必须看到因为有着整体规划 的宏观把控， Loft 社区的整体空间氛围和环境品
5、质都有很大提高。下 面笔者将结合N18Loft小院这一实际案例对Loft空间的特点作简要论 述。在这一文化模式的产生和发展历程中，我们不难发现， Loft 在保 留个性、多元等特质的同时也慢慢形成了一套比较系统的美学体系和 高识别度的空间特质，这些特质罗列如下：（一）高大开敞的内部空间高大开敞的空间是 Loft 的灵魂，因为大多为废旧厂房改造而来， 其层高大都在 4 米以上，有的甚至达到六七米（图1），平面宽敞且有着大面积的玻璃窗。 这种采光良好的大空间赋予了人们一种超越常规范式的自由空间，充满个性化、浪漫性，在拥挤的城市中开辟出了 一个毫无束缚的场所（图 2）。但另一方面，这种高大宽敞的空间
6、也 存在一定的问题， 其私密性较弱且空间略压抑。 在以文化创意产业为 主的办公空间中这一矛盾还不太明显， 而以居住为主要功能的酒店则 不同，因此在酒店的室内设计中可以看到设计者采用了空间同质化、 形态多样化的手法来弱化矛盾。客房多为单间、标间，主要提供给情 侣、朋友这样同质化的人群使用， 而这几类群体对私密性的要求相对 较低，相比之下，三口之家则不太适合入住（图3）。另外为了缓解高大狭长空间带来的压抑感， 客房局部夹层挑出， 增加了空间的趣味 性和多样性（图 4）。（二）真实自然的工业美学为了体现生产所需的“效率优化”原则，厂房最初都是以“非建 筑”的形式被建构起来的。 时光流转，现在厂房已经
7、失去了原初的功 用，但为了保留住这种以数学、 物理等现代科学和技术为基础建构的 理性工业美学， 在室内改造的过程中设计者对结构、 原有建筑材料并 未做彻底变动（图 5、图 6），而是很好地遵循了工业遗产保护再利用 中的原真性原则，值得借鉴。三）灵活多变的室内布置N18Loft 小院的设计者通过可滑动的隔断、转轴门和灵活多变的 平面布置赋予了空间复合性的特质， 空间的功能、大小不再固定不变， 而是充满了灵活多样性。 这一系列的手法为其中使用者的需求创造了 诸多的可能性。办公空间中采用了各种形式的隔断、屏风（图 7、图 8），当它们 开启时所有的空间都可以相互贯通， 而关闭时则会形成独立的工作区
8、域、会客区域，这就很好地满足了会客时私密性的要求。（四）浪漫个性化的室内设计除了满足使用功能外， 室内空间也需回应使用者诸如审美等方面 的精神诉求。 在 Loft 居住者的观念之中， 空间不仅是一种景观， 它还 是一种精神状态，象征着思想自由、创作自由，是充满个性、不拘一 格的生活方式， 大家可以将它作为城市沙漠中的精神避难所。 同样的 空间，你可以有很多种改造方式，开敞灵活的办公区、自在舒适的工 作室、安静优雅的展览厅抑或热烈明快的个性酒店， 内部风格或中式、 或现代、或古典。 Loft 就像是一张空白画布，任由使用者发挥布置， 创造出体现自身独特气质的多样空间。通过对 N18Loft 小院
9、室内的分 析可以看出，内部空间灵活多变，融合了居住、办公、商业、展览、 观演等多种功能。 灵活分隔的轻质隔断、 竖向的通高玻璃窗以及保留下来的工业时代的结构体系，都使得这些平常的使用功能在废旧厂房 中得到了另类独特的全新阐释。五、结语旧工业建筑改造再利用， 提出了一个全新的建筑观， 即建筑不 再被看作一个静止的、一成不变的非生命体，而是被看作一个能够进行新陈代谢的生命体。它能够通过自我更新而完成自我调整、 自我 发展，由此而适应外界的新需求， 解决使用过程中的新问题。建筑、 现代艺术和现代景观设计为旧工业建筑和厂区的改造再利用提供着 审美旨趣上的倾向，也提供了创作的模式与手法。在以上的工厂改造为文化与商业建筑的案例当中， 建筑师们通过 对区域文脉以及传统文化的识别与转译， 将其融入到工业建筑的改造 设计当中，使其成为一个旧工业建筑的历史更新和自我更新的过程。 而它们展示出的一种另类的、全新的景观建筑环境，彰显出一种新的 模式。