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1、目 录,第一部分 策划思路 第二部分 品牌策略 第三部分 主题活动 第四部分 宣传推广,策 划 思 路,“城市区域品牌”塑造背景,未来的竞争，不再是产品与产品之间的竞争，更是一个区域与区域，地区与地区，甚至一个国家与国家之间的竞争！房地产也是如此！地产界有一句大家都熟悉的老话：“位置、位置还是位置！”现在可以解读为“区域、区域、还是区域！” “区域是皮，项目是毛”，正所谓：“皮之不存，毛将焉附？“一个项目离不开整体区域的价值背景；反之，一个区域的发展，需要项目的支撑，“百舸争流”的时代已经结束，“航空母舰”的时代已经来临！,从产品竞争到区域竞争,从单打独斗到众人拾柴,用“城市运营”策略带动区域
2、地产销售,上兵伐谋 其次伐交 再次伐兵 其下攻城,通过精心策划，双流确立了从“城市营运”的高度，塑造城市区域品牌，通过对地区区域品牌的定位打造，区域价值的塑造、再造，打造出一个具有“独特区域价值”的城市品牌形象，带动区域的整体地产销售，从而实现地产销售“不战而屈人之兵的推广效果”！ 通过集成政府、社会资源，整合开发商资源、协同作战的模式，抱团取暖，形成区域合力，避免过去开发商单打独斗对区域价值提升的“能量损耗”。 如同烧开水，一个企业烧到30，另一个从30接着烧，就很快能烧开；但如果等一个企业烧的30水冷却后，再从零度烧，不仅困难，还要消耗更多的能量！,用“城市运营”策略带动区域地产销售,通过
3、用串联、整合、叠加等方式，把每一个项目与项目之间原本不相关的独立促销、推广传播活动，有意识的叠加、整合、串联起来，形成整体区域品牌印象的关联关系，递进效果、累集效应，为区域品牌做好加法！将过去各开发商单独推广项目形成的“区域形象记忆碎片”，拼成一个完整的“区域品牌美好画面”！ 实现增强整体区域的热度、关注度和提升区域价值，大家就可以“共享区域品牌价值与品牌区域号召力与影响力”。 如同一个电视连续剧，每一节独立成章， 又形成整体剧情的统一关系。,串联,整合,叠加,城市区域,用“城市运营”策略带动区域地产销售,地产已经进入到一个真正的“营销时代”。当人们看不见营销对地产的直接因果关系，拉动作用时，
4、会疑惑其重要性；故改变商家对营销的价值认知差异，强调特殊时期营销的重要性，增强商家信心，非常关键。 故用城市运营的策略来带动地区地产销售，从营销技术上，对于现在处于地产产品转型期的商家有重要的作用。 它可以有效克服大家都感觉到的市场对“信息的麻木”，市场传播的“艾宾浩斯遗忘曲线”和“不促销等死，促销找死” 的“促销依赖症”促销被动局面！,城市运营,联合营销,市 场,品 牌 策 略,品牌创意,品牌名称:,品牌推广语:,成都之南,天府新区 成都之南,品牌命名的理由,成 都 之 南,成都民间一直就有“东贫西贵南富北匪”之说，成都南门一直就是过去成都富人区的“代名词”。 成都地区，一个城市具有未来发展
5、的爆破价值 “现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”国际化现代新城的“天府新区”，也是规划建设在“南区”。 对“成都之南”的区位价值，品牌建立提供了有力的资源支撑！ 双流，具有“成都南门”的物理位置，却挂有“双流县”的“行政情感价值”！扬长避短，用“成都之南”这个“宏观的具象，微观的抽象”的品牌概念，通过城市营运的定位策略，淡化双流“县城”的印象，置换为“天府新区”的核心价值、成都之南的规核价值和未来发展方向与模式的示范价值。 借势天府新区的市场机遇与价值：天府新区的价值需要强化，先机就是商机，如果我们率先作为，通过提前“定位、占位、抢位”，市场就会自动对号入座，双流就将是天府新区的“代言人
