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1、注册会计师考试会计考点之承租人的会计处2017注册会计师考试会计考点之承租人的会计处理1. 承租人对经营租赁的会计处理租金按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其 他方法。提示1： 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的 整个租赁期内，按直线法进行分摊确认租金费用。 出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费 用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。 承租人承担了出租人某些费用的，不需要扣除，按租金费用总 额在租赁期内进行分摊提示2：承租人发生的初始直接费用，直接计入当期损益。提示3：或有租金在实际发生时计入当期损益。2. 承租人对融资租
2、赁的会计处理 承租方融资租赁的初始确认：借：固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者+初始直接费用）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用） 未确认融资费用的分摊：借：财务费用等贷：未确认融资费用提示4：未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况:a. 以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且 以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确 认融资费用的分摊率。b. 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值 作为租赁资产入账价值的.，应当将合同规定利率作为未确认融资费 用的分摊率。c. 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该 现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确 认融资费用的分摊率。d. 以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分 摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 折旧的计提：借：管理费用等贷：累计折旧