土地使用权转让合同.docx

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1、第 1 页 共 20 页 土地使用权转让合同 范本 第 2 页 共 20 页 合同编号：_ 甲方（转让人）_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 第 3 页 共 20 页 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（受让人）_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 第 4 页 共 20 页 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为 _平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之 相关的项目开发权转让给乙方

2、。甲乙双方经友好协商，现根据 我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及 其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条 转让土地基本情况 1、土地座落位置：_ 第 5 页 共 20 页 2、土地使用权面积：_ 3、已批准的容积率为：_ 4、已批准的建筑面积：_（其中：非住宅 _平方米，住宅_平方米。 ） 5、土地规划用途：_ 6、土地使用期限：_ 7、土地现状：_ 8、国有土地使用证号：_ 9、国有土地使用权出让合同书号：_ 10、地号：_ 第二条 土地项目开发权状况 第 6 页 共 20 页 1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、 建设工程规划许

3、可证； 2、甲方已经_市政府批准在拟转让的地块上取得 单项开发权，并领取了单项开发资质证； 3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续， 缴纳了报建所需费用。 第三条 其他权利状况 1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其 合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵； 2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经 济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开 发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议 （包括绿化费、拆迁安置补偿等） 第四条 文件的提供 1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的 第 7 页 共 20 页 甲方

4、营业执照（出示原件或提供复印件） 2、乙方应向甲方提供下列文件： （1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件） ； （2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或 提供复印件） 第五条 转让期限 1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地 国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月 _日止。 2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场 地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土 地使用权。 第六条 转让价格 第 8 页 共 20 页 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可 建筑面积为计价面积

5、，转让价每平方米人民币_元，计 人民币_元； 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开 发权所已付和应付的一切款项、费用； 3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关， 不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。 第七条 支付方式 1、支付 （1）在本协议生效之日起_个工作日内，乙方应 支付本协议转让价款_给甲方。 （2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料， 包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建 设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设 计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_ 第 9 页 共 20 页 个工作日内，乙方应

6、支付本协议转让价款的_给甲方； （3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地 块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后 _个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 _给甲方。 （4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功 能报批为商住功能后_个工作日内，乙方应支付本协议 转让价款的_给甲方。 （5）在乙方获准开工后_天内，乙方应支付本协 议余下转让价款给甲方。 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐 号为：_；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托 第三人收款的新的银行及帐号：_. 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指 定的单位或个人。 第 10

7、 页 共 20 页 第八条 资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后_个工作日内，甲方应将涉及 转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地 出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、 建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权 批文及资质证等原件资料给乙方。 2、在本协议生效后_天内，甲乙双方备齐有关资 料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转 让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第九条 税费的负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中， 涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费， 均由甲方承担，如按规定应由甲

8、乙双方分担的，亦由甲方以乙 方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现 在支付给甲方的价款中。 第十条 转让的法律状况 第 11 页 共 20 页 1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权 出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所 引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让 登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付 的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）债务、责 任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理 而转移。

9、 第十一条 甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行 本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。 甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同 期贷款利率支付利息给乙方。 2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地 使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议 不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第 1 款规定向乙方承 第 12 页 共 20 页 担责任。 【您正浏览的文章由 www.DIYIFANWEN.COM（第一 范文网）整理，版权归原作者、原出处所有。 】 3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应 按乙方

10、已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权 设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转 让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 第十二条 乙方的违约责任 1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议 总价款的_赔偿甲方的经济损失； 2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之 _支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解 除本协议，乙方应按本协议总价款的_赔偿甲方的经 济损失。 第 13 页 共 20 页 3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得 的有关本项目的资料原件以及后续

11、开发取得的文件资料无偿移 交回甲方。 第十三条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合 同的完全能力。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_） 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土 地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方 追索任何权益。 第 14 页 共 20 页 5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合 同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。

12、本合同生效后即 对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_） 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合 同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即 对合同双方具有法律约束力。 第十四条 保密 第 15 页 共 20 页 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业 秘密、

13、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息 及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_年。 第十五条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引 起的相关责任。

14、第十六条 合同的变更 第 16 页 共 20 页 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签 订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双 方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成 对方的经济损失，由责任方承担。 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 第十八条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和

15、国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： 第 17 页 共 20 页 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十九条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可 抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或

16、者需要延 期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行 在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努 力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 第 18 页 共 20 页 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制

17、的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本 合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限 于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件 如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条 补充与附件 第 19 页 共 20 页 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法

18、规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十二条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并 加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，双方各执_份， 具有同等法律效力。 甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_ 法定代表人（签字）_ 法定代表人（签字） _ 委托代理人（签字）_ 委托代理人（签字） 第 20 页 共 20 页 _ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日