6、”，其塑造的品牌属性、优势、区域发展价值，对市场、消费者具有很强的吸引力！,天府新区的价值“乘势、借势、造势、成势”，塑造“新城南价值”,天府新区完善的基础设施配套,天府新区与成都中心老城区共同形成了“一核、两区、双中心”的整体“哑铃结构”，区域规划人口500万 其中，“一核”指成渝经济区规划中确定的成都发展核，范围为整个成都市域。 “两区”中，中心老城区作为优化开发区，重点提升传统服务功能，功能宜为文化、商贸、金融等；天府新区作为重点开发区，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等。 “双中心”指成都老城中心和天府新区的新中心，其中天府新区新中心重点
7、集聚科技、商务、文化等高端服务功能，形成有鲜明特色的空间形象，打造为天府新区的标志性亮点区域。 天府大道南延线、红星路南延线、元华路南延线和正公路都计划2013年底前全面建成,一核 两区 双中心,三纵一横,双流位于天府新区的核心位置,“用城市品牌塑造拉动区域地产销售”策略的工作流程,竞争要从源头上领先 从战略方向与高度上领先,战略上：确立从城市营运的高度，通过塑造城市区域品牌，从而整体拉动区域房 地产销售的整体品牌战略。并通过“南”会员的组织形式，通过慈善的方 式、延伸未来价值 战术上：用“成都之南”做品牌名称、品牌定位、品牌内涵及品牌对外亮相姿态， 并确立优质区域、优选区域做好突破。 战斗上
8、：推出“新南运动”！串联、整合优秀、优质的区域品牌地产商，先用区域优质产品集中展出，共同打造、维护好区域整体品牌，再用优质项目带动普通项目，实现区域片区整体成长，取得阶段性成果。并将各自的营销、传播、推广活动形成的“区域记忆碎片”进行有意识的“品牌拼图”，做到“分工不分家”，相互促进、相互掩护、 相互配合。为政府区域发展提供思路和参考。,成都之南品牌亮相姿态,成都新“南”运动,成都之南推广传播价值,天府新区 成都之南成 都 时 尚 最 前 沿,天府新区 成都之南国 际 潮 流 指 南,天府新区 成都之南成 都 新 经 济 指 南,中 国 南 协 会,性 质,宗 旨,任 务,入会标准,一个积聚了
9、正能量的成功人士光荣群体，一个具有财富责任的高端慈善公益组织。一种有着财富使命、闪耀着人性光辉的个人“荣耀品牌”、一种聚集社会各界成功人士的高端高贵平台、一种沟通的特殊渠道。,倡导潮流生活、关注财富责任！推进会员单位品牌建设与品牌培育，大力培育知名品牌。维护会员单位的合法权益。在政府和会员单位之间发挥“桥梁纽带”作用，并引导会员积极投身参与到公益慈善事业，努力为中国公益慈善服务。,成为中国财富新贵一族的聚集地，成为中国第一的财富公益性组织，成为中国品牌企业的孵化器，成为中国财富经济的风向标。,政府高级官员、具备社会责任感的知名品牌企业家、社会大众认可的知名人士（演艺明星、艺术家、经济学家等）,
10、责任 健康 关爱,成都之南协会组织,“南”会员使命,财 富 责 任 美 丽 天 府,美丽天府，不仅“环境美丽”，更是要“行为美丽”。 对人的慈善：南会员组织，将社会慈善公益行为视为一种美丽人生，一种时尚生活。南会员，将肩负起用“慈善”来体现“行为美丽”的使命； 对自然的慈善：南会员，将通过关注社会“生态文明”来实现居住的“环境美丽” 成立慈善基金，通过协会良性运营：让地产销售与慈善基金相互依托，活动促成的销售额提取一部分做为慈善基金。慈善可以合理避税、解决了政府领导参加的理由，形成了一个与政府沟通的专有平台与“通道”。,成都之南视觉LOGO,直接用一个“南” 字，巧妙、形象表达出“成都之南”品牌倡导的 “潮流生活财富责任”的理念与使命。 字体上方“红十字”代表“责任、公益、和平、慈善”，下面的“￥”寓意了财富生活，诉求了“GDP”的含义；在结构上，“财富”在下，“十”在上，寓意，财富的更高层次品质生活就是“社会责任” 整体视觉形象“用简洁体现了丰富”，寓意深刻，主流思想表达清晰，容易记忆、传播。,从卖房子到卖区域，卖价值观，卖生活方式，卖未来,提供了正确的价值引导，展现了清晰的区域价值，倡导了积极的生活方式与价值观，让消费者买到了优秀品牌的优质房产。 最佳的购买机遇、最佳的购买政策,“成都之南”品牌塑造共赢的局面与价值,品牌活动策略,THE END,