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1、项目基础数据规划建设净用地面积32389.63平方米3.2万总建筑面积172006.91平方米17万地上建筑面积118038.02平方米11.8 万其中：电梯住宅建筑面积114938.02平方米门5万架空层建筑面积1783.65平方米小区服务用房建筑面积659.21平方米物业管理用房建筑面积657.14平方米地下建筑面积53968.89平方米5.4万其中：地下停车场建筑面积46326.08平方米地下物管用房工具间建筑面积2686.16平方米地下设备用房建筑面积2095.69平方米非机动车库建筑面积2860.96平方米绿地面积9674.78平方米1万建筑密度21.1%容积率4.5绿地率35.7%
2、。建筑物3幢；6个单元机动车停车位1370 辆其中：地下停车位1356 辆地面停车位14辆住户846户中捽宰1间车行出入口2个人行出入口2个（与车行出入口共 用）电梯数量18台（均按25层站iFFF-r-F-FFF一扌彳-F-FFF-1十XFFF-物业管理服务收支测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测 算：二、法规的依据国家物业管理条例广东省物业管理条例及实施细则三、经费测算的原则遵循物业管理行业特点的原则物
3、业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%十算。服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。四、测算的依据、说明（一）收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。管理费：115000平方X 3.8元/平方=437000元停车场:地下1356辆X 250元=339000元地面14辆X 110元=1540元（二）支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。（三）、小区物业管理、服务人员费
4、用测算表序号工作岗位（职务）数量（人）薪资标准（元）月薪金额（元）（小计）备注 亠项目经理11343913439办公室81负责人111984119842客户服务1650065003保洁服务235007000-r扌彳-FF-r-F-F-FF4绿化管理1350035005文员1615761576出纳1615761577库管171837183三工程维修部81主管1977597752维修37388221643运行37388221644机动调休173887388调休四秩序维护部111主管110431104312监控室值班员4728929156消防3大堂值班员3728921867停车场收费员6637438
5、2443楼宇巡查员3728921867巡逻4机动人员172897289调休五环境绿化部5主管175647564清洁235007000绿化235007000小计332678263213912以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。（二）工程维修养护费用：1弱电系统（含消防）：5000元/月X 12月=60000元；2、各种水泵（含附属配套）：500元/月X 12月=6000元；3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月X 12月=36000元;4、电梯维保：800元/月X 18部X 12月=172800元。工程维护费用合计：274800元（三）卫生清洁费用：1生活垃圾清运：4000元/月X
6、 12月=48000元；2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次X4次/年=8000元；3、清洁低耗品：170000 X0.15X 12 月=306000 元；4、外立面清洗（估算）：115000平方米X 1元X 1次/年=115000元。保洁费用合计：477000元（四）安全管理费用：1 安全监控设备：1000元/月X 12月=12000元；2、消防器材（更新率 20%） : 100000X20% =10000 元。安全管理费用合计:22000元（五）物业运营费用：1、办公费：2000元/月X 12=24000元；2、通讯费:3000元/月X 12=36000元；3、交通费（含采购）：500
7、0元/月X 12=60000元；4、工作餐费：33人X 15元/餐X 260天=128700元；5、节日装饰费用：8000元；6、业务活动费用：15000元。物业运营费用合计：271700元（六）绿化、绿摆养护费用：1、绿地养护：10000平方米X 0.5元=5000元;2、绿摆费用：1000元/月X 12月=12000元。绿化养护费用合计：17000元（七）开办费摊销：1、500000 元十 5 年=100000 元/年;（八）管理酬金:前七项之和：4376412 X 10% =437641.2 元管理酬金合计：437641.2元（九）营业税金：匕述八项之和：4814053.20 X 5.5
8、 % =264772.93 元;营业税金合计:264772.93元（十）物业保险费用：1 共用设备财产险（估算）：5000万元X 3% o=15万元；2、大众责任险（设定）：500万元X3%o=1.5万元。物业保险费用合计：165000元匕述十项之和：物业管理费用总计：5243826.13元物业管理费标准：5243826.13 （管理费用总计）115000平方（住宅面积）訂2月=3.8元/月mi二、前期物业开办费用:物资装备购置计划表序号项目单位数量单价金额 亠清洁设备购置费1玻璃刮子套10202002垃圾车台250010003冲洗机台1280028004大垃圾桶个23750118505小垃圾
9、桶个2015306外围垃圾筒个43001200小计17080办公设备购置费1电脑及附件台64000240002打印机（A3针式打印机）台1250045003传真机台15005004复印机及备品台1200020005办公家俱批100006小计41000二工程设备购置费1对讲机台870056002工具批8000小计13600四保安、消防器材购置1对讲机台1170077002照相机（资料留存）架3150045003消防器具（消防服）套112502750小计10000五卫生清洁“开荒”费用10000k人员招聘、培训费用5000七开办期一个月工资267826八物业人员制装费套3350016500合计381006